为什么您的投资团队需要房地产律师

在许多州，交割时需要房地产律师。 即使您所在的州不要求房地产律师出庭，拥有代表您利益的法律专业人士通常也是一个好主意。

当您投资房地产时，找到合适的律师至关重要。 您的房地产律师会协助您完成整个过程的各个方面。 如果房地产交易中出现法律问题，了解房地产法律的人会为您辩护。

什么是房地产律师？

与医生一样，律师也有自己的专业领域。 虽然有些律师是多面手，但在买卖房产时，您应该聘请真正的房地产律师为您提供建议并保护您的利益。 这样的律师精通有关州法律的财产法。

如果您正在考虑在州外投资，请寻找在其他州拥有执业资格的律师。

房地产律师做什么的？

房地产律师代表您处理与房地产法相关的所有事务。 您的房地产律师的角色可能包括以下任务：

法律文件准备

即使是简单的房地产交易也可能涉及大量的文书工作。 更复杂的情况只会增加法律文件的数量。

例如，房地产律师与产权公司安排进行产权搜索。 该财产必须有明确的所有权，没有第三方索赔。 一旦产权公司提供报告，您的房地产律师就会对其进行审查，并在存在任何产权问题时与您的抵押贷款机构或其他相关方合作。

确保所有法律文件的正确性是房地产律师的主要职责。 房地产可能是您最大的投资。 与有执照的律师合作至关重要。

合同审查

在审查过程中，您的律师应该发现房地产交易中涉及的成交文件和其他文件中的任何错误。 交易的开始是房地产合同。

通常，房地产经纪人会起草初始合同。 房地产律师必须仔细审查购买合同，因为它规定了买方和卖方的义务。 然后，律师根据客户的需求起草附加条款，也称为修正案。 这些修订可能涉及融资和评估意外情况、包含或排除的个人财产以及影响相关财产的独特条款。

争议解决

房地产交易并不总是顺利。 也许存在财产留置权、所有权问题或边界问题。 您的房地产律师致力于解决这些纠纷，以便您可以继续进行房地产交易。

企业组建

对投资性房地产使用正确的业务形式可以保护您免受责任。 您的房地产律师将与您一起确定有限责任公司、合伙企业或其他类型的商业实体是否最适合您的法律需求。

融资和再融资

房地产律师可能会就抵押贷款融资以及何时为抵押贷款再融资提供建议。 他们可能与抵押贷款机构或商业房地产贷款机构合作以帮助融资。

房地产律师还会就相关法律事务为您提供指导，例如出售房产时的税务影响。

股权和债权投资结构

房地产律师协助客户构建和管理其股权和债务，重点关注回报最大化。

起草租户租约

您的房地产律师应该为租户起草一份强有力的租赁协议，以避免潜在的纠纷。 所有各方都受益于保护其利益的明确租赁协议。

作为房东，您可以简单地使用样板租赁协议并节省一些钱。 这是一种因小失大的做法，因为透彻了解房地产法的专业人士可确保您的房地产在法律允许的范围内得到充分保护。

处理租户投诉

当租户提出投诉时，您必须了解根据租约条款或适用的当地、州或联邦法律，该投诉是否合法。 您的律师将解释房东和租户的合法权利和责任以及投诉是否违反租赁协议。

律师将在投诉升级为代价高昂的诉讼之前采取行动解决投诉。

财产税建议

拥有不动产意味着缴纳财产税。 您当前的财产税可能无法反映市场的现实。 您的律师可以建议您提出财产税上诉，以对抗高估的评估。

与房地产律师合作的好处

当您与房地产律师合作处理您的投资房产时，他们几乎可以处理所有流程。 作为投资者，这让您有更多时间专注于获得良好的投资回报。

如果在购买房产之前、期间或之后出现问题，您可以依靠您的房地产律师来解决。

房地产律师会建议您退出交易并避免犯下代价高昂的错误。

最重要的是，您聘请的房地产律师始终致力于保护您的最佳利益。

房地产律师的费用是多少？

房地产律师的服务可能很便宜，但请记住，一分钱一分货。 在考虑为您的投资团队聘请律师时，您首先应该确定的事情之一是您能负担多少法律费用。

房地产律师可能会按小时或统一收费。 请记住，虽然经验丰富的房地产律师会收取更高的费用，但他们的专业知识是值得的。

如何寻找房地产律师

您随时可以在线找到房地产律师。 谷歌搜索是一个很好的入门方式，但目标是找到一位优秀的房地产律师，而不是普通的律师。

最好的选择通常是向房地产行业的人士寻求建议，例如房地产经纪人或其他房地产投资者。 他们认识您所在地区最好的房地产律师。 有房地产经验的朋友或家人是另一个很好的建议来源。

寻找在您的特定领域有经验的律师。 例如，如果您要投资商业地产，请寻找专门从事该领域的律师。 一些房地产律师是多面手，从事任何房地产工作。 由于房地产投资的各个领域差异很大，这些律师更容易犯错误。 他们不一定是房地产法专家。

与其去大公司，不如去看看小公司。 您将直接与一名律师合作，而不是被委托给大律师事务所经验不足的律师。

向房地产律师询问什么

在决定聘请谁作为房地产律师之前进行面试。 您正在寻求一位长期的专业顾问，因此您必须确切地知道会发生什么。 问以下问题：

• 你们的收费表是怎样的？ 你们收取固定费用还是按小时收费？
• 你在哪里上的法学院？
• 您在住宅、商业或工业房地产投资方面有什么经验？
• 您已完成多少房地产交易？
• 您是否定期上法庭处理驱逐事宜？
• 您有任何潜在的利益冲突吗？

从长远来看，与房地产律师一起省钱

法律费用并不便宜，但比由于可避免的法律问题而失去财产要便宜得多。 毕竟，房地产投资的目的是在降低风险的同时实现利润最大化。 合适的房地产律师有助于实现这两个目标。

通过聘请房地产律师作为您的投资团队的一部分，从长远来看，您应该可以省钱。 这是因为您聘请的律师的工作可以限制未来的问题。

一旦聘请了房地产律师，您就会有人就您的投资策略的各个方面向您提供建议，同时保护您的利益。 聪明的投资者知道在处理与财产有关的复杂法律事务时律师的服务有多么重要。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。