什么是房地产市场调整及其对您的真正影响？

房地产市场可能出现调整的消息常常引起许多美国人对全球经济的担忧，但这种担忧可能是没有根据的。 修正不一定是坏事。 当房地产价值增长更快且高于正常水平时，它可能有助于改善住房需求和库存。

房地产市场调整对人们的影响不同，并且根据您是购买还是出售，需要考虑利弊。 对于房地产投资者而言，市场调整可能代表以折扣价购买房产并扩大投资组合的绝佳机会。

什么是房地产市场调整？

房地产市场调整是指房地产市场低迷，房地产价值下降。 房地产市场调整可能是区域性的或全国性的，当价格超过市场可以承受的价格时就会发生。

随着房地产市场恢复到可持续水平，调整可能有利于整体经济，而不是令人担忧。 房地产市场的整体价值通常会在回调中下跌 10% 或更少。

房地产市场调整与房地产泡沫和市场崩盘有很大不同。 房地产泡沫是由于供应有限和需求旺盛导致房价快速上涨。

在房地产泡沫中，房屋价值被推高到远高于市场在竞购战爆发时所能承受的水平。 希望快速获利的投机者也助长了价格的快速上涨。 然后泡沫破灭，当需求减少或供应增加（或两者兼而有之）时价格暴跌。

与房价快速大幅下跌的房地产泡沫不同，房价在回调中下跌的幅度要小得多，也慢得多。 较低的价格可以让买家获得更好的交易，并有更多的房屋可供选择。 另一方面，卖家可能得到更少，他们的房屋可能需要更长的时间才能出售。

是什么导致了住房调整？

有几个因素可能会导致房地产市场调整。 但是，并非所有因素都存在才能进行校正。 一个人的财产价值可能会下降。

首先，抵押信贷的可用性和可负担性可能导致房地产市场收缩。 由于经济不确定性，抵押贷款可能更难获得。 例如，当地一家雇佣很多人的制造商倒闭的消息可能会导致当地贷方在批准住房贷款时更加谨慎。

贷款人也可能在经济衰退期间或分析师预测经济衰退临近时收紧贷款标准。 届时将有资格获得抵押贷款的人将减少，从而导致住房需求下降。

失业是另一个重要因素。 在经济收缩期间，许多公司裁员以节省资金、简化流程并保持竞争力。 这导致有资格获得抵押贷款的人越来越少。

最后，利率上升直接影响借贷成本。 根据借款金额和贷款期限，利率上调 1-2 个百分点可能会使贷款期限内的总借款成本增加数万美元。 增加的月供使购房者负担不起或迫使购房者安于较便宜的房屋。

住房修正如何影响买家？

如果您正在考虑在房屋调整期间投资房产，则需要考虑一些重要的利弊。 在做出投资决定之前，请务必仔细考虑这些因素和其他因素。

优点：房产更实惠

作为投资者，房屋调整的主要好处是您可以利用较低的房价。 这可以让你获得大量新资产或购买更多房产。

优点：您可能有更多购买选择

如果由于经济不确定性或利率上升而买房的人减少，市场上可能会有更多库存可供选择。 这可能会让您购买到更适合您的喜好和需求的房产。 这也可能意味着买家之间爆发竞购战的可能性降低。

优点：您可能对出租物业有更多需求

当买房的人越来越少时，需求就会从买房转向租房。 作为房地产投资者，在房屋调整期间，对出租物业的需求可能会增加。 这可能允许您收取额外费用或对租户申请更具选择性。

缺点：您的购买选择可能更少

这与上一点并不矛盾。 当房地产价格下跌时，一些卖家可能会把他们的房子撤出市场，等待更好的市场情况，导致一些地方的库存减少。 修正中的存货是多是少会因位置而异。

缺点：更严格的贷款要求

如果市场不确定性是导致调整的一个因素，贷方可能会收紧贷款标准并增加获得贷款的难度。 但是，这并不意味着您无法获得发展投资组合所需的资金。

如果无法通过传统贷方获得贷款，您可以通过硬通货贷款或私人贷方获得所需的资金。 尽管这些贷款选择通常收取更高的利率，但您可以在调整结束且经济稳定后进行再融资。

缺点：更高的利率

由于提高抵押贷款利率是修正的常见原因，您可能需要在贷款期限内支付更多利息。 这可能意味着借贷成本的显着增加。

缺点：房屋价值可能下降

如果您在市场调整中购买房屋，房屋的价值可能会在您购买后下降，从而减少您在房屋中拥有的资产。 这也可能导致您的房屋陷入困境，这意味着您欠的抵押贷款比房屋目前的价值还多。

房屋改正如何影响卖家？

由于价格下跌，房屋调整可能不是出售的最佳时机。 投资者有一些重要的考虑因素； 但是，这可能使在此期间卖出成为明智之举。

优点：出售表现不佳的资产

虽然房屋调整是在全国价格下跌时进行的，但如果您拥有表现不佳的资产或难以维护的房产，则出售可能是有意义的。 将其从您的投资组合中移除可以让您重新投资于具有更大长期潜力的资产。

优点：减少或消除债务

如果您遇到现金流或流动性问题，在住房调整中出售房屋或其他投资物业可能会让您减少或消除债务。 这是否是一个可行的策略取决于您在房产中拥有多少股权以及它产生多少收入。

缺点：你的房子可能卖得更低

由于房价在修正中下跌，您可能会收到比市场低迷前更低的报价。 然而，情况可能并非总是如此。 房屋的位置可能是一个重要因素。 如果您要出售的房屋位于热门旅游目的地，短租需求旺盛，您的房屋可能会溢价出售。

缺点：您的房屋可能需要更长时间才能售出

当利率上升并且出现经济不确定性的迹象时，有兴趣买房的人可能会减少。 这可能会导致更多房产供人们选择，这可能意味着您获得的报价更少，您的房屋在市场上停留的时间更长。

缺点：买家可能要求更高

当价格下跌且竞争减少时，买家可能会要求卖家做出更多让步以促成交易。 例如，他们可能会要求卖方支付部分或全部成交费用。 他们还可能要求对房屋进行升级，或要求卖方包括家具和配件。

住房整改能持续多久？

房地产市场调整将持续多长时间通常难以预测。 它可能会持续到导致它的因素稳定下来。 例如，如果住房市场调整是由抵押贷款利率上升引起的，调整可能会持续到美联储停止加息、通胀降温和消费者信心增强为止。

由于房地产市场调整的持续时间不确定，等到市场稳定后再做出投资决定可能并不总是有利的。 根据您的目标，当房价下跌时，长期目标可能会超过买卖的负面影响。

房屋调整后的市场情况如何？

当房价再次开始上涨时，房地产市场调整通常会结束。 稳定价格的主要指标包括待售物业供应增加和市场需求增加。

尽管有些人由于工作调动和其他原因被迫在不利的市场条件下搬家，但许多买家会等待购买更大的房屋或寻找更好的社区，直到他们相信他们的投资会随着时间的推移增值。 没有人愿意在抵押贷款上陷入困境。

住房调整如何影响房地产投资者？

尽管住房调整可能提供以折扣价购买新房产的机会，但有些人可能需要一种新的投资方法来实现他们的目标。 这可能意味着投资不同类型的房产或使用不同的投资策略来分散您的投资组合并最大程度地降低风险。

投资不同类型的房产可能会让您进入新市场、增加收入并稳定现金流。 例如，如果您目前正在投资仓储设施，在热门旅游目的地的短期市场上购买单户住宅出租可能会让您利用当地租金短缺的机会。

如果您主要关注单户住宅作为长期租赁，您可以在中期市场购买额外的房屋出租。 这可以让您利用在不断增长的市场中为旅行护士和其他专业人员提供公司住房的需求。

当房地产市场收缩时，专注于新的投资策略也可能是有益的。 如果您目前使用短期翻转策略，如修复和翻转，当您随着市场收缩而卖出时，您会逐渐减少。 这可能是尝试中长期策略以利用最终市场反弹的绝佳机会。

底线

房地产市场调整可能是房地产投资者获得房产的好时机。 由于调整的时间难以预测，因此选择购买投资的时机以将风险降至最低可能具有挑战性。

如果您在房地产市场调整期间出售房屋，它的售价可能会低于价格上涨时的售价。 出售也可能需要更长的时间，买家可能会要求卖家做出更多让步。 如果您需要减少或消除债务或从您的投资组合中移除表现不佳的资产，则在调整中出售房屋或其他财产可能仍然是有益的。

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