他在第一处房产上赚了 70,000 美元。 现在他的职业生涯经历了 200 次转变——这是他是如何做到的

就在一辆全黑的特斯拉 Model 3 停在工作现场时，工人们正在为一栋牧场式住宅做最后的润色。 当门打开时，一位投资者走进德克萨斯州达拉斯的热浪。 当他鼓励他的团队并伸出援助之手时，这位经验丰富的脚蹼散发出热情。 这是唐纳尔·格里尔。

Greer 拥有 200 多栋翻新房屋，是一名房地产专家，他成功打造了一台令人印象深刻的房地产机器。 他从达拉斯开始，此后将业务扩展到整个达拉斯-沃思堡都会区，以及圣路易斯、北卡罗来纳州和田纳西州的部分地区。

尽管他取得了越来越大的成功，但这位孤星州立大学的脚蹼仍然永远感激他的处境，并希望帮助其他人找到财务自由。 在这篇文章中，Do’nell 分享了他的起步经历、给投资者的建议，以及他传奇的房地产职业生涯中的其他重要收获。 无论您是资深投资者还是新手，都可以从他的故事中学到很多东西。

成为一名房地产经纪人

Greer 的旅程始于德克萨斯大学阿灵顿分校的市场营销课程。 在课堂上，他的任务是向他所在地区的一位 CEO 销售软件产品。 想象一下创智赢家，但对于试图找到工作或实习的大学生来说。

听完 Don’nell 的介绍后，这位 CEO 大吃一惊，并向他提供了 IT 公司的销售职位。 大学毕业后的第一份工作的兴奋很快变成了悲伤，因为他设想了一种赚取平均工资的生活。

任何认识 Do’nell 的人都会告诉你，平均水平不在他的词汇表中。 他开始寻找改善生活的方法，并偶然发现了房地产。 他的一位朋友是一名房地产经纪人，他解释说，卖房的佣金让他每月赚取 30,000 美元。

一个灯泡熄灭了。 当晚唐纳尔报名参加了虚拟房地产经纪人培训。 他看到了潜力，并在不久之后成为了一名持牌房地产经纪人。

没过多久，他就成为了21世纪的顶级制作人。然而，他很清楚，一天能工作的时间只有这么多。 他想开始寻找让钱为他工作的方法。

他首次涉足房地产投资

唐奈开始在谷歌上搜索诸如“如何发展业务”和“如何致富”之类的内容。 自然地，他发现了房地产投资，将他作为代理人的现有技能与行之有效的积累财富的方法结合起来。

就在那时，他偶然发现了布兰登·特纳 (Brandon Turner) 和大卫·格林 (David Greene) 撰写的文章 “BRRRR。

对 Greer 来说，“感觉存钱买房产需要很长时间。 我还是一个新手，想找到一种方法来充实我的现金。 起初，我认为 BRRRR 方法是一个骗局，因为它好得令人难以置信。”

做研究后，与人联系 BiggerPockets 论坛，并亲自尝试后，他意识到 BRRRR 确实是一种令人惊叹的回收资金的方式。

在他的第一笔交易中，他成功执行了 BRRRR法. 他花了 80,000 美元买了一栋房子，做了 15,000 美元的修复，房产估价为 165,000 美元。 这一成功是推动他职业生涯向前发展的催化剂。

成功不仅仅是冰山一角

听到 Greer 早期的成功可能对某些人来说是鼓舞人心的，但对那些努力打入这个行业的人来说却像是童话故事。 从表面上看，他似乎很幸运，但任何成功的投资者都会告诉你，这远不止表面上看到的那么简单。

他花了无数个小时、努力工作和对自己的信心才到达现在的位置。 这些是他一路上学到的一些教训。

创造双赢局面

有一次，格里尔敲门时问一位开门的绅士：“你有没有想过卖掉你的房子？” 接电话的人说，他一直想搬回儿时的家，但另一户人家已经拥有了。

那天晚些时候，格里尔翻遍了县里的记录，找到了另一个家庭。 恰好他们有兴趣出售。 简而言之，格里尔能够在双方之间促成一笔交易，让每个人都很高兴。

但故事并没有就此结束。

买下他儿时住所的人邀请 Don’nell 过来看看他关闭后所做的装修。 它已经完全从一项直觉工作转变为直接来自 HGTV 的东西。 看到更大的潜力，这个人成了唐奈的首选承包商。 他们开始将几栋房子一起翻转。

有时人们过于专注于为自己争取最好的交易，而忘记了交易中的其他人。 实际上，最好的投资者会找到创造双赢局面的方法。

了解杠杆的力量

在房地产中赚钱需要钱。 “不过，钱不一定是你的，”格里尔说。

Donnell 从一个与他非常亲密的家族那里获得了他的第一笔交易的资金。 他开玩笑说，他给他们的 10% 回报率远远超过他们从储蓄账户中获得的回报率。 对他来说，借来的钱比他银行账户里的钱还多。 成功完成康复后，他能够偿还贷款人并将他的利润用作下一笔交易的首付款的一部分。 又一次双赢！

他学到的是，他可以将借入的资金分散到多个房产上，而不是一次一个。 他从每年几次翻转到每月两位数。

格里尔建议您从利用少量资金开始，随着技能的提高让它滚雪球。

保持一致并采取行动

您有多少次听到有经验的投资者说每天要分析多笔交易？ 然而，我们当中有多少人坚持到底？ 格里尔说，我们过于关注即时的满足感，以至于很容易忘记“日复一日从事的平凡工作让人感到乏味，但收获颇丰。”

回顾他的职业生涯，他说：“我无法告诉你我每天花多少时间在 BiggerPockets 上 [calculators]” 当您一次浏览一个属性时，似乎没有任何变化。 实际上，您是在完善您的购买箱的同时从内到外了解您的市场。 当那笔大买卖最终真的出现时，你就会做好准备。

在建立伙伴关系之前清楚地概述角色

当您决定与朋友或亲戚组队时，很难想象会出现什么问题。 希望它不会，但 Don’nell 提醒我们它可以，因此，您应该做好准备。

在他自己的生意中，与合作伙伴发生了一些动荡。 最初的协议是工作将根据他们的技能平均分配。 现实却大相径庭，唐内尔最终比他的合伙人做得更多，同时平均分配了利润。

此后他们友好地分道扬镳，但 Don’nell 告诫任何进入合伙关系的人都要像对待婚姻一样对待它。 这意味着在运营协议中正确概述角色和责任。 然后它可以作为指导您业务的参考点。 从运营协议开始，作为您的基础可以降低事情变坏的风险。

结论

如今，Do’nell 的作息时间很灵活，可以接孩子放学，想工作就工作，空闲时间可以帮助别人。 所有这一切都是通过应用他所学到的教训而成为可能的。 你也可以做到的！

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