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邻里住宅的昂贵是否会转化为该地区的社会经济地位？ 不一定根据“地球仪”进行的调查。 中央统计局最近公布了其最新的社会经济排名，其中以色列的社区根据十个社会经济类别进行排名 – 10 是最高类别，1 是最低类别。 《环球报》发现，最昂贵的房屋并不总是处于最高地位的类别。
以 Herzliyah Pituah 为例，它是该国最昂贵的社区之一，属于第 9 类，而内坦亚的专属社区 Ir Yamim 与其他内坦亚社区 Agamim 和 Kiryat Hasharon 一起仅属于第 8 类，房价上涨 25%降低。 在中央统计局的调查中名列榜首的特拉维夫街区 Sarona 远不是该国最昂贵的街区。
即使在特拉维夫，价格打破所有记录的街区，靠近海滨的 Hayarkon 街和城市北部，也不是最顶级的。 例如，Rova 4 被评为以色列第 40 个最佳社区，但根据中央统计局的社会经济调查，新公寓的价格为每平方米 60,000-70,000 新谢克尔，高于前十名社区中的每一个。
回到萨罗纳，为“Globes”进行调查的房地产估价师 Tamar Avraham 发现，四居室公寓每平方米的价格仅为每平方米 52,600 新谢克尔，五居室公寓的平均价格为每平方米 60,000 新谢克尔. 在萨罗纳 (Sarona) 最近的一笔交易中，位于塔楼 43 层的一套 136 平方米的五居室公寓以 850 万新谢克尔的价格售出——这是一个非常高的价格，部分原因是高层和景观。
在中央统计局调查中排名第二的是查哈拉。 在房屋和花园的街区，谈论每平方米价格甚至平均价格是不合适的，因为在许多情况下，决定因素是地块的大小、房产的投资，无论是独立的还是半独立的-独立，以及房屋建造的年份。 近年来，该社区已完成多项交易，房屋售价超过 2000 万新谢克尔。 Tamar Avraham 说，今年年初，Ehud 街上 411 平方米的独立屋以 2500 万新谢克尔的价格售出。 2021 年 8 月，Yehonatan 街上 450 平方米的独立式住宅以 1750 万新谢克尔的价格售出。
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Carmelia 的公寓比 Denya 便宜得多
在中央统计局的调查中，排在第三位的是海法的 Denya，在第 10 个类别中表现出色。 登雅的房子可以卖到高价。 该社区西部的老房子位于相对较小的陡峭地块上，而较新的房屋位于较大的地块上，花园坡度较小。 较新房屋的起价为 400 万新谢克尔，最高可达该价格的三倍。
但与此同时，该市其他 10 类社区也有价格低得多的房屋。 例如，Carmelia 的四居室公寓平均成本为 2-240 万新谢克尔（每平方米 22,000-25,000 新谢克尔），最昂贵的公寓通常经过 TAMA 38 地震改造城市更新增强。 这些价格在第 10 类中的社区中几乎不是天文数字。
特拉维夫西部的 Bitzaron 街区，包括新建的科技办公大楼，在中央统计局的调查中排名第四。 根据 Avraham 的调查，这里公寓的平均价格为每平方米 44,000 新谢克尔，尽管最近的一些交易已经超过了这个数额。 例如，Totzeret Ha’aretz 街 27 层的一套五居室公寓，最近以 579 万新谢克尔的价格售出。
在中央统计局调查中排名第五的是特拉维夫的 Park Tzameret。 这里高层公寓的平均价格为每平方米 48,700 新谢克尔，但有些公寓的售价要高得多，许多交易的价格超过每平方米 50,000 新谢克尔。
在中央统计局的调查中，排名第六的是阿费卡的特拉维夫社区。 我们没有在这里查看平均价格，但在最近的交易中，一套 68 平方米的三居室公寓以 360 万新谢克尔的价格售出，一套 77 平方米的三居室公寓以近 400 万新谢克尔的价格售出。 这两笔交易都反映了每平方米超过 50,000 新谢克尔的价格，而且该社区的很大一部分由房屋和花园组成，过去一年没有交易。
Avraham 说，最近两笔涉及 Afeka 带花园房屋的交易发生在 2021 年 7 月。第一笔交易是 Alumim 街上的一套七居室房屋以 1530 万新谢克尔的价格售出，第二笔交易是 Erezei Yehuda 街上的一栋五居室房屋以 1530 万新谢克尔的价格售出。以 1380 万新谢克尔的价格售出。
荷兹利亚的新房价格正在接近特拉维夫的价格
根据中央统计局的调查，Ramat Hasharon 的 Neve Gan、Modi’in 的 Reut 和特拉维夫的 Hamashtala 跻身社会经济社区前十名。 在这里，房价与社会经济排名之间的相关性也没有您想象的那么强。
以下是价格与社区的社会经济排名不一定匹配的更多示例。 在北雷霍沃特靠近魏茨曼科学研究所的地方有一个小街区，叫做 Ahuzat Weizmann，它被列入中央统计局调查的第 10 类。 该社区包括大约 15 年前建造的塔楼。 两周前，一套四居室公寓以 270 万新谢克尔的价格售出，这是该地区的典型价格，每平方米约为 26,000 新谢克尔。
在荷兹利亚，有两个街区被列入前 10 名。 第一个在 Reichman 大学附近，第二个在市政公墓附近。 这些街区有很多新建筑，新公寓的价格约为 400 万新谢克尔，每平方米约 40,000 新谢克尔，与特拉维夫类似。
就社会经济类别而言，Givatayim 排名最高的街区是 Shimon Ben Tzvi 街沿线的 Shetach 9。 在这里，四居室公寓的平均价格约为每平方米 350 万新谢克尔或 32,000 新谢克尔。 然而，在邻近的 Ramat Gan，Kfar Azar 街区最近建有公寓楼，每平方米可卖到 36,200 新谢克尔（一套五居室公寓最近以 440 万新谢克尔的价格售出）。
首都耶路撒冷：因缺席而引人注目
耶路撒冷因没有中央统计局排名前 10 的社区而脱颖而出。尽管仍有一些具有重大历史意义的非常独特的社区，但首都几乎有一半的社区属于后 1 类。 Rehavia 仅排在第七类，尽管价格达到每平方米 40,000 新谢克尔。 价格相似的 Beit Hakerem 在社会经济类别中排名第九。
由 Globes 出版，以色列商业新闻 – en.globes.co.il – 2022 年 12 月 13 日。
© Globes Publisher Itonut (1983) Ltd. 版权所有，2022 年。
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