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现在您对在经济衰退时期买房的利弊有了更多的了解，是时候了解专家们对当前经济市场和买房的看法了。
国家经济研究局展望
首先，关于我们现在是否真的处于衰退中，或者预计很快就会出现衰退， 美国国家经济研究局 (NBER) 是一个很好的起点。 目前，NBER 尚未表示我们正处于衰退中，尽管他们要等到经济严重衰退时才会这样做。
然而，通过分析一些与 NBER 相同的因素，包括失业数据、非农就业数据、工业价格指数 (IPI)、零售额、实际个人收入减去转移支付 (PILT) 和 GDP，我们可以得到一个很好的数据我们是否处于衰退中的想法。
事实上，虽然 GDP 在 2022 年第一季度和第二季度出现下滑，但到第三季度已经恢复。 同样，截至 2022 年 11 月，失业率回落至大流行前水平 (3.7%)。 零售额环比下降 0.6% 也是事实，但同比增长 6.5%。 自 2022 年 4 月以来，工业生产指数也一直保持稳定，没有出现暴跌。
所有这些因素都表明我们目前并未陷入衰退。 然而，通货膨胀率居高不下，大流行病和地缘政治冲突正在加剧美国和全球不稳定的经济气氛。
这种不安导致一些人将当前的经济形势贴上“白领衰退”、“巴塔哥尼亚马甲衰退”和“富人衰退”的标签，这表明它受到的打击最大的是中产阶级。
专家建议
如果您正在考虑在当前的经济形势下买房，以下专家提供了一些可以帮助您做出决定的专业建议：
Dawn Allcot，雅虎财经
Dawn Allcot Yahoo Finance 指出，如果你决定在经济衰退期间买房，那么你应该遵循一些具体程序：
首先，她指出，您应该始终寻找位置优越、可以通过简单维修轻松提升价值的房屋。 应避免结构严重损坏的房屋，因为它们很容易耗尽任何潜在价值。
Allacott 还建议，在经济衰退期间购买时，不要在经济上过度扩张是至关重要的。这意味着即使在购买房屋时也要保持节能，并仔细计算所涉及的所有成本，以确保您可以在不破产的情况下支付这些费用。
Farnoosh Torabi，CNET
Farnoosh Torabi 为 CNET 撰文建议，最好等待更有利的经济环境，而不是现在购买。
首先，她提醒我们，由于抵押贷款利率高，买房每月的费用可能比租房多得多。 她估计大约 200 美元，这对于任何想要保护资源的人来说都是一个糟糕的选择。
此外，Torabi 强调，现在不买房（在某些人看来，泡沫市场很快就会破灭）意味着您不会冒经济衰退来临时不得不亏本出售的风险。
最后，Torabi 强调，在经济不确定时期，“现金就是力量”，这意味着如果选择不立即购买，您将可以更直接地获得原本用于支付预付款和交易费用的现金。
Ramit Sethi, IWT
最后但同样重要的是，这是我的建议。 我认为把所有的钱都花在买房上并不总是最好的投资，尤其是在经济衰退或像我们目前所处的异常经济环境中。
这是因为买房的每月费用可能比租房要多得多，而且还需要考虑额外的费用以及您的抵押贷款，例如税收、费用和家庭保险。
考虑到这一点，我建议最好将住房总成本控制在 GMI（月总收入）的 28% 以下，并将家庭债务总额控制在 GMI 的 36% 以下，如果买房让你对此，这不是正确的决定。
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