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利率上升对住房金融公司 (HFC) 提出了挑战，通常它们会增加等额每月分期付款 (EMI) 并保持任期不变。 房贷借款人有什么需要担心的吗？ 根据评级机构 ICRA 的说法，尽管每月分期付款有所增加，但持续的加息不太可能影响房贷借款人的还款额。
评级机构补充说，鉴于优质住房贷款部门的期限已经很长，抵押贷款人延长贷款期限的空间有限，进一步延长贷款期限将导致总体期限延长到借款人的工作寿命之外。
因此，优质住房贷款的等额每月分期付款 (EMI) 将增长 12-21%，而经济适用房贷款部门的每月分期付款 (EMI) 将增长 8-13%，其部门负责人金融部门评级 Manushree Saggar 说。
“虽然预计利率会进一步上升，但贷方增加贷款期限的空间有限；因此，EMI 必须向上修正。然而，这不太可能显着影响 HFC 的资产质量指标，”Saggar 说.
她补充说，即使修订后的 EMI，固定义务与收入比率 (FOIR) 预计将增加不到 10 个百分点，因此仍处于可控范围内，除非最初的贷款是以激进的 FOIR 提供的。
值得注意的是，为了应对失控的通货膨胀，储备银行自今年 5 月以来已将利率提高了 1.90%，这也已传递到购房者支付的利率上。
Icra 表示，随着经营环境的改善，预期收入水平的提高也可能部分抵消 FOIR 的增加。
它补充说，住房贷款的资产质量受益于住房贷款 EMI 优先于其他义务，因为贷款主要用于自住房屋。
此外，鉴于竞争激烈的市场空间，贷方可能不会将全部增长转嫁给最终借款人，因此，对 EMI 的影响可能会进一步受到限制，并指出住房金融公司已将贷款利率提高了约 0.50-1 2023 财年上半年的百分比，而基准回购利率上调 1.90%。
一些贷方可能会采用混合方法，改变 EMI 和期限来管理借款人的每月债务负担，从而提高还款率。
（带 PTI 输入）
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