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Anarock 的一项研究显示,尽管 2022 年房地产价格和住房贷款利率持续上涨,但前 7 大城市的房屋销售量在 2022 年创下新高,突破了 2014 年的前高点。
报告称,本日历年迄今已售出约 364,900 套,而 2021 年前 7 个城市的销量为 236,500 套,同比增长 54%。
该研究称,上一个高峰出现在 2014 年,当时国家首都地区 (NCR)、孟买都会区 (MMR)、班加罗尔、浦那、海得拉巴、金奈和加尔各答售出了 343,000 套。
MMR 在 2022 年的销量最高,约为 1,09,700 台,其次是 NCR(63,700 台)。 报告发现,这两个房地产热点再次成为领先的住宅市场。
与此同时,钦奈和加尔各答的销售额低于其他城市。 年内,金奈售出约 16,100 套,加尔各答售出 21,200 套。
“尽管房地产价格上涨、加息和地缘政治紧张局势等不利因素,2022 年对住宅房地产来说是非凡的一年。 Anarock Group 董事长 Anuj Puri 表示,前 7 大城市的房屋销售突破了 2014 年的前高点,而新推出的房屋则受到限制。
Puri 补充说,虽然人们普遍预计到 2022 年下半年房地产价格和利率的上涨将对住宅销售产生连锁反应,但 2022 年第四季度仍然相当强劲,同期售出多达 92,160 套.
“有趣的是,NCR 是 2022 年的闪亮之星,因为它故意将当年的新增供应量限制在 22,350 套左右,同时实现了 63,700 套的强劲销售,”Puri 说。
与此同时,前 7 大城市的新房数量同比增长 51%,从 2021 年的 236,700 套增至 2022 年的近 357,600 套。MMR 和海得拉巴在 2022 年的新房数量最多,共同占据了该空间近 54% 的份额.
事实上,这两个城市以及浦那和班加罗尔占新增单位总数的 86%。
Puri 表示,目前的销售势头可能会在 2023 年第一季度继续。对房屋所有权的需求仍未得到满足,大部分销售是由最终用户推动的。 然而,住宅领域存在一些风险。 很大程度上取决于明年住房贷款利率的走势。
价格每年上涨 4-7%,主要原因是投入成本增加、新冠疫情后需求回升,以及 2022 年第四季度可用库存下降 1%,尽管全年新房供应强劲。
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