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随着潜在购房者被挤出日益昂贵的市场，美国各地的房价出现了自 2015 年以来的最高季度涨幅。
2023 年第一季度至第二季度单户住宅中位值上涨 10.2%，达到 35 万美元， 报告 来自房地产数据公司 ATOM 的发现。 这是近十年来最大的季度增幅。
报告分析的 574 个县中，有 565 个县 (98%) 的房价中位数低于前几个季度的负担能力，是两年前抵押贷款利率上升之前负担不起的县数量的两倍多。 这意味着在接受调查的县中，只有 2% 的住房负担能力高于历史平均水平。
买家感到手头拮据
目前尚不清楚价格上涨是暂时的还是预示着价格将再次上涨，但“购房者感到手头拮据”，ATOM 首席执行官罗布·巴伯 (Rob Barber) 表示。
他表示：“美国房地产市场在经历了一次低迷时期后发生了转变，可能会导致价格长期持平或下跌。” “这对全国普通工人的住房负担能力造成了又一次打击。”
ATOM 通过查看公开记录的销售行为数据和美国劳工统计局的平均工资数据，发现房主的负担能力在上季度恶化。 买房所需的收入比例飙升至 33%，高于常见贷款做法中 28% 的债务与收入比率。
尽管如此，在所分析的县中，74% 的工资增长速度超过了房价——这与 2022 年同一季度的趋势发生了逆转，当时 91% 的县中价格增长速度快于工资增长速度。
销售增长最高的县
| 县 | 相关市场 | 中位销售价格同比上涨 |
|---|---|---|
| 密苏里州圣路易斯县 | 圣路易斯 | 19% |
| 佛罗里达州布劳沃德县 | 劳德代尔堡 | 7% |
| 佛罗里达州迈阿密戴德县 | 迈阿密 | 7% |
| 佐治亚州富尔顿县 | 亚特兰大 | 6% |
| 佛罗里达州棕榈滩县 | 西棕榈滩 | 6% |
报告发现，91% 的分析县房价出现上涨。 三分之二的市场上涨了至少 5%，在接受调查的近 40% 的县中达到了峰值。
在人口至少 100 万的 47 个县中，销售价格同比涨幅最大的是南部，其中大多数县位于佛罗里达州。 住房短缺和人口激增导致 阳光之州的物价飞涨。
底线
尽管通货膨胀和抵押贷款利率已经稳定，但美国经济仍然存在一些不确定性。 美联储也准备 提高利率 7月份，房价可能会进一步上涨。 但如果股市降温、经济陷入衰退，房价可能会下跌。
2023 年第三季度将是了解房价热潮是否会持续或会像去年同期那样消退的关键。 但就目前而言，房地产仍然是卖方市场。
BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。
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