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抓住近期房价下跌的炒房者现在面临一些重大障碍——并且可能遭受重大损失。
这是一个很少有人能预见到的故事：随着 2022 年的开始，房屋翻转达到创纪录的高度后，泡沫似乎已经破灭。 随着整个房地产市场的刹车，十分之一的房屋翻转/传统销售比率已经下降。
根据全国房地产经纪人协会的数据，10 月份房屋销售连续第九个月下降，比 2021 年 10 月下降了惊人的 28.4%。 它现在导致许多房地产投资者迅速抛售库存。
“任何正在炒作的人都需要密切关注房产的定价：定价以出售。 今天不是变得贪婪的时候，”在凤凰城、科罗拉多州和得克萨斯州开展业务的硬通货贷款机构 Capital Fund I 总裁诺亚·布罗修斯 (Noah Brocious) 在秋季告诉彭博新闻社。
的确，在其他地方——例如在股票市场——低价和抛售揭示了买入的黄金机会。 但对于那些热切关注房地产市场的人来说，是时候重新考虑一下了。
不要错过
需求下滑
购房者必须面对事实：我们今年早些时候看到的飙升需求可能在数年内不会再出现，如果有的话。 首先，根据 Trading Economics 的数据，住房库存在 2022 年 1 月达到 10 年来的最低点，美国只有 860,000 套单户和公寓单元待售。
根据房地产数据管理机构 ATTOM 的数据，2022 年第二季度，美国约有 115,000 套单户住宅和公寓被“转手”。 这约占本季度所有房屋销售的 8.2%，或高达十二分之一的交易。 这表明大盘尚未出现任何经济降温。
市场执行副总裁 Rick Sharga 表示：“翻转的房产总数是我们在过去 22 年中记录的第二高的总数，翻转房产的销售价格中位数——328,000 美元——是有史以来最高的。” ATTOM 的情报。
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“最大的问题是，由于过去几个月整体房屋销售量急剧下降，而融资成本在过去一年中几乎翻了一番，因此固定和翻转市场是否会开始失去动力。”
待售房屋库存在 7 月份达到 131 万套的峰值。 虽然 10 月份下降到 122 万户家庭，但尽管需求继续下降，但总体增长仍在继续。
利率上升
现在是房屋倒卖者面临的第二个问题，也是让每个人都抱怨的问题：更高的利率。 这意味着抵押贷款的成本更高，这使贷款大幅增加的人大吃一惊。
由于房地产投资者通常一次投资多处房产，难怪现在很多人都想脱手。 但由于潜在买家也因高利率而望而却步，它正在变成一出万圣节游戏。
联邦基金利率在 2022 年初上涨了 0.5%，目前介于 4.25% 和 4.50% 之间。 由于美联储暗示可能会进一步加息，这可能会使该国陷入衰退，因此在新的一年里它可能会攀升。
考虑到这一点，许多房地产投资者会希望在对房价产生贪婪之前等待。 今天，与去年同期相比，利率高得多的抵押贷款抵消了房屋的大量交易。
不过，根据 ATTOM 报告，地平线上还是有希望的。 在经历了连续六个时期的亏损之后，最近一个季度的利润率有所上升。 典型交易的毛利润达到 73,700 美元，同比增长 10%，环比增长 10%。
那接下来呢？ 当月底发布下一份住房报告时，美国人应该会获得更多有关前瞻性趋势的信息。
同时，请记住这一点：由于房屋翻转往往会反映市场的其他部分，房地产投资者应该为进一步下跌做好准备——包括胃痛。
购买房产的更好方式？
当然，转手独户住宅和公寓并不是投资房地产的唯一途径。
在通货膨胀率高和经济不确定的情况下，房地产大亨仍在想方设法有效地投资他们的数百万美元。
例如，优质商业房地产在过去 25 年中的表现优于标准普尔 500 指数。 在新平台的帮助下，散户投资者现在可以获得这些机会。 不仅仅是超级富豪。
通过单笔投资，投资者可以拥有 CVS、克罗格和沃尔玛等品牌租赁的机构品质物业，并按季度收取稳定的杂货店固定收入。
本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。
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