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©路透社。 文件照片：2022 年 7 月 20 日，中国上海在建的住宅楼附近可以看到监控摄像头。路透社/Aly Song
通过克莱尔吉姆
香港（路透社）——全球投资者 Warburg Pincus 和 Greystar Real Estate Partners 正在深入中国的租赁住房市场，因为越来越多的陷入困境的开发商正在寻求剥离部分资产以缓和令人窒息的流动性紧缩。
这两家资产管理公司的高管告诉路透社，这两家资产管理公司专注于中国一线城市的租赁业务，正在与陷入困境的开发商进行谈判，以接管包括办公室和酒店在内的资产，将其转变为出租房屋。
行业官员表示，近年来，由于大城市失控的房价将许多年轻买家拒之门外，北京一直在推广出租住房——在房地产行业债务危机和经济疲软之后，这一计划具有更大的意义。
政府的推动也得到了潜在丰厚回报的支持——根据商业模式，出租房屋项目的回报可能介于高个位数和高十几岁之间。
“开发商和资产所有者面临着更多的现金紧缩压力，现在我们能够在比 2017-2021 年更具吸引力的基础上达成交易，”Greystar China 董事总经理 Charles Ma 表示。
“这将使我们能够建立非常强大的管道。”
马云表示，在上海拥有两个租赁项目的灰星也在考虑进入负担得起的租赁领域——一个为低收入家庭和年轻人提供补贴的领域——以便在有利的政策下获得更高的利润。
根据咨询公司 Frost & Sullivan 的数据，到 2026 年，中国租赁住房市场的规模预计将从 2017 年的 1.2 万亿元增至 2021 年的 1.8 万亿元，增至 2.7 万亿元（3722.5 亿美元）。
Warburg Pincus 还看到了出租房屋的更多机会，因为资产价格越来越具有吸引力，而且资金短缺的本地开发商的竞争也越来越少。
“华平投资将在（未来）三年内更加积极地寻找可转换为出租房屋的资产，”投资中国公寓租赁品牌的华平投资董事总经理张琪琪表示。
Warburg 支持的中国公寓租赁品牌包括 TULU、自如、Base 和魔方，它们已在香港提交首次公开募股 (IPO) 申请，这将是投资者对中国此类业务兴趣的关键考验。
‘更活跃’
本周早些时候，中国房地产股因北京针对该行业的“最全面”支持措施而上涨。 作为其中的一部分，监管机构已要求信托公司向开发商提供融资，用于出租房屋的建设和收购。
路透社 7 月报道称，中国将启动一项价值高达 440 亿美元的基金，为购买未完工的住宅项目提供资金并完成建设，然后将其出租给个人，作为促进出租房屋发展的一部分。
行业官员表示，北京最近出台的扶持该行业的措施将使一些实力雄厚的开发商受益，因为其中一些开发商也在寻求发展租赁业务，以缓解房地产销售放缓的影响。
根据公司声明和行业消息来源，万科和龙湖集团是中国最大的出租公寓供应商，在一二线城市都有业务，它们都是热衷于出租的开发商。
“最大的诱因是当前的市场形势——由于经济不景气，租赁业务实际上变得更好，”一位不愿透露姓名的开发商表示，因为他未获授权对媒体发言。
总部位于北京的龙湖地产在 8 月份的上半年财报会议上表示，自 2016 年开始运营以来，其租赁住房业务于去年扭亏为盈，并在 10 月份告诉路透社，将继续扩大其在中国主要城市的投资组合。
万科拒绝置评。
“租房是为了生活需求； 它比投资波动性更稳定。 在整个周期中，投资需求可能会受到影响，但不会影响整体住房需求，”华平投资的张说。
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