它们是什么以及您如何投资它们

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短期租赁 (STR) 是酒店业增长最快的部分，多年来一直在增加市场份额。到 2030 年，美国人强劲的旅行支出、消费者对体验的偏好增加以及远程工作等因素的共同作用预计将支持 STR 市场以 11% 的复合年增长率增长。

鉴于近期 STR 的增长，度假租赁投资变得越来越受欢迎。然而，从历史上看，人们投资此类资产以获得稳定收入和资本增值的唯一方法是诉诸时间和资本密集型过程来购买和管理单个或多个度假出租屋。在本文中，我们将探讨 REIT 投资的基本原理、投资度假租赁 REIT 的好处以及万德产业信托，第一个也是唯一一个可以帮助您轻松获得 STR 投资收益的 STR REIT。

房地产投资信托基金如何运作

REITs 或房地产投资信托基金由美国国会于 1960 年设立，旨在创建一种投资工具，使投资者能够汇集资本并促进对原本无法实现的资产进行更大的投资。从那时起，REITs 被广泛用于获取房地产。

房地产投资信托基金也被广泛使用，因为它们提供有利于房地产投资信托基金及其投资者的税收优惠。与大多数公司不同，REITs 无需在公司层面纳税，这通常使 REITs 能够将更多资本再投资并向投资者进行更高的分配，而无需缴纳两次税款。

但是，房地产投资信托基金必须满足美国国税局制定的严格标准才能维持其分类，包括：

每年将 90% 或更多的应税收入分配为股息。
将至少 75% 的资本投资于房地产资产或现金。
至少 75% 的总收入来自房地产资产，例如租金或利息。

投资公共房地产投资信托基金可能是接触房地产的好方法，但投资者不仅限于投资上市公司。还有私人房地产投资信托基金。私人和公共 REITs 在运作方式上非常相似，除了私人 REITs 不在主要证券交易所公开交易，这使得它们对公共市场波动不太敏感。

虽然私人房地产投资信托基金提供房地产支持的稳定性、历史上强劲的回报以及无需物业管理麻烦的房地产投资能力，但私人房地产投资信托基金可能最适合不需要立即获得投资资本的长期投资者. 换句话说，REIT 投资者需要对缺乏流动性感到满意。

与公共 REITs 相比缺乏流动性也意味着私人 REITs 通常仅限于合格投资者——满足收入或净资产要求或属于 SEC 定义的特殊财务就业状况的个人或夫妇。

改变短期租赁投资的运作方式

从历史上看，投资或进入短期租赁市场的唯一方法是购买房屋或房屋组合并将其出租。然而，这通常伴随着推动入住率、管理和维护物业的时间和资本密集型责任。

随着 STR 细分市场的增长，对投资度假出租屋的替代方式的需求不断增长，这就是 REITs 的用武之地。

如前所述，房地产投资信托基金作为为各种房地产类型（从住宅项目到商业项目）提供资金的常用方式已经存在了几十年。例如，商业房地产投资信托基金将投资者资产集中起来购买酒店、办公楼、餐厅等商业房地产，以换取以股息和资本增值的形式向投资者分享利润。

然而，作为为 STR 部分项目增长提供资金的一种手段，REITs 并不存在——直到现在.

Wander Atlas 产业信托 Inc.（“Wander REIT”）正在开创一种新资产类别 STR 的新所有权形式，作为第一个也是唯一一个机构级短期度假租赁投资产品。

Wander REIT：短期租赁投资的先驱

万德产业信托是第一个允许合格投资者在全美拥有一处高端度假出租屋的度假出租房地产投资信托基金

如果你不熟悉漫步，它是一个行业领先的度假租赁平台，结合了豪华酒店的品质和一致性与度假屋的私密性、舒适性和空间。 Wander 精心策划的现代高端度假屋组合位于令人振奋的地点，配备设计师家具和便利设施，并配备智能家居技术、最先进的工作站和健身设备，甚至还有供客人使用的 Tesla . 通过拥有或控制链中的每个环节：住宅、管理、营销、专有应用程序、预订引擎和 24/7 基于文本的礼宾服务，Wander 在提供卓越的宾客体验方面具有独特的优势。

今年，漫游推出万德产业信托—第一个也是唯一一个机构级度假租赁投资产品。 Wander REIT 通过将机构标准应用于其投资流程、投资组合管理和资本化策略，率先实现了短期租赁资产类别的机构化。这种对行业的成熟方法使万德产业信托能够有效地管理风险并为投资者提供有吸引力的回报。

Wander REIT 为合格投资者提供经常性税收优惠收入和 STR 市场的多元化投资，并提供独家投资者福利。它目前的目标是年度股息为 8%，按季度支付，年度总回报率为 14%，包括资本增值。

以下是一些可以帮助您更好地了解产品和投资机会的好处：

高于市场回报的潜力 与其他已建立的房地产资产类别相比。 投资度假租赁 REIT 的主要好处之一是可能获得高于市场的回报。由于度假出租物业通常是短期出租的，因此与传统的长期租金相比，它们可以产生更高的租金收入。这意味着与其他类型的房地产投资相比，度假租赁房地产投资信托基金的投资者有可能获得更高的股息收益率。

STR 收益率与其他房地产领域（2023 年第一季度）——Newmark

多样化。 度假租赁房地产投资信托基金的另一个好处是它们提供的多元化。通过投资物业组合，投资者可以将风险分散到不同的地理位置和物业类型。这有助于减少任何一处房产出现衰退或空置时的影响。此外，像万德产业信托这样的私人房地产投资信托通常与公共股票的相关性较低。
经常性收入。 度假租赁房地产投资信托基金的第三个好处是它们是税收优惠被动收入的重要来源, 这样您就可以保留更多的收入。
资本增值. 随着投资组合中房产价值的增加，房地产投资信托基金的价值也会增加。此外，如果管理公司成功提高入住率和租金，这也可能导致更高的物业估值和投资者的回报增加。
通胀保护。 通货膨胀不仅仅是在超市或加油站感受到的。租赁房地产的成本也趋于上升，这可以使私人房地产投资信托基金成为保护您的资金价值免受通货膨胀影响的有效方式。收入和财产升值也有助于抵消通货膨胀的一些恶化影响。
易于投资。 最后，度假租赁 REITs 使投资 STRs 变得容易。他们将营销、维护和预订责任转交给专业管理公司，从而消除了物业管理的日常麻烦。这对没有时间、专业知识或不想管理自己财产的投资者特别有吸引力。 Wander REIT 更进一步，只需点击几下即可轻松投资。