尽管抵押贷款利率上涨，10月份房屋的平均价格创下新高

房屋的平均价格在 10 月份创下了 371,158 英镑的新高，但有迹象表明，一些购房者，尤其是首次购房者，在看到抵押贷款利率飙升后却坐视不理。

根据 Rightmove 的数据，在整个英国，房屋的平均要价环比上涨了 3,398 英镑，该公司表示，待售房产的短缺继续支撑价格。

该网站补充说，快速的抵押贷款利率导致一些新搬家者暂停他们的计划并等待看看接下来几周会如何发展，这是可以理解的。

Rightmove 表示，尽管与 2019 年的水平相比，买家需求仍增长了 20%，但过去两周比去年同期下降了 15%。

在首次购房者领域，过去两周的需求与去年同期相比下降了 21%，尽管与 2019 年相比仍高出 24%。

近几个月来，英格兰银行的基准利率上调一直在推高借贷利率，而在迷你预算之后的几天里，抵押贷款利率大幅上涨。

Tim Bannister Rightmove 的房地产科学主管说：“一些有抱负的首次购房者的计划会因抵押贷款利率的突然上涨而破灭，现在面临着租金也在上涨的困境，以及可供购买的房屋短缺。租。

“买家需求已经开始疲软，预计利率会上升，但由于市场的不确定性，利率已经大幅提前。”

他补充说：“可以理解的是，一些可以选择等待的新搬家者在进行诸如房屋之类的重大购买之前，可能希望获得比现在更清晰的视野。

“由于抵押贷款利率将走向何方的不确定性，那些仍然能够负担得起的人可能会决定，等待太久可能会比现在采取行动付出更高的成本，尤其是在需求水平继续超过供应和支持的情况下价格。”

据 Rightmove 称，虽然一些潜在的搬家者正在暂停，但其他人正在推进完成交易。

该公司表示，自迷你预算以来的两周内达成的销售额中有 3.1% 下降，这与 2019 年同一两周的 3.0% 一致。

该网站补充说，房地产经纪人还报告说，买家急于在较低的固定利率抵押贷款优惠到期之前完成。

班尼斯特先生说：“本月上市的新卖家定价强劲，已经上市的房屋价格下降的数量仍远低于长期平均水平。

“在经历了两年多的市场狂热之后，市场需要一段时间才能适应新的、更‘正常’的活动水平，尤其是目前几乎每天都有新的发展。”

诺丁汉罗伊斯顿和隆德房地产经纪人分公司经理马特鲍威尔说：“小预算公告的长期影响可能还为时过早，无法实时看到，尽管它们对抵押贷款产生了巨大且几乎立即的影响。利率。

“那些正在进行交易的人渴望看到他们完成并以已经确定的利率快速完成交易。

“一些买家不得不迅速重新评估他们的借贷选择，虽然我们没有看到购买意愿下降太多，但一些买家的继续购买能力受到质疑。

“话虽如此，目前需求仍然超过供应，因此只要物业定价正确，活动水平仍然强劲。”