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去年 10 月公布的房价指数显示，房价年涨幅已突破 20% 的门槛，而且没有停止的迹象。 但此后情况发生了变化：三个最新指数读数累计上涨0.5%，单季度年化涨幅已下调近6%。 即使房地产开发商试图像往常一样宣传业务，价格下跌也影响了他们的销售办公室。
诚然，到目前为止，房价指数实际上并没有下降——1 月份它又上涨了 0.1%。 但新房销量远低于一年前，并未推动价格上涨。 自由市场上的新房价格（即不包括政府补贴计划）在 12 月份下跌 1.9% 后，1 月份又下跌了 0.5%。 根据“Globes”的数据，这意味着新公寓的平均价格下降了约 90,000 新谢克尔。 因此，即使开发商和承包商不准备承认这一点，该领域也能感受到这种趋势。 事实上，只要看一眼他们最近推出的许多特价商品就足以了解：降价来了。
开发商和承包商一直在提供的特别优惠覆盖了整个国家。 两个月前《地球报》报道的小滴滴，现在已经满天飞，而且似乎每个人都参与其中。
上周，财政部首席经济学家发表了一项调查，对这一现象发表了官方评论，该调查分析了最近在 Kiryat Bialik 出售的新公寓的平均价格。 数据显示，该市在一轮特别优惠中售出的公寓平均价格为 157 万新谢克尔，“仅比 2022 年在 Kiryat Bialik 补贴买家价格计划中售出的公寓平均价格高出 16%。” 一年前，根据“Globes”的数据，一年前 Kiryat Bialik 新公寓的平均价格为 180 万新谢克尔，比 Buyer Price 计划中的公寓价格高出 40%。
房地产公司一直在提供有创意的报价，导致实际支付的价格下降，即使他们拒绝宣布较低的价格。
例如，许多公司都提供与购买融资有关的优惠。 在 Nahariya 的 Kardan UP 项目中，Kardan Real estate 计划在合同签订时支付 20% 的公寓付款，入住后支付 80%。 标准是签约时为 20%，入住前不久为 80%。
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在 Beersheva 的 Bereshit 项目中，MBZ Development 提供的条款是仅在签订合同时支付 150,000 新谢克尔，20% 接近入住，入住后余额。 Liba Construction Company 为 Kiryat Ono 的一个项目提供 10% 的签约付款和入住余额。
其他公司正在提供旨在减轻抵押贷款还款负担的条款，抵押贷款还款负担随着利率上升而增加。 Azorim 为其与 Shalom & Natan 共同建设的 Oliver Tel Aviv 开发项目提供一年的抵押贷款还款； Electra Residence 为里雄莱锡安和巴特亚姆的项目提供 0.99% 的固定利率，与指数挂钩，为期 20 年。 其他公司正在放弃与建筑投入指数的联系。
还有公司提供实际降价的实例，通常是在预售报价中。 例如，Gabay Group 在内坦亚的 SIA 项目中出售的五居室公寓起价为 310 万新谢克尔。 该项目中的类似公寓此前以至少 350 万新谢克尔的价格售出，折价幅度为 11% 或更多。 正如之前报道的那样，Gindi Holdings 为其 Gindi Ramat Efal 项目的首批 250 名买家提供 20% 的公寓折扣，并且现在还增加了将 20% 的首付款延期至 2030 年，免息且无关联。
RD Shbiro Real Estate and Investments 走得更远。 在佩塔提克瓦 (Petah Tikva) 的 Shbiro Diamonds 项目中，它以 365 万新谢克尔的价格提供“如新”的六居室公寓。 该公司解释说，这些公寓在为长期出租而建造的建筑物中出租了五年。 现在，在租赁期结束时，该公司正在出售公寓——因此“如新”。
该项目附近新建的六居室公寓售价超过 400 万新谢克尔，在某些情况下甚至超过 500 万新谢克尔。
由 Globes 出版，以色列商业新闻 – en.globes.co.il – 2023 年 3 月 20 日。
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