当房东值得吗？

很长一段时间以来，房地产一直是一项受欢迎的投资——对于那些有能力的人来说 买得起. 但近年来，房屋翻转、“房屋黑客”（住在一处房产的一个房间，同时出租其他房间）和短期度假租赁等趋势使得房地产投资变得更加容易，特别是对于寻求第二套房子的千禧一代不确定经济中的收入流。

尽管潜在的利润很诱人，但并不是每个人都适合当房东。 出租物业涉及大量的前期成本、时间承诺、法律责任和道德困境，这些都会影响您的股息。 因此，在您贷款购买“新兴社区”的投资房产之前，需要考虑以下三点。

知道你可以承诺什么

监督出租房地产的方法有很多，从完全亲力亲为到雇用其他人来管理您从未亲眼见过的房产。 在权衡您的选择时，评估您可以投入潜在租金的时间和金钱以及您想要进入的市场。

如果你有更多的时间而不是金钱，你可能更喜欢 上固定器 您可以通过低成本的自己动手项目来提高市场价值。 如果您有钱但没有时间，最好购买一个可以出租的地方，甚至聘请物业经理来处理日常维护。 但随着上升 按揭利率 – 在撰写本文时高达近 7% – 全国范围内的房地产价格每年都在上涨，投资房地产对许多人来说可能是遥不可及的。

确保你能经受住金融风暴

大多数投资都有一定的风险，但房地产有其独特的障碍。 前期和正在进行的维修、空置和不支付租金的租户可能会降低您的利润，甚至影响您支付房产抵押贷款的能力。

在你陷入困境之前，确保你有足够的钱度过下风期。 如果您的房产空置几个月，或者如果您的租户遇到紧急情况无法支付租金，拥有现金储备或信贷额度可以为您省钱。

Nancy Neiman 说：“如果你需要完全入住和全额租金才能收支平衡，没有灵活性，那么你的抵押贷款是不可持续的。”加利福尼亚州克莱蒙特的房产。

由于缺乏灵活性，许多拥有大量由贷款资助的投资组合的房地产投资者将自己和他们的租户置于困难境地。 如果您依靠未来的利润来为您的贷款支付现金，您的财产可能会面临风险。

“你无法控制的情况发生了，”政治学教授内曼说。 “在你开始之前，你需要为你的商业计划做一个缓冲，这样 那些障碍 不要让你变得脆弱。”

了解租户的观点

出租物业是一种独特的投资类型； 你正在与真实的人互动。 您越尊重和理解他们，您就越有可能获得可靠的投资回报。

“将你的租户视为合作伙伴，”Alonzo Johnson 说，他在 2020 年领导了一场针对房地产公司 Emerald Equity Group 的租金罢工，他是该公司位于纽约东哈林区的一处物业的租户协会主席，Johnson 说他仍然在那里生活。 “这是一种共生关系； 你提供住房并保持宜居质量，我们为这项服务付费，”他说。

拥有大量贷款融资房地产投资组合的投资者历来利用住房法规中的法律漏洞，加剧了大城市的经济适用房危机。 但随着纽约州 2019 年住房稳定和租户保护法案（其中收紧了关于驱逐和租金上涨等方面的规定）等租户权利保护措施的加强，保持合理的租金价格不仅符合道德——这通常是法律要求的.

即使您计划小规模经营，提前了解您需要收取多少租金才能获利，也有助于确保您不会在定价上让当地人望而却步或对社区的住房使用产生负面影响。

“作为一个有道德的房东意味着对人们的生活环境足够灵活，如果必须的话，你可以接受一定程度的租金减免，”内曼说。 “如果你不动，你将无法承担紧急费用，并且会发现自己要么不道德，要么破产。”