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尽管有房地产市场降温的迹象，但房价仍然相对较高，导致首付增加。
根据 LendingTree 的报告，该报告基于 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 30 年期固定利率抵押贷款数据，在过去一年中，该国 50 个最大都市的平均首付增长了 35% 以上。
抵押贷款网站 HSH 的副总裁 Keith Gumbinger 解释说，虽然高房价和利率可能会将一些买家推到场外，但那些仍在市场上的人可能拥有“更丰富的资源”，特别是如果他们正在缩小规模的话。
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以下是首付最多的五个大都市。
首付最多的5个地铁
根据 2022 年 1 月 1 日至 10 月 10 日的 LendingTree 抵押贷款数据，这五个都会区在 2022 年的首付最高。
- 加利福尼亚州圣何塞： 142,006 美元
- 加利福尼亚州旧金山： 131,631 美元
- 加利福尼亚州洛杉矶： 104,749 美元
- 加利福尼亚州圣地亚哥： 98,593 美元
- 华盛顿州西雅图： 96,056 美元
凭借较高的平均抵押贷款和家庭年收入，这些都会区位居榜首也就不足为奇了。 这些首付占年收入的很大一部分。
更大的首付如何降低抵押贷款成本
“一般来说，你负担得起的费用越多，你的最终成本就会越低，”Gumbinger 说。
他说，较大的首付意味着较小的抵押贷款，这“肯定有助于在一定程度上抵消利率上升的成本”。
Gumbinger 说，虽然某些类型的抵押贷款允许首付低至 3%，但您必须为首付低于 20% 的贷款支付抵押贷款保险，而且您可能会看到更高的利率。
对于首付为 20% 的贷款，647,200 美元或以下的 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率仍高于 7%。
“通常越多越好，因为这有助于降低整体成本，”他补充道。
根据美国全国房地产经纪人协会 2022 年的一份报告，2021 年的首付中位数为 13%，近十分之四的人使用先前房屋销售的收益。
价格居高不下，很多买家都难以放下20%
William Raveis Mortgage 区域副总裁梅丽莎科恩表示，尽管需求疲软，但房价仍“比两年前高得多”，许多买家都在努力降低 10% 或 20%。
根据美联储的数据，2022 年第三季度房屋销售价格中值为 454,900 美元，而 2020 年第三季度为 337,500 美元。
她说，许多买家利用较低的首付选择，例如传统抵押贷款的 3% 或 5% 或联邦住房管理局贷款的 3.5%。
“首付越少，就越贵，”科恩说。 “但对于许多人来说，这是他们能够负担得起进入家中的唯一途径。”
她说，虽然较小的首付意味着更高的利率和抵押贷款保险，但购房者未来可能会减少这些费用。 科恩说，当利率下降时，可能会有再融资的机会，一旦购房者的房屋净值达到 20%，他们可能会取消抵押贷款保险。
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