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通过：贝尔卡特
（自然新闻）全美房地产经纪人协会（NAR）的一项调查发现，全美现房销售连续12个月下滑，总降幅达36.9%。
2 月 21 日公布的调查结果指出，2023 年 1 月的成屋销售量下降至 400 万套，而 2022 年 1 月为 634 万套。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“房屋销售正在触底反弹。 价格根据市场的承受能力而有所不同，价格较低的地区出现温和增长，而价格较高的地区则出现下降。”
尽管 NAR 的调查结果指出，下降是全国性的，但美国西部的下降最为明显——该地区的房屋销售同比下降了 42.4%。 西部地区房价中位数为52.52万美元，居全国首位，较去年1月下降4.6%。
根据 NAR，其他地区也报告了类似的房屋销售下降。
平均房价为 383,000 美元的东北地区下降了 35.9%。 平均房价为 252,300 美元的中西部地区的房屋销量下降了 33.3%。 平均房价为 332,500 美元的南部地区下降了 36.6%。
今年 1 月，所有类型现房的中位价格上涨至 359,000 美元。 这相当于比 2022 年 1 月的 354,300 美元上涨了 1.3%。
居高不下的抵押贷款利率是房屋销售下降的原因
写作的 每日邮件，撰稿人哈里特·亚历山大 (Harriet Alexander) 将矛头指向低迷的国内市场抵押贷款利率居高不下。 为了说明她的观点，她提到 30 年期固定抵押贷款目前的利率为 6.32%，远高于 3%，低于 2020 年的利率。到 2022 年年中，利率飙升至 6%。 （相关：抵押贷款利率飙升至 20 年高位，导致房屋销售大幅下降。）
“房屋在市场上停留的时间更长，”云说。 “但与去年 1 月相比，今年 1 月上市的新房源较少，因为房主喜欢他们的低利率，不想放弃并把他们的房子推向市场。”
与此同时，今年 1 月房屋在市场上停留了 33 天，比 2022 年 12 月的 26 天有所增加。这为购房者提供了讨价还价和谈判的机会。 根据 NAR 首席经济学家的说法，在市场上停留超过 60 天的房屋可以以 10% 的折扣购买。
此外，市场上有 980,000 套二手房，比去年 12 月增长 2.1%，比一年前增长 15.3%。 CNBC. 但这主要反映了房屋在市场上的停留时间比前几个月更长。 新挂牌量仍然很低。
2 月初，NAR 分析师发现美国 20 个主要城市的房价在过去一年中出现下跌。 其中四个城市位于加利福尼亚州。
“一些市场可能会出现两位数的价格下跌，尤其是该国一些物价较高的地区，这些地区的就业率也较低，而且居民迁移到其他地区的情况较多，”Yun 谈到这一发现时说道。
最终，NAR 首席经济学家表示，房地产市场放缓代表了与武汉冠状病毒 (COVID-19) 大流行期间价格大幅上涨的市场的突破。
Yun 说：“房价正在放缓并受到欢迎，特别是在过去三年中典型的房价上涨了 42% 的情况下。” 他还指出，自 2019 年以来，这些成本增长远远超过了工资增长和消费者通胀。
访问 HousingBomb.com 了解更多与美国崩溃的房地产市场相关的故事。
观看这段视频，了解 NAR 调查发现全国房屋销售急剧下滑。
该视频来自 Rudyk Report 频道 光明网.
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