我应该投资 HOA 社区吗？ 优点缺点

当投资者开始寻找新的投资时，他们可能会遇到 HOA 房产。 除非您确切知道 HOA 房产的含义，否则您可能会问自己：“我应该投资具有 HOA 的房产吗？”

由于存在许多监督和限制，投资房主协会的房产需要付出巨大的努力。 这是一个挑战，但如果您愿意做这项工作，它会带来好处。

从费用到租金限制，我们将深入探讨投资房主协会旗下房产时的预期。

什么是房主协会 (HOA)？

房主协会（HOA）是“共同利益”社区中的自治组织。 当成为 HOA 的一部分时，房主需要支付费用来维护社区的外观和感觉。 居民在社区内经营一个房主协会，或者选举一名志愿者进入董事会来监督整个协会。

HOA 费用和规则

投资 HOA 社区是有代价的。 但是，另一方面，您还可以在一个一切看起来都处于最佳状态的社区中拥有房产。 为什么？ HOA 制定的规则和条例。 你可以说 绝望的主妇 风格？

规则

尽管每个社区都是独一无二的，但您会在大多数社区中看到以下一些规则：

• 园林绿化控制
• 假期装饰
• 物业维修标准
• 噪音投诉政策
• 房屋入住限制
• 停车规则
• 宠物尺寸和数量限制
• 短期租赁限制

等等，假设您投资了 HOA，并且想要违反规则。 会发生什么？ 不遵守 HOA 规则可能会带来法律和财务后果。 执法政策可能包括警告或罚款。 如果您不支付罚款，HOA 可能会对您的房屋进行留置权。 然而，大多数房主很快就会解决任何罚款。

费用

每个业主必须支付一定数额的费用，用于支付整个社区公共区域的维护费用。 通常，在 HOA 中，您会看到社区游乐场或野餐区，甚至可能是游泳池； 不管是什么，HOA 费用都包括维护费用。

以下是 HOA 费用通常涵盖的其他一些示例：

• 垃圾捡拾
• 停车场
• 公共区域共用公用设施
• 社区安全

那么，典型的 HOA 费用是什么样的？ 房主每年应支付 200 至 2,500 美元之间的费用，但总金额取决于社区提供的服务。 通常，业主将每月或每季度支付 HOA 费用，具体取决于房主协会的规则。 因此，如果有一个社区拥有所有的配件，那么费用就会更高。

等等，还有更多吗？ 你打赌。 除了典型的维护费外，房主协会的业主还必须支付评估费用。 假设一场龙卷风席卷了附近地区并造成了很大的破坏。 HOA 有权征收一次性费用来支付费用。

HOA 租赁限制

有几种不同形式的租赁限制。 对于 HOA 社区来说，主要目标之一是保护财产价值，而这种保护的一部分包括租赁条件。

考虑到整体情况，租房者可能会违反社区规则，因为他们在房产中没有既得利益。 两个最受欢迎的 HOA 租金限制包括租金上限和租赁限制。

租金上限

出租房产继续风靡。 谁不想要被动收入？ 对于 HOA，租金上限限制了某个开发项目在一定时期内出租的房屋数量。 HOA 董事会成员通常会在租金出现时批准租金，并且如果一定比例的房屋已出租，则会有一个等候名单。

对于那些想要投资 HOA 的人来说，如果您必须在投资房屋中居住至少一年才能租房，请不要感到惊讶。 HOA 委员会制定基本规则，这些规则通常对租金限制非常严格。

租赁限制

因此，如果您从事租赁行业，您会熟悉这个术语，因为房东很喜欢实施租赁限制。 租赁限制是租赁协议中包含的一组规则。 例如，一项常见的租赁限制规则可能是最短租赁期，即某人必须租用房产至少 60 天。 为什么？ HOA 不希望社区看起来像派对中心。

在这些租约中，通常会看到承租人的合规部分允许房东在租客不遵守租约的情况下有权驱逐他们。

投资 HOA 社区的好处

HOA 很严格。 房主协会以执行许多规则而闻名，从停车、噪音法规到住房结构限制。 但是，对于生活在社区内的人来说，它确实带来了好处。

让我们探讨一下投资拥有房主协会的社区的一些好处。

免维护

好吧，是的，HOA 不会清理你的房子，但想象一下这样一个世界：屋顶上的木瓦掉落，地下室的管道泄漏，或者景观需要维护。 根据您的协议，HOA 可能会涵盖这些维修费用。 当然，有些人喜欢拥有房屋的日常维护工作，但说实话； 有一些则不然。

很棒的设施

俱乐部？ 查看。 桑拿？ 查看。 高尔夫球场？ 查看。 HOA 是优质设施的滋生地，以确保居民过上最好的生活。

其他酒店设施包括游泳池、远足步道和滑板公园等。 如果您想要的话，HOA 很可能可以实现。 蛋糕上的糖衣？ 这些公共区域的维护得益于居民支付的 HOA 费用。

邻里调解

您是否有邻居在物业线附近痴迷地监视您，或者他们是否只是因为喜欢而报警抓捕您？ HOA 有助于调解邻居之间的问题，以帮助维护整个社区的和平。

如果您不希望与邻居之间关系紧张，请联系房主协会并要求他们解决问题。

高财产价值

可以肯定的是，不要指望任何 1940 年代的旧旧车辆会堆积在 HOA 社区中。 这些属性的外观和维护至关重要。 HOA 章程有助于防止房产价值下降，因此维护是必要的。 草坪杂草丛生？ 不，您通常不会在 HOA 中看到这一点。

投资 HOA 社区的缺点

投资 HOA 确实有一些重要的理由。 然而，也有一些缺点。 例如，管理费可能会减少收入，严格的规则和规定可能会扰乱您的日常目标。

另一边的草并不总是更绿，所以这里有一些投资 HOA 社区时的缺点。

现金周转 损失

HOA 社区之外的房屋项目有两种选择。 要么你自己做，要么你雇一个承包商。 有些人不方便，所以雇用承包商是最好的选择。 让我们想想，大多数时候，人们会从不同的承包商那里得到多个报价。

所以，现在考虑一下 HOA。 业主每月支付固定的维护费。 但是，如果您从来没有漏水的水槽或需要修理的屋顶怎么办？ 通过预付所有这些资金，您可能会遭受现金流的重大损失。 这就像为你不需要的东西付钱一样。

租金干扰

大多数情况下，投资者会对房产进行尽职调查，包括他们投资的房屋是否属于 HOA。 HOA 的租赁限制各不相同，但购买者在出租房产之前必须居住在住宅中或有一定数量的租赁限制（例如租赁期限）的情况并不少见。

由于存在如此多的限制，HOA 投资者看到居住权的差距并不罕见。

随机评估

没有人喜欢随机的账单，但是 HOA 可以向社区成员发送一份账单。 为什么？ HOA 可能会决定，作为一个整体，所有车道都需要重做。 为了资助该项目，HOA 发放了 8000 美元的账单。 有了 HOA，他们所说的就是这样，所以恭喜你，你得到了一条新车道，你甚至可能不需要一条。 哦，如果你不付钱，你就会受到惩罚。

HOA 投资常见问题解答

以下是投资房主协会房产时最常见的问题。

我如何找到 HOA 的规则？

关闭房产时应提供您协会的管理文件。 但是，您也可以通过参考协会的网站或公共记录来获取它们。

协会是否必须披露 HOA 租赁限制？

大多数情况下，租赁限制必须在协会的记录声明中采用。 在社区购买房产的合法性在于业主已接受声明中的承诺。 购买者会发现许多转让契约都规定了限制，包括租赁限制。

HOA 可以限制租金吗？

大多数时候，房主协会会根据一定的租金上限来限制出租数量。 一旦社区达到租金上限，就不再允许出租，是的，包括度假出租！

您会投资 HOA 房产吗？

电话全是你的！ 如果您愿意接受制定多种规则和条例的挑战，同时享受免维护、维护良好的社区的好处，那就去做吧！ 与任何事情一样，一切都在你想要的范围内。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。