我应该每年增加多少租金？

对于房东来说，知道要提高多少年租金可能很棘手。 一方面，您必须支付财产税、水电费、抵押贷款利息和维修等费用。 而且您还必须从您的出租物业中赚钱。 但另一方面，租金上涨可能意味着失去一个可能负担不起或不想支付增加的租金的好租户。 当地的房东-房客法可以设定年租金涨幅限制。

当您的开支增加时，通常有必要考虑提高租户的租金。 例如，年度通货膨胀会影响公用事业和财产维护成本。 此外，财产税或贷款利率可能会上升，这意味着您难以支付抵押贷款。 租金的市场价格已经上涨，目前的租金低于您所在地区的租金中位数。

不幸的是，对于可接受的年度百分比增长没有精确的公式。 因此，在向租户发送加租信之前，您必须考虑几个变量——包括加租法。

您所在地区合理的租金涨幅是多少？ 您如何确保就租金上涨向您的租户发出适当的通知？ 房东在加租时有什么限制？

本文旨在回答您有关如何每年提高租金的问题。

为什么房东要加租

房东通常出于两个主要原因每年提高租金价格。 首先，与拥有和维护出租物业相关的成本逐年增加。 毕竟，您需要租金收入来支付费用并经营成功的企业。 其次，附近的租房需求可能会增加； 因此，您可以向租户收取更多费用。

作为房东，您无法控制某些费用。 因此，要么您的利润率受到打击，要么您必须提高租金。 以下是您无法控制但必须支付租金的典型费用：

• 财产税
• 房东保险
• 房主协会费用 (HOA)
• 可调整利率抵押贷款 (ARM) 的每月抵押贷款费用
• 物业管理费
• 根据当前的租赁条款，您还可以支付某些公用事业费用
• 抢修

但是，您可以控制某些费用。 这里有一些例子：

• 维护
• 一般维修
• 更换厨房用具
• 空置成本

房东通常对这些费用有一定的控制权。 例如，假设草坪护理公司增加了成本。 在这种情况下，雇用不同的公司或调整护理时间表可能会减少费用。 考虑寻找更便宜的承包商进行定期维修和保养。 最好记住，在没有合理增加租金的情况下，任何成本的增加都会侵蚀您的利润。

每年平均租金涨幅是多少？

大多数房东每年将租金提高百分之三或百分之四； 然而，一些人决定提高租金价格以跟上通货膨胀的步伐。 当然，您选择在续租时提高租金。 然而，每年小幅增加租金而不是每隔几年大幅增加租金是有道理的。

例如，假设您有一个长期租户，并且在五六年内都没有增加租金，而是出示了加价 250 美元的“加租通知”。 在这种情况下，他们可能会认为意外的租金上涨幅度太大，并决定搬出。 然而，每年将租金适度提高 40 美元更为可口。

好消息是，即使是好租户也预计租金每年都会小幅上涨。 但是，在决定增加多少租金之前，您必须考虑几个因素。

• 租金管制法： 检查有关租金控制的州和地方法律。 例如，实行租金管制的城市会限制租金上涨。 但是，即使是实行先发制人的租金管制或没有全州范围内的租金管制法律的州，也可能会规定在提高租金价格之前您必须提前通知租户多少时间。 此外，月租或年租可能有不同的规定。
• 检查平均租金价格： 在发送租金上涨的续租信之前，分析当地租赁市场趋势是明智的。 如果您增加的租金超过平均水平，租户可能会决定搬出而不续约。

当然，当新租户签署租赁协议时，您可以大幅增加租金。 据统计，2021-2022年全国平均租金涨幅在4.4%至29.01%之间。

如何提高租金

提高租金价格最常见的方式是发送租金上涨信。 然而，租赁协议是提高月租金的关键。 因此，您必须检查租赁条款以确定两件事：

• 什么时候可以发出加租通知
• 允许的租金上涨

例如，您的租期可能允许中期租金上涨。 在这种情况下，您可以随时合理增加租金。 或者租赁条款可能会规定租金价格可能会随着租赁续约而增加。 因此，租金上涨通知应该是续约选择的一部分。

通常，如果租金上涨在租赁协议中，那么与租户的沟通总是更容易。

在通知租户年度租金上涨之前，您应该查看当地法律，了解您通知租户的时间以及支付租金的频率。

如何通知租户您要提高租金

当您增加租金时，与租户的清晰沟通至关重要。 大多数法律要求房东至少提前 30 天书面通知租户。 但是，您可能需要向租户解释为什么要提高租金。 确保租户负担得起租金，同时支付您的费用将有助于留住好租户。

以下是有关如何通知租户未来租金上涨的一些提示：

• 提前两到三个月发送正式的租金通知
• 向租户解释租金上涨将帮助您维护财产
• 提及当地社区的平均租金价格或增长
• 讨论加租时要有礼貌和坚定
• 如有必要，在续签的租赁合同中加入租金上涨条款

与可靠的租户保持良好关系是成为成功房东的关键。 全国房地产经纪人协会报告称，69% 的租户为支付房租做出了牺牲。 此外，23% 的男性会努力按时支付房租。

您需要给租户多少通知？

州、市或城镇的房东-房客法律规定了您在发送提前租金上涨通知之前必须给予的期限。 通常，租户可以期待至少 30 天的通知。 但是，一些城市法律可能要求您提前 90 天警告租户未来的租金上涨。

在发送有关租金上涨的通知之前，咨询房东-租客律师通常是个好主意。

当房东无法提高租金时

如果房东遵守当地法律，他们可以增加租金。 每年增加租金收入通常是成功经营租赁业务和保持出租单元维护良好的唯一途径。 但房东在什么情况下不能加租呢？

• 租赁条款： 如果当前的租赁协议不允许，您不能提高租金。 例如，您不能在定期租约期间增加租金，或者如果续租选项不包括租金增加通知。
• 租金管制法： 住在租金管制公寓中的租户可以免受租金价格上涨的影响。 此外，一些城市有额外的租金管制，有严格的租金上涨上限。
• 报复： 您不能提高租金以报复租户的行为。 例如，假设租户报告您违反租约。 在这种情况下，您无法通过提高月租金来报复他们。
• 租金上涨违反了《公平住房法》： 无论您的出租物业位于何处，任何具有歧视性的租金上涨都是非法的。 《公平住房法》禁止在全美租房或买房时存在歧视。 例如，如果您的租客生了孩子、改变了宗教信仰或成为残疾人，您就不能增加租金。

房东可以提高租金多少有限制吗？

房东可以增加租金的最高金额通常取决于三个因素。

首先，检查租金上涨是否不超过当地租金管制法律的门槛至关重要。 其次，租赁协议的条款可能会限制您可以提高租金的幅度。 第三个因素是负担能力。 将租金提高到对您和您的租户都有利的公平和现实的数额是有意义的。

我应该提高多少租金？

您决定将租金提高多少不仅仅取决于当地的租金管制条例。 考虑当地租金补偿、季节性需求、一般租金需求和位置等因素至关重要。 但是，通货膨胀成本和其他外部因素会影响您决定每年增加多少租金。

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