房价调整的最新转变，如 6 个房地产市场图表所示

在 房屋高度校正，全国 200 个最大的房地产市场中有 79% 的房价在 9 月份环比下跌。 10 月份，这些主要市场中有 76% 的房价出现下跌。 在 11 月和 12 月，分别下降到 64% 和 67%。 到 1 月，全国 200 个最大的房地产市场中只有 47% 的房价出现环比下跌。

这告诉我们什么？ 出色地， 房价调整 正在失去动力——至少在地理上是这样。

为了更好地了解美国房地产市场的情况， 财富 使用最新的季节性调整后构建了七张图表 Zillow 房屋价值指数 数据。 该指数衡量第 35 至 65 个百分位数范围内的房屋价值（即它着眼于市场的中间）。

让我们来看看更新后的数据。

美国房地产市场看到 新的- 和 成屋销售 随着市场对去年的上涨进行调整，2022 年下半年将以历史性速度下跌 按揭利率.

然而，今年这种活动的自由落体已经停止，因为 平均 30 年期固定抵押贷款利率 略有下降，从 11 月初的 7.37% 下降到周一的 6.57%，因为我们进入了需求增加的季节性春季。 在新家那边，建筑商大幅降价加上激励措施，比如 抵押贷款利率回购正在帮助建筑商增加销售额。

结果？ 房价调整已经失去了一些动力。 9 月份，79% 的主要市场的房价下跌，而 2 月份为 38%。 但这并不意味着全国房价已经回到增长模式。 的确， 在全国范围内，Zillow 衡量的房价下跌 0.02% 二月里。

自 6 月见顶以来，美国房价按 经季节性调整的 Case-Shiller 全国房价指数 是 截至 12 月下降 2.7%. 在没有季节性调整的情况下，美国房价是 下降 4.4% 从他们的巅峰时期。

一方面，正在进行的修正是 全国第一 自 2012 年房地产崩盘触底以来。另一方面，与 2006 年市场高峰和 2012 年市场底部之间发生的 26% 的跌幅相比，2.7% 的跌幅较为温和。

与 2008 年的崩盘不同，这一次我们既没有库存过剩（2023 年 2 月活跃上市 比 2020 年 2 月的水平低 37.6%），也不是次贷危机。

最终，公司的分析师喜欢 房利美 和 穆迪分析 预计峰谷跌幅约为 10%。 虽然经济学家在 齐洛 和 核心逻辑 认为全国价格可能会在今年春天触底。 也就是说，所有这些公司的经济学家都承认，峰谷跌幅因市场而异。

虽然修正已经失去动力，但它仍然非常活跃。

2023 年前两个月，房价跌幅最大的市场包括奥斯汀（自 12 月以来下跌 2.5%）、博伊西（又下跌 2.4%）、拉斯维加斯（又下跌 2.4%）、凤凰城（又下跌 2.2%） ) 和圣何塞（又下降了 2.1%）。

“我们仍然认为还有更多 [home] 不过，价格调整将出现在转售方面。 当涉及到转售市场时，转售市场总是更倾向于下行 [home] 价格，”Rick Palacios Jr.，John Burns Real Estate Consulting 的研究主管， 在二月份发布的一段视频中说。

虽然许多西部和南部房地产市场继续缓慢下跌，但许多中西部和东北部市场继续上涨。 其中包括芝加哥（自 12 月以来上涨 0.6%）和宾夕法尼亚州斯克兰顿（自 12 月以来上涨 2.4%）等地。 与西方和东南部同行不同，这些市场的房价 在大流行性住房繁荣期间并没有脱离当地收入水平.

在被追踪的全国 400 个最大的房地产市场中 齐洛，当地房价已从各自的 2022 年峰值下跌 232。 在这些低迷的市场中，39 个市场的房价较各自 2022 年的峰值下跌了 5.00% 以上。 其中包括博伊西（较峰值下跌 8.9%）、奥斯汀（下跌 8.9%）和菲尼克斯（下跌 7.1%）等地。

尽管如此，大多数房地产市场的价格仍同比上涨。 少数例外是像博伊西这样的地方，那里的房价在 2022 年 2 月至 2023 年 2 月期间下跌了 5.2%。

这将在未来几个月内发生变化。 随着 2022 年 2 月和 2022 年 3 月等炎热月份的消退，更多市场将同比下跌。 事实上，许多房地产分析师预计 国家的 到 4 月份，房价将同比下降。

也就是说，自大流行病爆发以来，房价仍在大幅上涨。

在 2020 年 3 月至 2022 年 6 月的大流行性住房繁荣期间，美国房价按以下方式衡量 经季节性调整的 Case-Shiller 全国房价指数 暴涨41.2%。 自那时以来，全国房价下跌了 2.7%。 这将剩余的 Pandemic Housing Boom 收益减少到 37.4%。

即使是经历了急剧下跌的市场仍然在大涨。

看看奥斯汀，那里 2 月份的房价比 2022 年的峰值价格下跌了 8.9%，但仍比 2020 年 3 月的价格高出 44.4%。

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