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为了增加您的财富，哪个是更好的策略：投资房地产还是建立股票投资组合？
许多美国人两者兼而有之：根据美国人口普查局的数据，65% 的美国家庭是业主自住的，而劳工统计局表示，55% 的美国工人参加了雇主退休计划。 如果你是他们中的一员，你可能对股市有一定的了解。
了解每种策略的优点和缺点是明智的。
同样重要的是要知道，您可以购买房地产投资的股票，而不必为实际购买、管理和出售房产而头疼。
投资房地产
传统的房地产投资可分为两大类：住宅物业——如您的房屋、出租物业或转售房屋，然后转售获利——以及商业物业，如公寓大楼、办公楼和露天购物中心.
优点
- 投资房地产很容易理解：
虽然购房过程可能很复杂，但基本原理很简单：购买房产、管理维护（以及租户，如果您在住所以外拥有其他房产），并尝试以更高的价格转售。 此外，与通过股票购买公司的部分所有权相比，拥有有形资产可以让您感觉更能控制自己的投资。
2. 用债务投资房地产更安全。
也称为您的“抵押贷款”，您可以以 20% 或更少的首付投资新房产，并为房产的其余成本提供资金。 投资有债务的股票，即所谓的保证金交易，风险极大，而且仅限于经验丰富的交易者。
3. 房地产投资可以作为对冲通胀的工具：
拥有房地产通常被认为是对冲通货膨胀的一种手段，因为房屋价值和租金通常会随着通货膨胀而增加。
4. 财产所有权可以有税收优惠：
房主可能有资格获得最高 100 万美元抵押贷款利息的税收减免。 当您出售主要住所时也有税收减免，例如，如果您是单身，则可以免除 250,000 美元净收益的资本利得税（如果您已婚并共同申报，则为 500,000 美元）。 如果您拥有并出售商业地产，您可以通过 1031 交易避免资本收益（如果您将收益再投资于类似类型的房产）。 投资物业可以通过折旧或注销物业的磨损来获得税收减免。
缺点
- 房地产投资比股票更有效：
虽然购买房产很容易理解，但这并不意味着维护房产，尤其是出租房产的工作很容易。 拥有财产比购买股票或共同基金等股票投资需要更多的汗水资产。
2. 房地产价格昂贵且流动性极差：
投资房地产，即使是借用现金，也需要大量的前期投资。 通过转售从房地产投资中获取资金比通过点击轻松买卖股票要困难得多。
3. 房地产交易成本高：
卖家可能会支付大量的成交费用，最多可比销售价格低 6% 至 10%。 与股票相比，这是一个大幅削减，尤其是现在大多数经纪人不收取股票交易费用。
4. 很难通过房地产分散您的投资：
投资房地产时，位置很重要。 一个地区的销售额可能下滑，而另一个地区的价值可能会激增。 按地点和类型（例如，住宅和商业的混合）多样化购买房地产需要比普通投资者更雄厚的财力。
4. 您的投资回报并不确定：
虽然房地产价格往往会随着时间的推移而上涨，但始终存在亏本出售房产的风险——2008 年的金融危机提醒了这一点。 当然，股票也是如此。
投资股票
购买股票有显着的优点——也有一些重要的缺点——在你冒险之前要记住。
优点
- 股票流动性强：
虽然投资现金可以在房地产中锁定多年，但可以在您决定采取行动时购买或出售上市公司股票。 与房地产不同，它也更容易随时了解您的投资价值。
2. 更容易分散您的股票投资：
很少有人有时间——更不用说现金了——购买足够多的房地产来覆盖足够广泛的地点或行业，从而实现真正的多元化。 有了股票，就可以建立广泛的公司和行业投资组合，而所花的时间和成本只是拥有各种资产的一小部分。 也许最简单的方法是：购买共同基金、指数基金或交易所交易基金的股票。 这些基金购买大量公司的股票，可以让基金投资者立即实现多元化。
3. 股票交易费用较少（如果有的话）：
虽然您需要开设一个经纪账户来买卖股票，但在大多数情况下，折扣经纪商之间的价格战已将股票交易成本降至 0 美元。 许多经纪商还提供精选的无交易费共同基金、指数基金和 ETF。
4. 您可以增加对税收优惠退休账户的投资：
通过雇主赞助的退休账户（如 401(k)）或通过个人退休账户购买股票可以让您的投资增长免税甚至免税。
缺点
- 股票价格比房地产波动性大得多：
股票价格的涨跌速度比房地产价格快得多。 除非您对您为投资组合购买的股票和基金采取长远眼光，否则这种波动可能会令人反胃，这意味着您计划在波动的情况下买入并持有。
2. 出售股票可能会导致资本利得税：
当您出售股票时，您可能需要缴纳资本利得税。 但是，如果您持有股票超过一年，您可能有资格以较低的税率纳税。 此外，您可能需要为您的投资组合在这一年中支付的任何股票股息纳税。 （了解更多关于股票税的信息。）
3. 股票可以引发情绪化的决策：
虽然您可以比房地产更容易买卖股票，但这并不意味着您应该这样做。 当市场动荡时，投资者通常会卖出，而买入并持有的策略通常会产生更高的回报。 投资者应对所有投资采取长远眼光，包括建立股票投资组合。
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