房地产市场低迷导致 2-1 抵押贷款利率回购

抵押贷款利率的降价可能会有所不同，但如果采用 2-1 的利率降价，卖方基本上会一次性支付一笔款项，以便在第一年将买方的利率降低 2 个百分点，在第二年降低 1 个百分点。 到第三年，买方支付票据利率。

“[Buyers] 在第一年和第二年节省大量资金，即使他们坚持票据利率，他们也有前两年的时间来整理财务，”ANR Finance + Real Estate 首席执行官兼记录经纪人 Evan Tendo ， 告诉 财富.

如果买家购买价值 600,000 美元的房屋并以 6% 的固定利率贷款 570,000 美元，他们的每月还款额约为 3,417 美元。 但如果抵押贷款利率为 2-1，第一年，他们的月供约为 2,721 美元（利率为 4%）。 第二年，他们的月供为 3,060 美元（利率为 5%）。 因此，买家第一年节省 8,354 美元，第二年节省约 4,291 美元。

“它一直可用，但在过去几年里没有人使用它，因为确实没有必要，尤其是在 2020 年和 2021 年，”Tendo 说。 “但是当我们达到 7% [mortgage rates] 在 10 月份，我们真的需要找到一种方法让人们回家并负担得起。”

但有几件事需要注意：买家必须有资格获得全额贷款（资格可能因贷款类型而异），而且这笔钱不会直接进入他们的口袋。 相反，它被存入一个托管账户，如果利率下降，这实际上对买方有利。 所以假设利率下降，那么买家可以选择再融资并锁定较低的利率，但托管账户中剩余的钱仍然属于买家，可以用作信贷。

“卖家支付这些费用，”Tendo 告诉 财富. “这是你永远不会失去的钱，即使你再融资。”

所以你可能想知道这对卖家来说有什么好处，考虑到在上面的场景中他们花费了超过 12,600 美元？ 好吧，他们在这个低迷的房地产市场上出售了他们的房产，由于抵押贷款利率从历史低点几乎翻了三倍，再加上大流行性房地产繁荣期间房价上涨了 40% 以上，导致人们缺乏负担能力，因此房地产市场处于调整模式。

更不用说对于建筑商来说，现在不是失去买家的理想时机，因为他们正在努力应对与流行病相关的长期供应链中断和历史积压。 HomeLoans.LA 的抵押贷款经纪人 Mario Pinedo 告诉 财富 利率回购是弥合快速增长的抵押贷款利率之间差距的一种方式，而且许多建筑商正在利用激励措施转移库存。

“这是一个卖家 [offered] 激励，”皮内多说。

Pinedo 说，对于建筑商来说，使用 2-1 的比率买断比降低销售价格更有利，因为它可以保持价值并吸引买家。 建筑商在买断方面取得了如此大的成功，许多人提供的买断期限远远超过两年。

根据 John Burns Real Estate Consulting 的数据，截至去年 12 月，75% 的全国受访房屋建筑商表示，他们正在降低购房者的抵押贷款利率，以使其负担得起。 一些接受调查的建筑商表示，“每个人都需要激励措施”，“降价和/或降价促销效果最好”，“100% 的积压订单都提供了某种与新销售相当的降价。”

John Burns Real Estate Consulting 研究高级副总裁 Devyn Bachman 此前告诉 财富 该利率回购“是鼓励消费者购买新房的杠杆之一。”