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房屋贷款税收优惠： 每个人一生中最重要的里程碑之一就是购买梦想中的房子。 实现这个梦想的便利资金来源是房屋贷款。
为了实现这一愿望，政府一直鼓励其公民通过 Pradhan Mantri Awas Yojana 等各种进步计划投资房屋。
但是您知道吗，根据 1961 年所得税法（“所得税法”），使用房屋贷款有多种税收优惠？ 它可以帮助一个人节省应税金额的开支。
以下是 IIFL Home Finance 的专家首席财务官 (CFO) Amit Gupta 解释了如何通过房屋贷款节省税款：
房屋贷款包括什么？
房屋贷款严格用于购买或建造房屋。 它有两个组成部分 – 本金金额和利息金额。 根据 1961 年《所得税法》第 80C 和 24(B) 条，人们可以享受这些组成部分的税收优惠。
已付利息的税收减免
根据第 24(b) 条，支付的房屋贷款利息金额可以要求从总收入中扣除。 对于自住房屋，此人最多可申请扣除 20 万卢比的利息。 而对于出租的财产，索取利息没有上限。 然而，在“房产”项下可以索赔的总损失仅限于 20 万卢比。
本金减税
支付的 EMI 的本金部分可以根据第 80C 条要求扣除，最高可达 15 万卢比。 此项扣除只能在住宅房产建设完成后才能使用。 注意：如果您在获得此类财产的财政年度结束后的 5 年内出售您的财产，则此利益将被撤销。
另请阅读： 税务部门缩短了税务人员决定退税调整的时间
联合房屋贷款的税收减免
如果共同获得房屋贷款，每个借款人可以根据第 24(b) 条要求扣除高达 20 万卢比的房屋贷款利息，并根据第 80C 条要求对本金还款的税收减免高达 15 万卢比。 与单个申请人申请的房屋贷款相比，这使可用的扣除额增加了一倍。 但是，要求两个申请人都是该物业的共同所有人，并且都为 EMI 服务。
扣除印花税和登记费
除了要求扣除本金还款外，还可以根据第 80C 条要求扣除印花税和登记费，但总限额为 15 万卢比。 但是，只能在这些费用发生的那一年申请。
根据第 80EEA 条为首次购房者减税
在“人人享有住房”的目标下，政府引入了新的第 80EEA 条，除了按照 24(b) 节规定的 2 卢比的利息扣除之外，还允许额外扣除最多 1,50,000 卢比的利息， 00,000。
第二套住房贷款的税收减免
在 2019 年联邦预算中，政府为投资房产提供了进一步的激励措施。 早前，只有一处房产可以视为自住，第二处房产视为出租； 因此，名义租金被计算并作为收入征税。 但是，现在即使是第二套房产也可以被视为自住房产。 但扣除总额须以上述各项上限为准。
虽然房屋贷款会带来财务成本，但明智地使用贷款可以极大地帮助减轻财务负担并帮助最大限度地节省税款。
（以上信息仅供说明和教育性质。建议读者不要依赖这些信息，并向他们的税务顾问寻求独立的建议来计算他们可获得的税收减免额。）
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