投资房地产的 7 种简单方法

房地产被认为是您可以做出的最佳投资之一，如果不是的话。 住房在整个历史上一直非常稳定，比任何其他类型的投资都更稳定，并且超过通货膨胀和 股市.

然而，许多人不投资房地产，因为他们认为它很复杂并且需要大量首付才能开始。 事实证明，这完全是错误的！ 房地产可以很容易进入！

无论您是想走传统的购买和出租房产、出租房间的途径，还是像购买股票一样购买多户住宅，您都可以利用不乏投资机会。

在本文中，我们将介绍七种让您成为房地产投资者的简单方法。

1. 盗屋

您是否有额外的房间、改建的地下室或复式公寓？ 学习房地产投资基础知识的最简单方法之一是出租您的部分房屋，或者更广为人知的“房子黑客” 因为您已经拥有出租物业，所以您可以以很少甚至免费的方式做到这一点！

由于您将与他们一起生活（或至少接近他们），彻底 租户筛选 是必须的。 你必须根据你的空间、租赁市场和你目前的抵押贷款付款来研究你应该收取多少费用。 此外，还要考虑隐性成本，例如承租人的保险和水电费。 根据您的空间，您可能需要在它可供租户使用之前对其进行翻新。

通过出租您的部分房屋，您将享受被动收入并获得作为房东的经验，如果您决定进行更大的投资，这将是无价的。

2. 长租

许多房地产投资者通过长期出租给租户开始他们的投资。 大多数时候，房产是单户住宅，这意味着只有一个租户（或家庭）居住在其中，但也有很多多户住宅（不止一个租户）可供您入手。

投资长期出租物业可以提供多项优势，包括税收优惠、融资选择和良好的现金流。

从税收的角度来看，出租房产的投资者可以扣除房产税、抵押贷款利息和维修等费用，从而减少他们的应税收入。 这可以在税收季节带来显着的节省。 此外，传统抵押贷款、私人贷款和合伙企业等融资选择可以让投资者更容易获得这些类型的出租物业，因为它们非常普遍。

最后，出租物业可以通过每月支付租金提供稳定的现金流，让投资者随着时间的推移积累财富并创造被动收入流。 与短期租赁和其他投资类型相比，长期租赁在许多方面更易于管理，并且会给您带来可靠的收入。

3. 短期出租

短租 （又名假期出租）是客人每晚而不是每月或每年出租的财产。 通过 Airbnb 和 VRBO 等网站，房地产投资者可以列出他们的房产、优化定价、安排预订并享受额外的收入来源。 许多涉足短期租赁领域的投资者将其变成了全职工作。

投资短期租金可以带来很多好处。 与长期租金相比，主要优势之一是有可能获得更高的租金收入。 由于短期租金通常出租几晚或几周，因此每晚的租金更高，从而为投资者带来更多的现金流。 此外，短期租赁在入住方面提供了更大的灵活性，因为房产可以在一年中的一部分时间出租，其余时间供个人使用。 这对度假物业或第二套住房特别有利。

最后，短期租赁可以提供税收优惠，例如扣除与财产和折旧相关的费用，从而降低应税收入。

然而，短期租赁投资也有其缺点，其中最显着的缺点之一是维护成本较高。 与长租不同，短租需要更频繁的清洁、维修和更换，这会增加整体维护费用。 这也意味着由于周转率较高，短期租赁往往会出现更多磨损，这当然会增加您的长期维护成本。

短期租赁的另一个潜在缺点是它们通常受季节性影响，这意味着需求可能会因一年中的时间和地点而有很大差异。 这会使预测现金流量和入住率更具挑战性。

总的来说，虽然短期租赁可以为精明的投资者提供多项优势，但在投资此类房地产之前仔细考虑这些潜在的不利因素也很重要。

如果您不喜欢短期租赁，但想要比长期租赁更好的现金流， 中期租金 可能是一个很好的中间立场。 它们比长期租赁更有利可图，并且不会像某些短期租赁业主那样受到相同的限制或时间承诺。 中期租户在您的物业中居住 30 天以上但不到一年。 这些租户通常是出差的护士、商务人士和数字游民。 另外，由于他们正在扎根（临时），他们通常会尊重您的财产。

4. 房地产众筹

房地产众筹 涉及许多人捐助资金以筹集大量资金，以便他们可以购买房地产。 今天，它是房地产中最受欢迎的投资选择之一。 全球房地产众筹市场增长至 107.8亿 到 2021 年，并没有放缓的迹象。

房地产众筹有很多好处。 以下是一些需要考虑的因素：

• 访问新属性： 不久前，许多类型的商业房地产或豪华高层建筑等利基住宅物业的使用权仅限于少数富有、人脉广泛的投资者。 众筹允许更多人将这些房产纳入他们的投资组合。
• 投资组合多元化： 拥有财产就像拥有股票一样。 单个单位或股票可以使您赚很多钱，也可以赔很多钱。 但是，如果您将资金分散到多项投资中（就像您对共同基金所做的那样），您就可以降低风险。
• 被动收入： 众筹机会由基金经理或开发商运营。 他们根据您的合同条款和条件管理财产并支付股息。 除了最初的研究之外，您不需要做任何额外的工作。
• 负担能力： 许多房地产众筹平台的买入额都很低。 虽然有些平台需要至少五位数的投资，但其他平台，例如 筹款，让您只需 10 美元起步。

虽然众筹非常适合被动投资者，但不适合任何想快速赚钱的人。 您的资金将被长期占用（例如，Fundrise 建议最短期限为五年）。 您也无法控制您的投资，可能会被收取管理费和咨询费。

5. 房地产投资信托基金 (REITs)

房地产投资信托基金是进入房地产投资的另一种被动的、负担得起的方式。 房地产投资信托基金是融资、拥有或经营房地产和其他形式的创收房地产的公司。 许多 REITs 专注于特定的房地产类型，例如住宅、工业、多用途、零售和办公，并且可以通过经纪账户进行买卖。

REITs 共同拥有 3.5 万亿美元 仅在美国的房地产总资产中。 目前市场上有 200 多个公开交易的房地产投资信托基金，其中大部分交易价格低于 100 美元。 他们还必须分发 他们90%的收入 作为股息来维持他们的税收优惠地位，这意味着你口袋里有更多的钱。

房地产投资信托基金可以提供多种好处。 REITs 的主要优势之一是流动性高，这意味着投资者可以在主要证券交易所轻松买卖股票，从而提供更大的灵活性和获得资本的机会。 房地产投资信托基金还提供有吸引力的股息收益率，为投资者提供可靠的收入来源。

然而，投资房地产投资信托基金也有一些缺点需要考虑。 一个潜在的缺点是，与传统的房地产投资相比，房地产投资信托基金可能更容易受到市场波动的影响，因为它们依赖于股价波动，而股价可能会大幅波动。 房地产投资信托基金也不能幸免于利率，这意味着利率上升可能导致相关房地产资产价值下降。

6. 成为团队的一员

成功的房地产投资者很少单独工作——您也不应该！ 您是对投资者友好的代理人、总承包商、房屋清洁工、营销专家，还是只是有额外的资金和渴望学习？ 加入一个由其他专家组成的团队，在修理和翻转房屋或尝试 BRRRR 方法时一起投资。 与他人合作可以让您提出问题并获得在职经验。

在与几个项目的专家合作后，您可能已经准备好带头进行自己的修复和翻转并成为一名经验丰富的投资者。 如果您对项目有任何疑问，请随时询问我们的 论坛！

7. 用更聪明的方法进行房地产投资

投资房地产的方式有很多种。 无论您的偏好或您在投资旅程中的哪个阶段，BiggerPockets 的 更智能的房地产投资系统 可以帮助您驾驭通往财务自由的道路。

SMARTER 是一种集成的、基于生命周期的资源，旨在帮助您发展教育生态系统并管理您的专业网络。 更聪明代表：

• 小号策略：你为什么要投资，你的长期目标是什么？ 回答这些问题将帮助您确定应该如何投资。
• 米market：根据您的投资策略寻找一个强大的投资市场。
• A收购：了解如何为您寻找、分析和资助最划算的交易。
• Rehab/Rent：深入了解理想的准备过程，为租户准备您的房产。
• 吨racking：找到最好的平台和工具来管理您的现金流、工作订单、费用等。
• 乙xit：探索如何成功退出或交换您的财产并最大限度地发挥您的投资潜力。
• Repeat：重复有效的方法，从无效的方法中学习，并继续学习和成长。

作为更聪明的投资者，您会发现许多可以成为房地产投资者的简单方法，并找出最适合您的方法。 您准备好更聪明而不是更努力地工作了吗？

结论

房地产投资已经发生了很大变化，尤其是在数字时代。 人们每天都可以获得比以往更多的投资机会，为什么投资房地产的方式之多令人望而生畏，您应该采取半满的方式。 撇开利率上升和通货膨胀不谈，现在是成为房地产投资者的最佳时机。 从今天开始！

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