抵押贷款利率：家庭还会有更多痛苦吗？

抵押贷款利率继续攀升，全国建筑协会从周五开始提高利率。

以下是抵押贷款市场正在发生的事情以及利率可能从这里走向何方：

– 最近几周抵押贷款市场发生了什么？

利率一直在上涨，一些贷方暂时撤回了通过经纪人提供的交易，后来又重新开始销售，以帮助管理申请流程。

– 为什么抵押贷款利率一直在上升？

一些浮动利率抵押贷款交易直接跟踪英格兰银行的基准利率，它们会根据基准利率自动增加。 该比率已连续攀升 12 次。

当借款人的初始抵押贷款交易结束时，借款人也可以以标准可变利率 (SVR) 结束。 SVR 由贷方单独设定，但通常可以大致跟随基本利率的变动。

大多数抵押贷款的英国房主倾向于进行固定利率交易。 掉期利率支撑着固定利率抵押贷款的定价，并且在围绕通胀的预期中这些利率一直在上升，事实证明，通胀比一些人预期的更具“粘性”。

根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，截至 2023 年 4 月的 12 个月内，衡量通胀的消费者价格指数 (CPI) 上涨了 8.7%。

– 还会有更多的抵押贷款痛苦吗？

鉴于大部分房主都坐在固定利率上，许多人尚未感受到近期抵押贷款利率上涨对其预算的影响。 这将增加家庭已经从一系列其他账单中感受到的压力，例如飙升的食品成本。

根据英国金融贸易协会的数据，大约 800,000 笔固定利率交易将于今年下半年结束。

– 抵押贷款利率的下一步是什么？

没有人能确定未来抵押贷款利率会发生什么变化。

然而，我们所知道的是，英国央行的下一次基准利率决定是在下周。

专家预测，基准利率将第 13 次加息，可能加息 0.25 个百分点，使基准利率达到 4.75%。

与此同时，固定利率抵押贷款已经在上升。

根据金融信息网站 Moneyfactscompare.co.uk 的数据，周五市场上两年期固定利率住宅抵押贷款的平均利率略低于 6%。

– 如果我在付款方面遇到困难，可以获得哪些帮助？

尽早与您的贷方联系。 他们可能会提出各种选择，使每月付款更易于管理，尽管有些选择（例如延长抵押贷款期限）可能意味着长期支付更多费用，因此需要仔细权衡任何决定。

如果您的抵押贷款即将到期，经纪人可以帮助您找到适合您的交易。

Sam Richardson，Which? 的副主编 Money 说：“抵押贷款人有义务向他们的客户提供支持，因此那些难以支付抵押贷款的人应该与他们的贷款人谈谈可以提供哪些帮助。

“这样做不会影响您的信用评级。 进一步的支持可能会以暂时停止还款、只付息还款或延长抵押贷款期限的形式出现。

“如果你有权享受通用信贷等福利，你可以申请政府支持的抵押贷款利息贷款计划。”