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根据最新的数据来自 红鳍金枪鱼，美国几个主要大都市的房地产市场正在放缓。 该报告包括美国排名前 20 的热点地区，并根据房屋销售数量、房价、供需比以及挂牌到待售状态所需的时间对它们进行排名。
经过两年破纪录的数据，最新报告显示美国许多主要房地产市场的方向发生了明显变化。 值得注意的是，导致大流行引发的购房狂潮的城市对购房者的吸引力越来越小，这些购房者因现在高房价和迅速上涨的抵押贷款利率而望而却步。
最新的数据和新闻报道围绕着 房屋矫正 在房地产投资者中引起了很多关注，这是理所当然的。 问题是：你应该如何应对？
西海岸正在放缓 最快的
最明显的收获是受欢迎的西海岸房地产市场的降温。 尤其是西雅图，正在经历最严重的衰退，截至 8 月，房屋销售同比下降 34%。 这与 2022 年 2 月该市房屋销售数量增长 23% 形成鲜明对比，这将表明情况发生了多么迅速的变化。
西雅图也不是一个孤立的例子。 加利福尼亚州的几个主要城市的买家需求也出现了类似的下降，因此房价也出现了下降。 萨克拉门托、圣何塞、旧金山和圣地亚哥的房价都出现了两位数的百分比下降。 根据 Redfin 的说法，以下是 20 个正在经历最快冷却的市场。
西海岸长期以来一直存在难以负担的问题，而大流行只是加剧了现有趋势。 毫不奇怪，买家已经感受到高房价带来的压力，现在正在重新考虑在这些地区购买，特别是因为典型的抵押贷款利率几乎是年初的两倍。
根据 Redfin 首席经济学家的说法 达里尔·费尔韦瑟, “这些都是购房者感受到房价上涨、抵押贷款利率上升和通货膨胀剧烈的地方。 他们正在放缓，部分原因是很多人已经被房价淘汰了，部分原因是去年创纪录的低利率使他们变得不可持续。”
在成为流行的大流行搬迁热点地区，尤其是内华达州的拉斯维加斯和亚利桑那州的凤凰城，可以观察到类似的影响。 这些市场在过去几年中一直成为头条新闻，成为从加利福尼亚昂贵市场迁移的专业人士的最佳城市。 然而，今年，他们遇到了同样的问题。 这些大都市的房地产市场价格迅速过高，有大量迹象表明，买家不再将这些目的地视为过热、价格过高的沿海市场的有吸引力的替代品。
例如，今年夏天拉斯维加斯的房价中值达到了 44 万美元的峰值，高于 2020 年 2 月的 28.9 万美元。此后，房价中值急剧下跌至 40.5 万美元。
另一方面，凤凰城在 5 月份达到 469,000 美元的峰值，此后跌至 430,000 美元。 2020 年 2 月，房价中位数为 279,000 美元。
现在投资有意义吗？
不可否认，随着房地产市场降温，投资需要更加谨慎和有计划的方法。 根据 彭博社，投资者对市场放缓的第一反应总是本能的回调，房东取消合同，房屋买卖者抛售库存以清理库存。
这一定是你吗？ 不必要。 关于这个房地产市场要记住的一件事是，它不会崩溃，而是正确的。 通过正确的方法，您仍然可以盈利，无论您是投资长租物业、短租、开发等。
在买方市场中，考虑到我们较高的利率，有必要考虑买方的需求和卖方的福利，这将吸引可能犹豫不决的买方。
如果您抛售房屋，这当然是在衰退的市场中更具挑战性的策略之一，那么现在寻找现金买家是明智之举。 根据 Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 的说法，在放缓的市场中，接受较低的报价是更好的策略，而不是“随着上市时间的流逝而产生的利息费用和其他持有成本”。
如果您是机构房东，那么您现在可以选择暂缓扩大库存。 这一切都是为了等待房价进一步下跌的合适时机。 正如穆迪分析首席经济学家马克赞迪向彭博社解释的那样，“机构买家是机会主义的。 我相信他们正在等待，认为他们会在不远的将来为这些房产获得更好的价格。”
虽然进入 2023 年的观望策略很容易实施，但在这个房地产市场上仍有很多机会可以找到。 这就是为什么现在比以往任何时候都更重要的是 BiggerPockets Pro 会员 随时了解最新消息和经过验证的房地产投资方法。
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