提升资金审查：到目前为止我们所知道的

什么是提升资金？

Elevate Money 是一个房地产众筹平台，始于 2020 年，在加利福尼亚州纽波特海滩运营。 根据其网站，该公司的使命是通过将私人房地产交易带给未经认可的投资者，使房地产投资民主化。

凭借 100 美元的最低投资要求，Elevate Money 无疑让投资者很容易上手。 但在撰写本文时，该公司在其房地产投资信托基金中仅拥有两处房产，这带来了我们将在下面概述的一些担忧和风险。

Elevate Money 提供什么

Elevate Money 的目标投资者是希望通过房地产使他们的投资组合多样化并获得每月收入分配的人。 它提供自己的房地产投资信托基金，根据 Elevate Money 的网站，该房地产投资信托基金目前有两个物业，还有更多物业正在筹备中。

提升货币房地产投资信托基金

在撰写本文时，Elevate Money 拥有一个您可以投资的 REIT，恰当地命名为 Elevate Money REIT。 但是这个REIT只有两个属性：

• 8500 麦卡特大道：该商业物业位于德克萨斯州沃思堡，目前由 Family Dollar 租用，每月租金收入约为 11,600 美元。
• 圣安德鲁斯路 538 号：该物业位于南卡罗来纳州哥伦比亚市，是一个加油站和便利店组合，每月租金收入约为 9,700 美元。

REIT是拥有或经营创收房地产的公司。 根据法律，REITs 必须将至少 90% 的利润分配给股东。 这使它们成为一种受欢迎的固定收益投资，并且有很多私人和公共房地产投资信托基金。

Elevate Money REIT 只有两个属性的事实绝对值得关注。 需要明确的是，Elevate Money 在很大程度上是一家初创公司，并且处于建立其房地产资产的初级阶段。 这需要资金、筹款和时间。 目前，该公司正处于起步阶段，加入了房地产众筹领域的其他新玩家行列，如兰达。

提升镜头+投资策略

在其网站上，Elevate Money 解释了它如何使用 Elevate Lens+ 进行房地产交易，这是其“用于评估所有潜在房地产投资的专有财务模型”。

我不知道购买两座商业建筑并将它们出租给加油站和一元店有什么专利，但也许这只是我的怀疑天性。

无论如何，Elevate Money 解释了它如何基于几个因素来评估房产：租赁、租户、位置和 360 度视图。

同样，我试图保持客观，但 Elevate Lens+ 页面感觉更像是一页行话，而不是其他任何东西。 例如，它将 360 View 因素描述为包括其“专业意见和见解，我们在确定投资决策时考虑了定量和定性因素”。

所以换句话说，它是一个考虑其他排名因素的排名因素。 但是我们，投资者，不知道这些因素是什么。 如果你问我，不是很好卖。

每月股息分配

我喜欢 Elevate Money 的一个方面是它的目标是向股东支付 6.5% 的年度股息分配。 它还每月支付股息，如果您想要稳定的固定收入，这是理想的选择。 您也可以将股息再投资于额外股票，或兑现。

在撰写本文时，Elevate Money 已连续 13 个月派发股息。 但它也说明了 “股息是由我们的房地产投资信托基金董事会宣布的，并不保证。”

获得 6.5% 的年度股息收益率在房地产领域无疑是可观的回报。 然而，Streitwise 是一个更成熟的参与者，自 2017 年以来的平均股息率为 9.1%。如果是我，如果我可以摆动他们 5,000 美元的最低投资，我会选择 Streitwise 而不是 Elevate Money。

最低投资要求低

Elevate Money 让您只需 100 美元即可开始投资。 而且您不必成为认可的投资者也可以这样做。 这使得它成为一种可行的方式来投资房地产而无需太多资金并进一步多样化您的投资组合。

Arrived Homes 等竞争对手的最低投资额也为 100 美元，但许多成熟的众筹公司需要 1,000 美元或更多才能开始投资。

股份回购计划

您可以在购买股票后的前 90 天内以原始购买价格将您的股票卖回给 Elevate Money。 之后，Elevate Money 仍会回购股票，但您可以支付提前出售罚金：

• 90 天到一年: 3% 行政费用。
• 一到两年: 2% 行政费
• 两到三年: 1% 行政费
• 超过三年: 无行政费用

通常，房地产是一种流动性极差的长期投资。 但这一回购计划有助于提高 Elevate Money 旗下 REIT 的流动性。

也就是说，您仍然应该将 Elevate Money 视为潜在的长期持有。 回购计划没有保证，如果提前 30 天通知，Elevate Money 可以暂停或终止该计划。

提高货币费用

Elevate Money 每月收取 REIT 管理费，占 REIT 资产 0.5% 的 1/2，约为每月 0.042%。 Elevate 还向一家采购、购买和管理 REIT 资产的附属公司支付费用，但目前尚不清楚这笔费用是多少。

最后，Elevate Money 的经纪自营商 Dalmore Group 在出售的所有 REIT 股票中赚取 0.25% 至 1%，具体取决于总交易量。 您可以在向 SEC 提交的发行通知 Elevate Money 中阅读完整的费用明细和详细信息。

这种月费结构与大多数众筹平台有点不同，并且不清楚 Elevate Money 向其附属公司支付了多少。 但费用似乎与许多其他商业房地产投资平台相似。

历史表现

由于 Elevate Money 是一家新公司，因此没有太多历史业绩数据可供参考。 该公司在过去 13 个月内实现了分销目标，这是一个好兆头。 但它仍然是一家非常早期的公司，之前的结果并不能保证任何投资平台的未来表现。

提升资金安全吗？

由于它是一家新公司，我不认为 Elevate Money 是最安全的投资。 事实上，在其美国证券交易委员会的发行通告中，Elevate Money 甚至表示其主要风险因素之一是其“经营历史有限且融资来源有限”。

在本节中，Elevate Money 还表示，它“于 2020 年 6 月 22 日在马里兰州注册成立，截至 2021 年 12 月 31 日，我们仅用此次发行的收益收购了一处房产。 我们的顾问之前没有 QSR、ACW 或 CS 市场的经验，但会要求其官员和员工拥有丰富的商业房地产市场知识和经验。”

因此，换句话说，Elevate Money 没有业绩记录、有限的融资和经验有限的顾问。 缺乏融资是增长的严重风险，因为没有现金，Elevate Money 无法继续购买价值数百万美元的商业房地产。

从技术的角度来看，Elevate Money 使用 Plaid 安全地连接您的银行帐户，因此这部分检查。 但从投资风险的角度来看，我认为投资者在深入投资 Elevate Money 之前应该仔细考虑。

如何联系 Elevate Money？

您可以通过发送电子邮件至 [email protected] 或使用其网站上的客户支持聊天小部件联系 Elevate Money。 如果您有任何问题，它的联系页面还可以让您安排电话时间。

最佳选择

我喜欢 Elevate Money 每月向股东提供分配，并且 100 美元的最低投资额非常适合初学者。

也就是说，我不会亲自投资 Elevate Money。 公司简直了 也 在我看来是新的，我认为没有足够的上升空间来证明风险是合理的。 尤其如此，因为您可以投资许多其他更成熟的房地产众筹公司：

Fundrise 是我们最喜欢的替代方案之一，其 10 美元的最低投资要求意味着任何人都可以开始。 此外，它每季度支付一次，费用低，股票二级市场。

至于 Streitwise，它的业绩记录比 Elevate Money 更长，股息更高。 主要缺点是您需要 5,000 美元才能开始投资。

最后，如果您想要混合房地产投资信托基金和个人交易，RealtyMogul 是您可以考虑的另一个平台。 它也有更高的最低投资，但它自 2012 年开始营业，拥有比 Elevate Money 更多的房产。

底线

我研究并写了一个 很多 多年来的房地产众筹公司。 在过去的几年里，该领域也出现了一批新的众筹公司，包括 Elevate Money、HappyNest、Arrived Homes、Ark7 等。

在我看来，这些众筹平台中的大多数都不值得投资。 筹集风险投资资金以收购房产的竞赛正在进行，而像 Elevate Money 这样的公司并没有跟上只有两座建筑物的步伐。

对于投资者： 你为什么要把血汗钱冒险投资于一家房地产初创公司，它或多或少与 Fundrise 等成熟公司或 Arrived Homes 等有前途的新兴公司做着同样的事情？

最重要的是，作为早期采用者并拥有许多这些新的房地产投资平台，并没有太大的好处。 你不会获得更高的回报、特殊待遇或一些更成熟的公司无法提供的奖金。 但是你 做 承担更多的风险。

我希望我对 Elevate Money 的看法是错误的，并且在五年内它与该领域的更大玩家一起出现。 但就目前而言，我认为投资者在投资前应该谨慎行事并深思熟虑。