搬到迈阿密可以节省数千美元，但这并不都是美好的——以下是你应该知道的

据 SmartAsset 称，对于年收入在 15 万至 65 万美元之间的高收入者来说，从纽约搬到迈阿密可以通过降低有效税率和降低生活成本来节省数千美元。 学习。 旧金山居民可以通过搬迁到迈阿密来实现类似的节省。

这并不是说迈阿密物美价廉——生活成本比全国平均水平高出 22.8%，而且 中位售价 根据 Redfin 的数据，迈阿密的房屋价格比全国中位数高出约 34%。 但它仍然是 更便宜 与纽约等物价昂贵的城市相比，在迈阿密买房、租公寓、甚至去餐馆或杂货店的费用更高。

但随着越来越多的纽约人移民到迈阿密，希望从自己的收入中获得更多收益，这一切都可能会改变。 迈阿密居民去年开始注意到来自纽约的新邻居， 归咎于租金飞涨 在城市中，由于搬家工人的需求增加。 随着迈阿密房价和租金在供应紧张的情况下上涨，储蓄潜力可能会缩小。 此外，佛罗里达州的房主保险费率为 急剧增加 由于气候变化，保费上涨速度超过其他所有州。 还有一个 财产税激增 对于新买的房子来说，这让新居民感到惊讶。

搬到迈阿密省钱：当前估计

这两个城市的生活成本估计差异最为显着。 与全国平均水平相比，纽约市的总体成本高出 137.6%，而迈阿密的成本仅高出 22.8%。 居住在迈阿密意味着高收入者的有效税率为 27% 至 35%，具体取决于他们的收入，而纽约市的有效税率为 36% 至 45%。 这意味着年收入 150,000 美元的纽约搬家工人可节省近 49,000 美元，年薪 650,000 美元的搬家工人可节省高达 195,000 美元。

虽然旧金山和迈阿密之间的生活成本差异并不那么明显，但旧金山居民仍然可以通过搬迁节省一大笔钱。 旧金山的生活成本比全国平均水平高出 82.8%，比迈阿密高出 60 个百分点。 与此同时，有效税率从旧金山的 36% 至 46% 降至迈阿密的 27%。 旧金山年收入 15 万美元的人通过搬家每年可以节省 36,000 美元多一点，而年收入 65 万美元的人每年可以节省 153,000 美元多一点。

从芝加哥搬到迈阿密所节省的费用较少，这表明生活成本的增加可以抵消税收节省。 迈阿密比芝加哥贵——芝加哥的生活成本仅比平均水平高出 17.1%——而且值得注意的是，迈阿密的房屋销售中位价比芝加哥高出约 65% 芝加哥据 Redfin 称。 但高收入者可节省近 5 个百分点的税款，这意味着年收入 65 万美元的芝加哥居民搬到迈阿密仍可节省近 11,000 美元。

迈阿密移民将如何影响房地产市场？

迈阿密房价要想赶上纽约市，还有很长的路要走——房屋售价中位数需要上涨 46%，而纽约市的房价则停滞不前。 红鳍数据。 房价需要进一步上涨，才能抵消从纽约市搬迁的高收入者可以节省的税收。

尽管迈阿密房屋销售价格在过去一年中有所上涨，但房价上涨受到利率上升和经济不确定性的抑制。 与此同时，据美国新闻报道，纽约市的房屋供应仍然不足以满足住房需求 房地产市场预测 从三月开始。 房地产经纪人仍在观察一些地区的竞购战，总体而言，市场似乎保持稳定。 租金空置率也同比下降。 如果纽约市的物价不下跌，迈阿密的生活成本将需要突然飙升，以消除搬家者可以实现的储蓄。

不过，一位当地经纪人告诉《纽约邮报》，佛罗里达州的物价上涨已经使此举的吸引力降低。 尽管 10,824 纽约人 根据佛罗里达州公路安全部的数据，2023 年第一季度搬到迈阿密的人数比上一年的 14,834 人有所下降。 迈阿密和棕榈滩等佛罗里达州的昂贵城市迎来了来自纽约市的新居民最多的涌入——该数据表明，该市的高收入者正在寻找更便宜（但仍然豪华）的地方作为家。

迈阿密是最好的选择吗？

未来几年，高收入者很可能会继续从纽约或旧金山搬到迈阿密获得回报。 但在永久搬迁到阳光之州之前，还需要考虑其他因素。 最近，佛罗里达州的一些新房主发现 财产税增加，使他们后悔逃离其他税率较高州的决定。 房价上涨的税收负担主要落在购买第一套住房的购房者和由于现有房主税率上限的法律而从州外搬迁的人身上。

还有另一个更令人担忧的因素。 仅仅几十年后，科学家预计迈阿密市中心将被淹没在水下。 到 2060 年， 几乎 60% 迈阿密戴德县预计将被淹没。 但在气候变化导致迈阿密无法居住之前，您还有很多年的时间在迈阿密生活，对吗？

也许吧，但如果飓风袭击您在迈阿密的房产，您可能需要在维修期间住在其他地方。 更不用说，为您的房屋投保的费用可能会飙升。 一些保险公司已经开始 拒绝发行 佛罗里达州部分地区的房主保险在遭受巨大损失后。 您仍然可以获得保单，但需要付费。 佛罗里达州经历了 房主保险费上涨 57% 自 2015 年以来，洪水保险费率上涨了 131%，位居全国各州之首。

随着更多天气事件影响佛罗里达州沿海城市，这个问题只会变得更糟。 最终，迈阿密将变得无法投保。 届时房地产市场可能发生的情况可能是灾难性的。 如果您持有无法投保的房产，可能也很难出售。

底线

对于选择搬到迈阿密的纽约市和旧金山高收入居民来说，生活成本降低和有效税率降低所带来的综合节省是巨大的。 远程工作使许多高收入者可以轻松收拾行李并搬迁。

但随着越来越多的人离开这些高房价城市并移民到佛罗里达州，迈阿密等热门城市的房地产将受到影响。 潜在的节省可能会减少，特别是如果旧金山和纽约市的房价下跌。 想要在新州长期定居的纽约人在搬到佛罗里达州沿海地区之前应该考虑气候变化的影响。 不过，如果您的工作允许您自由搬迁，选择税率和生活成本较低的地区是一个不错的策略。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。