数据对投资者意味着什么

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忘掉篮球，甚至忘掉天气——当有人提到迈阿密近年来的“热”时，更可能是在谈论房地产。 但在 2023 年，当利率飙升，市场显示出放缓和季节性回归的迹象时，迈阿密是否仍然是拥有住宅投资物业的最热门地点？ 佛罗里达州中部的繁荣城市奥兰多和坦帕怎么样？ 还是在杰克逊维尔北部有更好的交易？

在我们的第三期也是最后一期市场快照中，BiggerPockets 与 Belong 合作研究阳光之州。 如果你想 每个月保证租金 在迈阿密、奥兰多、坦帕和杰克逊维尔等热门城市——查看您是否符合资格 属于X，这款新应用改变了住宅投资者管理出租房屋的方式。

只有您知道您的财务状况和您可以承担的责任，因此本报告旨在通过提供有关佛罗里达州中位价、租金和市场现状的统计数据来支持您的研究。 截至 2023 年 4 月，公布的数据准确无误。

佛罗里达对房地产投资者来说仍然是一个有吸引力的市场吗？

阳光明媚、税收低廉的佛罗里达州长期以来一直是对房地产投资者具有吸引力的州。 由于租金需求强劲且没有租金管制法，在大流行引发的大规模移民和房屋升值飙升之前，它已经对房东有利。 但经过多年报道的租金上涨和负担能力问题，佛罗里达州仍然是投资者和租房者的一个有吸引力的选择吗？

到 2023 年为止，价格上涨并没有阻止热切的居民。 2023 年 1 月至 3 月期间，迈阿密、坦帕和奥兰多都在 Redfin 的前 10 个迁移目的地.

这可能是由于佛罗里达州强劲的就业市场，主要城市的失业率低于平均水平，而就业增长高于平均水平。 作为房地产投资者，就业市场可以成为长期投资方向的良好指标，因为知道租赁需求将保持强劲，您的居民将能够支付租金。

根据一项分析 金钱极客, 10 个最佳就业城市中有 6 个在佛罗里达州，就业和工资的高增长吸引了求职者。 杰克逊维尔目前位居榜首，工资增长是全国平均水平的三倍。 考虑到房价收入比，杰克逊维尔、坦帕和奥兰多是就业增长最好的前三名城市。

看着佛罗里达的 房价租金比 （房价中位数除以租金中位数），大多数主要城市的评分都低于 15。该评分通常表明买房比租房更实惠。 但这种方法没有考虑到借贷成本。 高利率仍然让许多潜在的房主望而却步，巩固了长期租赁作为佛罗里达州一个有吸引力的选择的地位。 这对投资者和现金买家来说是个好消息，他们可以抵消贷款成本并利用当地市场的价格下跌。

继续阅读以深入了解迈阿密、奥兰多、坦帕和杰克逊维尔的数据。

租赁市场快照：迈阿密

根据 红鳍, 迈阿密房价比去年上涨 6.7%，中位价为 560,000 美元。 尽管存量比去年低得多，但雷德芬表示，迈阿密市场目前“竞争不激烈”，约有 16.4% 的房屋出售不足。 齐洛 迈阿密的租金中位数为 3,700 美元，比全国中位数高出 1,500 美元。

尽管年初房价下跌，但最新的 标普 CoreLogic Case-Shiller 指数 报告称，在排名前 20 的城市中，迈阿密仍然是同比增长的领先市场。 迈阿密房屋同比增长 10.8%，连续第七个月成为表现最佳的城市。

事实上，价格下跌对提高市场负担能力几乎没有作用。 RealtyHop的负担能力指数 将迈阿密列为 最负担不起 2023 年 4 月的房地产市场，击败洛杉矶和纽约。 负担能力是根据迈阿密居民的平均收入计算的，估计潜在买家需要将其月收入的 80.46% 用于购房成本。 这意味着即使作为其中之一 最负担不起的租赁市场，对于许多居民来说，这仍然是一个比试图打入买方市场更好的选择。

虽然美国所有房屋在过去三年中均以 36.9% 的速度快速升值，但迈阿密的房屋平均表现优于此 升值率49.3%.

迈阿密数据一览：

• 房价中位数： 562,000 美元
• 租金中位数： 3,700 美元
• 租租比： 12.65
• 2019-2022年平均升值： 49.3%

租赁市场快照：奥兰多

根据 红鳍，奥兰多的房价比去年上涨 5.3%，中位价为 361,000 美元。 奥兰多被列为“竞争激烈”的市场，房屋销售迅速，平均在售天数为 32 天——高于去年仅 8 天的惊人速度。

对于那些将注意力转向长期租赁市场的人来说， 平均租金 奥兰多的房价为 2,192 美元，比去年同期高出约 47 美元，比全国中位数高出 42 美元。

尽管价格增长正在放缓，但在奥兰多持有房产的人却享受了 平均升值 在过去三年中达到 51%。 与迈阿密一样，房价租金比低于 15，但贷款成本正在扩大规模，使首付低于 20% 的人可以负担得起租金。

奥兰多快照：

• 房价中位数： 361,000 美元
• 租金中位数： 2,192 美元
• 租租比： 13.72
• 2019-2022年平均升值： 51%

租赁市场快照：坦帕

坦帕是南佛罗里达州房价暴涨后的赢家，因为人们涌向佛罗里达州中部寻找更便宜的住房。 这推动了其自身的价格增长， 全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，过去三年坦帕房价上涨了 59.6%，远高于美国 36.9% 的平均水平。

根据最新的 标普 CoreLogic Case-Shiller 指数，坦帕在价格增长方面仅次于迈阿密，同比增长 7.7%。 红鳍 据报道，坦帕房屋的中位售价目前为 409,000 美元，比去年的数字增长了 9%。 与奥兰多一样，坦帕被列为“竞争激烈”的市场，房屋售出时间约为 31 天。 那些在坦帕投资的人可以获得比奥兰多更高的租金， 平均租金 2,295 美元（比全国中位数高出 145 美元）。

虽然价格增长正在放缓，但从长远来看，它仍然是一个有吸引力的市场，将继续吸引新居民，NAR 还报告称，就业增长高于全国平均水平 4.8%，失业率呈下降趋势，处于 2.2% 的低位.

在计算佛罗里达州住宅投资的潜在现金流时，重要的是要考虑保险成本和财产遭受严重风暴破坏的风险。 投资时尤其如此 在洪水和暴风雨中 坦帕等城市。

根据气候研究来自 第一街基金会，多达 49% 的坦帕房产面临洪水风险，因此重要的是 研究你的风险 并考虑保护资产的成本。

坦帕快照：

• 房价中位数： 409,000 美元
• 租金中位数： 2,295 美元
• 租租比： 14.85
• 2019-2022年平均升值： 59.6%

租赁市场快照：杰克逊维尔

佛罗里达州南部和中部的物价高，那么北部呢？ 杰克逊维尔的房价中位数为 295,000 美元，对投资者来说是一个更实惠的选择。 与介绍的其他城市一样， 全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，过去三年杰克逊维尔的房价涨幅超过了美国平均水平，房屋价值上涨了 50.5%。

齐洛 杰克逊维尔的租金中位数为 1,750 美元，不到迈阿密租金中位数的一半。 但由于不断增长的就业市场以及对那些负担不起天价租金的人的诱惑，这里仍有机会实现现金流。 杰克逊维尔的失业率较低 (2.1%)，就业增长强劲 (5.7%)。 再加上比全国中位数低 400 美元的租金，这座城市为移民提供了强有力的理由，吸引了新居民来填补租房空缺。

与坦帕一样，一定要计算保护您在杰克逊维尔的投资免受洪水破坏的成本。 FEMA 估计 您财产上的每一英寸洪水都会导致 25,000 美元的损失，因此洪水保险是必不可少的。

杰克逊维尔快照：

• 房价中位数： 295,000 美元
• 租金中位数： 1,750 美元
• 租租比： 14.04
• 2019-2022年平均升值： 50.5%

房地产投资者如何把握佛罗里达租赁市场的脉搏

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