数据显示，只有 25% 的中产阶级能买得起房——以下是弥补差额的方法

美国房地产经纪人协会最近发布的一份报告显示，如果有足够的住房可供各种收入水平的买家使用，美国的住房短缺和负担能力危机将会得到缓解。 目前，51%的美国家庭收入在75,000美元或以下，这意味着他们只能买得起价格在250,000美元或以下的房子。 数据显示，在挂牌出售的 110 万套房屋中，只有 25% 的挂牌价格在该价格范围内。 报告指出，为了平衡市场，还需要增加 319,460 套价格低于 250,000 美元的房源。

经济适用房供应严重短缺的前五个城市包括德克萨斯州埃尔帕索； 爱达荷州博伊西； 华盛顿州斯波坎； 佛罗里达州珊瑚角； 和佛罗里达州莱克兰。 相反，在俄亥俄州-宾夕法尼亚州的扬斯敦地区，收入在 75,000 美元的买家可以购买 72% 的房源，超过了 66% 的平衡市场目标率。

该报告还强调，美国黑人在实现均衡方面最落后，三分之二的人收入在 75,000 美元或以下，只能负担 22% 的房屋挂牌费用。 而对于相同收入阶层的美国白人来说，48% 的人有能力购买 22% 的房源。 总体而言，报告强调需要提供更多经济适用房选择，以解决所有收入阶层、种族和族裔群体的负担能力危机。

启动您的房地产投资组合的 7 个个人理财技巧

从数据来看，很明显，许多潜在投资者需要从某个地方增加额外收入才能参与其中。 无论您是希望进入房地产市场的新手投资者，还是计划增加您的房地产投资组合，这里都有一些个人理财技巧，可以帮助您更快地实现目标。

1.开始副业

我们知道，拥有房地产将帮助您增加财务储备。 但是，如果您处于中等收入阶层，如何才能达到这一目标呢？ 那么，赚取额外收入将帮助您更快地存钱以支付首付。 这样，您就不再仅仅依赖于您的全职工作。 此外，它还可以帮助您访问价格更高的列表。

最简单的选择方法是根据您的热情或才能进行选择。 提供遛狗服务、辅导或销售家居用品都是简单的入门工作。 它提供了灵活性，因为您可以设置自己的时间并按照自己的节奏进行。 你可以随心所欲地从事副业，甚至有可能将其变成一项成熟的业务。 最重要的一步是开始。

2. 自动化储蓄

跟踪储蓄目标的一个简单方法是创建一个专用储蓄账户。 例如，如果您需要节省高达 50,000 美元的首付款，那么拥有一个单独的储蓄账户将使您更轻松地监控您的进度。

开设储蓄账户后，您可以通过定期（例如每两周或每月）从支票账户转账到储蓄账户来自动进行储蓄。 省钱应用程序 例如 Acorns、Current 和 Stash 可以帮助您更快地实现目标。 此外，您还可以使用高收益储蓄账户，例如提供 5% 利息的账户，从而进一步增加您的储蓄。

3.将钱投资股票

如果几年内不需要这笔钱，可以考虑投资股市。 这样，您辛苦赚来的钱就可以从复利中受益。 你的时间跨度越长，你就有越多的时间驾驭股市的浪潮。 也就是说，投资资金总是存在风险，因此在购买任何基金之前一定要评估您的风险承受能力。

请注意，这也不是一个快速致富的场景。 股票应该作为您的房地产投资组合的补充，以实现多元化。

4. 申请政府项目

此外，根据您居住的州，可能会有一些政府计划帮助首次购房者支付各种房地产成本，例如成交成本、首付和降低利率。

例如， 俄亥俄州住房金融机构贷款人 （俄亥俄州）， 索尼马贷方 （纽约）， TDHCA 贷方 （德克萨斯州），以及 内华达州住房部门贷款人 （内华达州）有不同类型的贷款和计划可供您申请。 要了解您可以使用什么，请查看列表 这里。

5. 搬到另一个城市/州

如您所知，每个房地产市场都不同，并且可能比另一个市场贵得多或便宜得多。 您可以考虑搬到州外或在州外投资。 如果您搬家，这可能会降低您的生活成本和税单。 这也意味着您在该州居住一定时间后将有资格参加该州的购房者计划。 如果您选择在州外投资，请注意，您将很难获得此类计划（如果有的话）。

6.考虑一个合作伙伴

如果目前无法购买房产，您可以寻找其他人并建立合作伙伴关系。 无论是您的另一半、家庭成员、朋友还是商业伙伴，这都使您能够利用他们的专业知识、资金和/或能力。 当然，明智的选择是选择可靠且愿意遵守您的安排的人。

通过联手，您可以快速获得投资。

7. 提高你的信用评分

当卖家接受您的报价后，您需要向贷方获得抵押贷款。 拥有良好的信用评分很重要，因为它直接影响您的利率。

首先，获取您的信用报告和信用评分的副本。 它们可以通过 Equifax、Experian 和 TransUnion 等机构获得。 信用评分范围为 300 至 850：800 到 850 非常好，740 到 799 非常好，670 到 739 很好。 580到669被认为是公平的，而300到579是较差的。 您需要保持较高的分数，以便获得尽可能最佳的抵押贷款利率。

您可以通过较低的信用利用率、按时足额支付信用卡账单以及限制申请信用的次数来提高您的分数。 请务必检查您的报告，如果您发现任何错误（这种情况发生的频率比您想象的要高），请务必将其报告给信用局并要求更正。

奠定财务基础

尽管低收入群体进入房地产市场面临更高的壁垒，但有一些创造性的方法可以让你踏入房地产市场。 当然，这不会在一夜之间发生，但如果您养成基本习惯并遵循这七个个人理财技巧，您将逐步实现您的房地产目标。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。