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美国人受到通货膨胀和大城市房价上涨的挤压。 他们正在气候温暖、生活成本较低且工作机会充足的州寻求避难所，例如佛罗里达州、得克萨斯州和卡罗来纳州。 人口普查数据分析 全国房地产经纪人协会 (NAR) 揭示了哪些州在 2022 年失去了居民，哪些州人口增加了。这些趋势清楚地表明，许多美国人正在搬家以应对负担能力问题。
移民模式正在转变
搬家的决定并非易事，即使留在原地变得难以承受。 尽管大流行为更多美国人提供了机会 远程工作 这些条件虽然刺激了对更多空间的需求，但仅导致几十年来一直在下降的国内移民略有增加。 据称，2022 年当地移民人数降至历史最低点 布鲁金斯学会.
二战后时代，每年约有 20% 的美国人搬家。 那是因为美国人口更年轻，租房者更多，单职工家庭更多，这让家庭更容易搬家找新工作。 到 2000 年代初，移民率下降到 13% 到 14% 之间，而大萧条进一步抑制了移民。
抵押贷款利率上升 2022 年下半年，移民吸引力下降。 在大流行性购房热潮期间能够锁定低利率抵押贷款的房主没有迁移的动力。 和 皮尤研究中心 注意到越来越少的人进入租金迅速上涨的城市地区，扭转了城市化的趋势。
但是，尽管总体移民人数在下降，但长途移民的速度却在加快。 跨县流动在 2021-2022 年回升，州与州之间的迁移也是如此。 较长距离的移动可能部分反映了 趋势 在此期间流行的被迫提前退休和自愿离职趋势，因为人们利用这些转变在其他州寻找更好的工作或更负担得起的住房。
人们在哪里移动？
2022 年人口增长最多的六个州是佛罗里达州（+1.9%）、德克萨斯州（+1.6%）、北卡罗来纳州（+1.3%）、南卡罗来纳州（+1.7%）、田纳西州（+1.2%）、和格鲁吉亚（+1.2%）。 亚利桑那州、爱达荷州、阿拉巴马州、俄克拉荷马州和内华达州在入境移民名单上也名列前茅。
根据税务基金会的说法，部分抽奖可能是 低税. 但是，这些节省的费用可能会被搬到这些州的抵押贷款或租金费用的减少所掩盖，尤其是那些来自纽约等主要城市地区的人。 财政政策研究所 报告 离开纽约的普通家庭节省的住房成本是税收成本的 15 倍。
NAR 还使用 USPS 数据来确定都市区之间的迁移趋势。 入境率最高的城市也位于南部和西部。 人口增长最快的一些地区包括：
- 佛罗里达州奥卡拉
- 佛罗里达州塔拉哈西
- 北卡罗来纳州夏洛特
- 佐治亚州萨凡纳
- 休斯敦，德克萨斯州
- 佛罗里达州德尔托纳
- 南卡罗来纳州默特尔比奇
- 阿拉巴马州亨茨维尔
- 迈阿密，佛罗里达
- 得克萨斯州麦卡伦
NAR 指出，这些阳光地带地区在大流行后经历了快速的就业复苏。 在这些地区，就业机会比 2020 年 3 月平均增加约 5%。
人们离开哪里？
随着美国人在南部和西部找到新家，他们正在离开住房成本高、税收高和/或就业增长缓慢的州。 2022 年居民流失最多的州是加利福尼亚州 (-0.3%)、纽约州 (-0.9%)、伊利诺伊州 (-0.8%)、新泽西州 (-0.1%) 和马萨诸塞州 (-0.1%)。
其中一些州的城市中心的房地产价格令人震惊——旧金山房屋的中位售价为 127.5万美元——而其他人在大流行病后恢复缓慢。 例如，伊利诺伊州只有一个都市区完全弥补了因 COVID-19 造成的失业损失，并且 只有86%的工作 截至 2022 年 7 月，已在全州范围内恢复。
与住房有关的搬迁变得更加普遍
住房一直是人们搬家的主要原因。 他们寻找更好的社区、更大的空间和更实惠的价格。 但人口普查数据 节目 与住房相关的搬家在大流行期间变得更加普遍，而因家庭或工作原因搬家的人数略有下降。 2021 年，46% 的美国人因住房相关原因搬家，比上一年增加了 6 个百分点。
现在迁移的人比以往任何时候都少。 但是那些正在搬迁的人正在走得更远。 随着人们努力在历史上最理想的居住地大城市寻找负担得起的住房，我们看到南部和西部地区的人口增长更多。 这些地区的住房需求最终将推动房价上涨，因此投资者可以分析移民趋势，寻找未来具有增长潜力的地区。
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