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在最近的一次 晨星经济展望目前，住房市场的承受能力正在模仿 2006 年房地产泡沫的顶峰。这种相似性是抵押贷款利率上涨、房价上涨和收入水平共同作用的结果。
有鉴于此，晨星公司认为，到 2025 年，抵押贷款利率下降将对提高住房负担能力发挥至关重要的作用。在这里，我们将阐明影响抵押贷款利率的各种因素，以及这对美国人意味着什么。房地产投资者。
为什么晨星公司认为 2025 年利率将会下降
不久前（回到 2022 年 10 月）我们看到抵押贷款利率达到 7%，是二十多年来的最高水平。 这在一定程度上是由于美联储试图减缓支出并抑制通货膨胀。 然而，事实证明这更具挑战性，因为美国经济对快速加息具有相当的弹性。
从好的一面来看，晨星公司的住房报告预测抵押贷款利率将在今年下半年下降。 他们预计 2023 年的平均增长率为 6.25%。随后将进一步降至 2024 年的 5.00% 和 2025 年的 4.00%。
报告提到，美联储将在未来几年大幅降低利率。 随着通胀得到抑制，首要任务将转向恢复经济增长，这就需要降低利率。
在抵押贷款利率预测方面，与其他预测机构相比，晨星公司倾向于偏低。 抵押贷款银行家协会和房利美预计 2023 年底利率分别为 4.9% 和 5.6%。 穆迪分析预计到 2024 年底将逐渐下降至 6%，到 2025 年底将进一步下降至 5.5%。
晨星公司的经济学家认为：“我们的长期利率预测是由长期趋势驱动的。 几十年来，人口老龄化、生产率增长放缓和不平等加剧等因素一直压低实际利率，而且这些力量并没有消失。”
此外，晨星预计还有两个因素有助于提高住房负担能力：收入增加和房价下跌。 他们预计房价将出现“温和回调”，2022年至2024年新建住宅和二手住宅价格分别下降6%和4%。由于现有待售房屋库存有限，预计将避免房价出现更大幅度的下跌。
与此同时，晨星公司对房价采取看跌立场。 另一方面，Zillow 和 CoreLogic 预计未来 12 个月全国房价将分别上涨 5.0% 和 4.6%。 穆迪分析预计全国房价从高峰到低谷将下降约 8%。
2024 年利率开始下降的可能性有多大？
联邦利率可能会在明年开始下降。 根据一个 Vanguard 创建的机器学习模型，他们预测这可能会在 2024 年中期开始发生。
这背后的原因是什么？ 通胀需要得到平息，美联储正在考虑其他因素，例如失业率上升，以便开始抑制利率。
“Vanguard 的模型使用四大类（通胀、劳动力市场、金融状况和全球大宗商品）的 25 个输入来生成美联储近期走势的概率，”Vanguard 高级投资策略师 Boyu (Daniel) Wu 解释道。
尽管不能保证这些预测，但该模型在预测美联储将采取的行动时在 80% 的情况下是准确的。
先锋集团高级经济学家 Asawari Sathe 表示，经济不太可能远低于预期，美联储也不太可能比预期更早开始降息。
目前，该模型有助于确定不同情况发生的可能性，以便房地产投资者可以为即将发生的事情做好准备。
需要一场完美风暴来缓解住房负担能力
晨星公司的乐观前景表明，抵押贷款利率下降，加上收入增加以及房价可能温和调整，将有助于改善未来的住房负担能力。 相比之下，其他预测者则强调经济的不确定性和做出准确预测的挑战。 这一乐观的预测将让房地产投资者松一口气，因为未来几年可能会出现一线希望。
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。
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