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“Making It Work”是一个关于小企业主努力忍受艰难时期的系列。
四年前，Precious Price 在担任营销顾问时在亚特兰大购买了她的第一套房子，利用她经常出差的机会，在她不在的时候在 Airbnb 上出租了她的房子。 “我知道我想把它用作出租或投资物业，”她说。 “我开始这样做了，老实说，这是非常有利可图的。”
对于 27 岁的普莱斯女士和其他年轻的有色人种企业家来说，Airbnb 和 Vrbo 等在线短期租赁平台代表了一条按照自己的方式积累财富的途径。 凭借出色的信用评分和最低的启动资金——这是这一人群的主要障碍——专业的 Airbnb 房东可以积累稳定的长期租赁公寓，然后转身将这些房产每晚出租给度假者.
其中一些企业家将其视为比美国企业更公平的替代方案，因为它遗留下来的制度化偏见和对照顾者和工作父母的僵化。 其他人则出于迎合黑人旅行者的愿望，他们表示，即使像 Airbnb 这样的平台承诺解决记录在案的偏见案例等问题，他们仍然面临歧视。
Price 女士成为了某种程度上的布道者，她建立了社交媒体渠道来教导其他潜在的企业家如何追随她的脚步，并使用@AirbnbMoney 的账号制作了一个数字图书馆的视频、教程和建议。
具有讽刺意味的是，普莱斯女士并没有忘记她宏伟的房地产野心是由她花了将近六个月在自家后院为自己建造的 296 平方英尺的“小房子”推动的。 当冠状病毒大流行使旅行停顿下来，使她的公路战士生活方式停滞不前，几乎在一夜之间蒸发了她的补充收入来源时，她的小房子使她能够继续出租自己的主要房屋并赚取巨额利润。
她甚至增加了她的投资组合，在亚特兰大受欢迎的中城社区购买了第二套房子并租了几套带家具的公寓，最终她辞去了咨询工作，全职管理她的租赁业务。
“这在当时是一种自由的体验，”她说。 “我赚了一大笔钱，这是我家人一生中从未见过的。”
Price 女士每月的收入高达 12,000 美元，她在社交媒体上的工作帮助她的同龄人获得财务保障，从而产生了一种使命感。 最初，她说她没有兴趣租给长期租户——旅游预订的利润率要高得多。
“我坚持只租给度假者，”普莱斯女士说。 “我太沉迷于激烈的竞争了。”
然后，令人痛苦的消息开始出现。 先是一两个，然后是太多了，不容忽视：一连串越来越令人心烦意乱的电话和电子邮件来自那些不想让她在 Airbnb 上度周末的人——他们迫切需要一个可以称之为家的地方。
普赖斯女士意识到她正处于住房危机的前线。 通过将房产出租给游客而不是长期租户，她和其他像她一样的人加剧了国家的住房负担能力问题，因为她 与 2022 年 TEDxAtlanta 演讲相关。 “我开始意识到这种对话开始在全国范围内展开，”她说。
普莱斯女士是五个兄弟姐妹中的老大，也是第一代大学毕业生，财务状况不佳的请求和故事触动了她的心。 她去了印第安纳大学的商学院。 “当我开始接到单身母亲和学生打来的电话时，我开始意识到这是我一些家庭成员的身份，”她说。 “而且我正在意识到我与它的关系并不遥远。”
她开始重新审视自己的价值观，并放弃了利润丰厚的度假租赁业务。 她 停止在短期租赁网站上列出房产，在接下来的几个月里，她放弃了自己的租赁组合。 “每个人都有自己的道德指南针，对我来说，我的感觉与我所做的事情不符，”普莱斯女士说。
她现在拥有的少数剩余租户是长期租约， 她收取的租金足以支付她的费用，也许“还剩下几百美元，”她说。 她通过自由咨询和公开演讲来补充收入。 她说，虽然她现在的收入只是以前收入的一小部分，但她更加充实，不再感到筋疲力尽。
普莱斯女士在亚特兰大目睹的住房危机正在全国蔓延。 根据全国房地产经纪人协会的数据，美国约有 650 万套单户住宅短缺。 十多年来，房屋建造速度不足以跟上人口增长的步伐，这一趋势因大流行病而加剧。 在此期间，尽管建筑工程放缓，但对大房子的需求仍在增长，首先是受到公共卫生限制的阻碍，然后是劳动力短缺和供应链问题，这些问题使得从铜管到地毯的一切都变得更加稀缺和昂贵。
经济适用房的数量大幅下降：截至 2022 年第四季度，只有 10% 的新房成本低于 300,000 美元，尽管抵押贷款利率在过去一年中大约翻了一番。
这些挑战产生的连锁效应也推高了租金：穆迪分析发现，现在普通租户将超过 30% 的收入用于租金。
哈佛大学住房研究联合中心的高级研究员 Whitney Airgood-Obrycki 说：“如果你看看出租房的空置率，就会发现它们非常低。” “人们真的很难找到一个负担得起的地方搬去。 它非常紧张，特别是对于低收入的租房者。”
正如普赖斯女士所亲身经历的那样，越来越多的城市——包括亚特兰大——已经从大流行中走出来，却发现家门口爆发了全面的住房危机。 立法者正在寻求加强对短期租赁的监管，许多人试图阻止“专业房东”，而不是出租部分或全部主要房屋的房主。
纽约大学城市政策与规划教授、该大学弗曼房地产与城市政策中心主任英格丽德·古尔德·埃伦 (Ingrid Gould Ellen) 说，政策应该足够细致，以区分这两类租户。
“对于很多人来说，Airbnb 可能是一个非常有用的工具，对于可能正在努力支付抵押贷款的房主，甚至是想要在外出度假时偶尔赚取一些收入并出租他们的单位的租房者，”她说。 “这些都是实际上不限制住房长期供应的使用形式。”
普莱斯女士在她后院的小房子里的经历激发了她寻找另一种方式让人们增加住房——并让房主产生租金收入。 这些单元通俗地称为“小房子”或“祖母房”，正式标识为附属住宅单元，可以采用独立或附属于主要房屋的小房子、客房小屋或公寓的形式。 越来越多的政策制定者希望这些单位能够帮助缓解紧俏的房地产市场的一些压力。
“她正在解决一个紧迫的问题——全美住房供应不足，”科技企业家 Praveen Ghanta 说，他开始了新兴创始人计划，这是亚特兰大黑人、拉丁裔和女性创始人的创业孵化器。 Price 女士是该计划的参与者，她正在一家名为 Landrift 的初创公司工作，该公司旨在成为一个资源中心，以便房主——尤其是有色人种房主——可以通过建造房产来增加房产价值并创收他们自己的小房子。 “我们可以产生有意义的影响，尤其是在亚特兰大这样的市场，”甘塔先生说。
“有时我认为人们会专注于经济适用房的概念，而且它必须是非营利性的，”他说。 “现实情况是，即使在市场利率结构内，也有很多钱可以赚，住房也可以供应。”
Price 女士已将她的社交媒体平台从短期出租物业的管理转向促进附属住宅单元的小规模开发。 “在这一点上，我确实想开始收购其他房产，”她说。 她正在寻找有足够土地容纳一所小房子的房子，同时在她的第一处房产上建造第二个附属结构——客用小屋。
“我的计划是获得一处房产，我可以在上面建造某种住房，所以我不仅要买房，还可以建造更多的房子，”她说。 “美国梦是房地产。”
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