每月派息股关注：Dream Industrial REIT

Quinn Mohammed 于 2023 年 3 月 10 日更新

房地产投资信托基金或 REIT，根据相关业务的运营分为不同的子行业。

工业房地产投资信托基金因其专注于单一租户物业而脱颖而出。 虽然这比多租户房产带来更高的空置风险，但它也可能导致资产定价错误和有吸引力的购买机会。

Dream Industrial REIT (DREUF) 是一种工业 REIT，由于其主要在加拿大运营，投资者可能并不为人所知。

然而，Dream Industrial REIT 的股息收益率高达 4.8%，约为标准普尔 500 指数平均股息收益率的三倍。而且，该股票按月支付股息。

您可以下载我们每月派息股票的完整列表（以及股息收益率和派息率等相关财务指标），您可以在下面访问：

对于依赖股息支付的退休人员和其他投资者而言，月度股息远优于传统的季度支付时间表。

Dream Industrial REIT 的高股息收益率和每月派息是吸引收入投资者的特征。

本文将详细分析梦想实业的投资前景。

商业概览

Dream Industrial 是一家总部位于加拿大、专注于工业的房地产投资信托基金，其业务分为两大部门：

• 多租户属性
• 单租户物业

这种多元化在其他工业房地产投资信托基金以及许多其他类型的具有单一租户财产的房地产投资信托基金中非常突出。

该信托拥有并经营着 257 处地理位置多元化的轻工业资产组合，可出租总面积达 4730 万平方英尺，主要分布在加拿大各地，在美国也有一些业务。

该投资组合的大部分可出租总面积位于多租户建筑中，其余位于单租户建筑中。

来源： 2022年度报告

Dream Industrial 正在多元化其资产组合，但它可能仍会专注于加拿大和工业地产。

2022年11月7日，Dream Industrial宣布与主权财富基金GIC成立合资公司，以59亿加元现金收购Summit Industrial Income REIT。 Dream 将拥有合资企业 10% 的股份，而 GIC 将拥有 90%。 Dream 的投资将约为 4.7 亿加元的现金和债务，没有为交易发行股权的计划。

2023 年 2 月 14 日，Dream Industrial 公布了截至 2022 年 12 月 31 日的第四季度和 2022 年全年业绩。全年，稀释后的每单位 FFO 为 0.89 加元，比 2021 年增长 9.0%。资产净值 (NAV) ) 每单位为 16.97 加元，比 2021 年增长 12.2%。2022 年，净租金收入增长 29% 至 2.82 亿加元。

增长前景

Dream Industrial REIT 的增长取决于发行新单位或发行债务并将这些资本市场交易的收益投资于优质工业房地产资产的能力。 该信托还高度依赖其在其物业组合中寻找新租户和续签现有租约的能力。

考虑到这一点，投资者应注意该信托自首次公开募股以来的入住率非常高。

近年来，随着信托继续利用工业地产的强劲基本面，其入住率有所提高。 Dream Industrial 专注于其四个长期增长动力，以及未来将建立和改善其整体投资组合的收购。

展望未来，我们预计每年 FFO 每股增长 4.0%。 就其本身而言，Dream Industrial 看到了积极的增长前景。

资料来源：投资者介绍

该信托主要集中在安大略省和魁北克省，这些地区近年来在续约利差方面取得了巨大成功。 它还具有合同租金上涨，这是租金增长的自然顺风。

入住率仍然很高并且还在增加，并且它不断地管理其续约以尽快获得更高的租金。 Dream Industrial 将重点放在电子商务资产上，因为该信托看到了该领域强大的长期顺风。

该信托将自己定位为租户在未来几年开展业务所需空间的主要供应商。 收购是公司发展计划的重要组成部分。

2022 年期间，Dream Industrial 收购了价值约 5.65 亿美元的创收资产，为其在加拿大和欧洲的投资组合增加了超过 260 万平方英尺。

总的来说，我们认为 Dream Industrial 的增长前景非常有利，并支持长期运营资金增长。 最后，Dream Industrial 已开始在欧洲扩张，最初的投资组合主要集中在荷兰和德国。

欧洲约占世界 GDP 的 20%，拥有超过 7.4 亿人口。 由于 Dream Industrial 刚刚开始触及欧洲可能性的表面，该信托有可能在该地区看到一条漫长的增长道路。

股息分析

Dream 以加元支付当前每月每股 0.0583 美元的分配。 以加元计算，每年每股 0.70 美元。 以美元计算，Dream 的年化股息为每股 0.52 美元，当前收益率为 4.8%。

笔记：作为加拿大股票，美国投资者在退休账户之外投资该公司将被征收 15% 的股息税。 请在此处查看我们的美国投资者加拿大税收指南。

事实上，在该信托相对较短的运营历史中，分配从未减少过，而且九年来也没有增加。 对于寻求股息增长的投资者来说，停滞不前的支出可能会令人沮丧。

有关的： 公司削减股息的 3 个原因（附示例）

由于 2022 年每股 FFO 为 0.66 美元，因此支付了股息。 从股息覆盖率的角度来看，Dream Industrial 的状况非常好。 对于 2023 年，我们目前估计股息支付率约为 72%。

另一个有助于确保 Dream Industrial 派息的因素是其强劲的资产负债表。 Dream Industrial 拥有 BBB 的投资级信用评级和可控的债务水平。

最后，收入投资者在评估股息的可持续性时应考虑派息率。 REITs 的支付率总是非常高，因为它们需要分配几乎所有的收益。

Dream Industrial 的派息率预计在 2023 年达到 72%，看起来很健康，我们认为派息是安全的。 分销增长可能难以实现，但我们不会很快看到削减。

最后的想法

Dream Industrial REIT 的高股息收益率和每月支付的股息是该公司在收入投资者中脱颖而出的两个原因。

该股收益率为4.8%，相对具有吸引力。 投资者可能会发现高收益是一种有吸引力的收入可能性。

房地产投资信托基金具有强劲的基本面和非常高的入住率。 该信托还具有未来增长的潜力，尤其是在欧洲。 Dream Industrial 可能会让那些寻求高收入和增长潜力的投资者感兴趣。

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