每月派息股票的焦点：Gladstone Land

Samuel Smith 于 2023 年 2 月 27 日更新

Gladstone Land Corporation (LAND) 是一家房地产投资信托公司。 房地产投资信托基金是受欢迎的投资，因为它们通常支付高股息收益率。 Gladstone Land 是 Sure Dividend 数据库中 208 家公开交易的房地产投资信托基金之一。 您可以在此处查看所有 208 只房地产投资信托基金。

Gladstone Land 的股息收益率为 3.2%，这并不是最高的收益率， 特别是对于房地产投资信托基金. 从积极的方面来看，该信托每月而不是每个季度支付股息，而且收益率仍然明显高于标准普尔 500 指数提供的水平。

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Gladstone Land 是独一无二的房地产投资信托基金。 许多房地产投资信托基金拥有零售或医疗保健等各个行业的实体建筑。 然而，Gladstone Land 拥有农田和葡萄园。

本文将讨论信托的前景以及为什么它可以成为多元化投资的宝贵股票。

商业概览

Gladstone Land Corporation 是一家房地产投资信托基金 (REIT)，专门从事拥有和经营 美国的农田.S. 信任 拥有大约160 农场， 包括 超过 110,000 英亩的耕地。 格莱斯顿的业务是 由三种可供农民选择的不同选择组成，所有这些选择都是在三重–净基础。

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信托提供长期–定期售后回租交易， 农田的传统租约和完全购买农场财产的 hases。

三净租赁很有吸引力，因为信托获得稳定的租金收入，而租户负责房地产税、保险和维护费用。 该信托的一些租约还包括基于农场收获的农作物的收入分享部分。

房地产投资信托基金享有强劲的投资组合指标，例如入住率和租金收入增长。

资料来源：投资者介绍

Gladstone Land 的投资重点主要是新鲜农产品，它认为该集团具有出色的长期基本面。

对于农民来说，商品的收益往往较低，因此农田出租人的收入也往往较低。 专注于用于种植利润最高的作物的最佳地块是 Gladstone Land 的优势。

多年来，美国农田已被证明是一项非常强劲的投资，其特点是比其他房地产投资和标准普尔 500 指数更高的回报率和更低的波动性。

Gladstone 报告第四季度 2 月 21 日的 2022 财年收益英石, 2023. Gladstone Land 报告第四季度净收入约为 110 万美元，低于上一季度的约 180 万美元。 普通股股东的净亏损约为 480 万美元，或每股 0.14 美元，而上一季度约为 360 万美元，或每股 0.10 美元。 本季度 AFFO 约为 680 万美元，或每股 0.19 美元，而上一季度约为 720 万美元，或每股 0.21 美元。 两个季度宣布的普通股股息约为每股普通股 0.137 美元。

现金租赁总收入增加了约 668,000 美元，主要是由于参与租金约为 470 万美元，而上一季度约为 300 万美元。 然而，固定基础现金租金减少了约 100 万美元，主要是因为注销了与两个独立租户的六项租赁相关的直线法应收租金余额总额约 939,000 美元。

关联方费用总额比上一季度增加了约 110 万美元，这主要是由于投资顾问在本季度赚取了更高的激励费用。 不包括关联方费用，经常性核心运营费用比上一季度减少约 240,000 美元，这主要是由于物业运营费用以及一般和行政费用较低。

本季度的运营现金流量比上一季度增加了约 1700 万美元，这主要是由于根据各自的租约计划支付某些租金的时间安排。 截至 2022 年 12 月 31 日，预计每股资产净值较上一季度增加 0.52 美元，达到 17.08 美元，这主要是受普通股发行的增值影响和第四季度重新评估的某些农场的估值增加所推动。

增长前景

Gladstone Land 拥有积极的长期增长前景，因为它可以利用两个主要的长期趋势。 第一个催化剂是全球人口的增长。 世界人口约为 75 亿，预计将继续保持强劲的增长速度。

对于那些拥有农田的人来说，这是一个长期的顺风，因为不断增长的人口将需要越来越多的食物。

与此同时，可供耕种的土地也只有那么多。 事实上，美国可用农田的供应实际上正在减少，因为每年有大量农田被转为郊区用途，用于住房、学校和办公室等用途。

供应下降和需求增加的结合导致农地价格多年来稳步上涨。 由于预计供需趋势不会很快逆转，格莱斯顿地产继续拥有强劲的未来增长前景。

资料来源：投资者介绍

未来的增长将通过现有物业的增长和投资新物业来实现，因为未来的并购活动有很大的空间。

美国农田产业高度分散，家庭所有权占很大比重。 这意味着继续收购的环境对 Gladstone Land 来说仍然是肥沃的。 如上所述，Gladstone Land 继续进行有意义的收购，我们相信这是信托向前发展的稳定增长来源。

随着时间的推移，这种策略导致了更高的份额。 话虽如此，收购是信托增长的关键。 Gladstone Land 继续寻求有吸引力的收购机会，几乎没有理由认为其增长会停止。

这些基本面导致了以调整后的 FFO 衡量的长期增长，尽管最近增长趋于平稳。

我们预计未来五年调整后的 FFO/份额每年增长 7%。

股息分析

Gladstone Land 目前每月支付每股 0.0459 美元的股息。 每股 0.5508 美元的年化派息代表当前股息收益率为 3.2%。

Gladstone Land 拥有良好的股息记录。 公司自2013年1月首次公开募股以来连续每月派发股息，并逐年增加股息。

最重要的是，公司调整后的运营资金目前很容易支付股息，预计在可预见的未来将继续这样做。

最后的想法

全球人口的增长和美国可用农田供应的减少为 Gladstone Land 创造了一个非常有利的未来。 供需因素支持持续的农田投资。 这意味着 Gladstone Land 应该能够长期继续增加其 FFO 和股息。

该信托支付 3.2% 的诱人股息收益率，随着时间的推移，股息增长的速度有可能高于通货膨胀率。 总体而言，尽管收益率相对较低，但 Gladstone Land 是一只颇具吸引力的月度股息股票。

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