每月派息股票的焦点：Slate Grocery REIT

内森·帕什 (Nathan Parsh) 于 2023 年 3 月 20 日发布

实际估价投资信托基金 (REITS) 通常是寻求丰厚股息收益率的投资者的最爱，因为法律要求这些公司以股息的形式将绝大部分收入分配给股东。

更好的是，许多房地产投资信托基金按月支付的时间表分配股息，从而允许定期的现金流。 对于那些需要稳定的每月付款的投资者来说，这可能是一个很好的机会。

目前只有 86 家公司提供每月股息支付。 您可以在此处查看所有 86 个每月支付股息的名称。

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我们尚未提及的一个名字是 Slate Grocery REIT (SRRTF)，这是一家总部位于加拿大的房地产投资信托基金，于 2014 年开始每月支付股息。该股票目前的收益率接近 9%，是平均收益率的五倍多标准普尔 500 指数的 1.7%。

本文将评估该信托及其股息，看看 Slate Grocery 是否适合购买。

商业概览

Slate Grocery 是一家非法人的开放式共同基金信托，总部位于多伦多，并在多伦多证券交易所上市。 美国投资者可以在场外交易购买该名称。

虽然它位于加拿大，但 Slate Grocery 实际上专注于购买、拥有和租赁美国的房地产组合

资料来源：投资者介绍

Slate Grocery 的近 120 家物业组合几乎全部由杂货店固定。 该信托拥有超过 1500 万平方英尺的财产。 截至最近一个季度，该投资组合的价值刚刚超过 20 亿美元。

2022 年，Slate Grocery 的租金收入从 1.383 亿美元大幅增长至 1.775 亿美元，同比增长 28.3%。 净收入以更高的速度增长近 59%，达到 1.389 亿美元。 然而，费用增加了 34% 至 5000 万美元，这主要是由于一般和行政费用以及利息和财务成本增加。

年内，Slate Grocery 购买了价值 4.22 亿美元的房产，该信托在收购方面非常活跃。 该信托还在 2022 年剥离了价值 5400 万美元的财产。

增长前景

Slate Grocery 的租户包括该国一些最大的杂货店。

资料来源：投资者介绍

沃尔玛公司 (WMT)、克罗格公司 (KR) 和好市多批发公司 (COST) 是 Slate Grocery 的三大租户。 前两个名称占总投资组合的 16% 以上，其中很多物业只有两个租户。

然而，除了沃尔玛和克罗格，没有一家租户占投资组合的 2.9% 以上，这为 Slate Grocery 的客户提供了相当多的多元化。 只有沃尔玛也贡献了超过 6.5% (8.5%) 的年化基本租金。 此外，Slate Grocery 向美国市场份额排名前七的杂货店中的六家出租物业。 这意味着每周有数百万人访问信托的财产。

除了杂货店，Slate Grocery 的租户还包括全球 25 家最大的消费品分销商中的 20 家，包括 Amazon.com Inc. (AMZN)、Home Depot (HD)、Lowe’s Companies (LOW) 和 CVS Health Corp （简历）。

电子商务采购渠道的兴起改变了零售业务的性质。 虽然这影响了许多类型的零售公司，但杂货店比大多数公司更好地经受住了这些变化。

部分原因是杂货店已转向在线订购以推动其业务的销售。 Covid-19 大流行加剧了这种转变，因为杂货店和许多其他企业不得不改变他们在严格的社会疏远准则下的运作方式。

但 Slate Grocery 的租户迅速转向，现在 100% 的产品组合提供全渠道分销，大多数令人满意的电子商务采购来自附近的商店。 该信托还在该国前 50 大都市地区中的 23 个开展业务。

通货膨胀一直是许多行业的不利因素，但大多数租赁协议都包含租赁自动扶梯，这有助于抵消信托的更高费用。

凭借知名租户、客户购买商品的多种方式以及强大的物业足迹，Slate Grocery 至少应该继续保持稳健的增长率。

股息分析

这种增长应该使 Slate Grocery 能够继续支付其股息，目前的股息收益率为 8.8%。 Slate Grocery 仅在多个场合提高了美国投资者的股息，最近一次是在 2020 年 1 月 15 日的支付日。

虽然那些寻求股息增长的投资者可能会感到失望，但应该指出的是，自 2014 年第二次每月派息以来，股息并未减少。Slate Grocery 的年化股息为 0.864 美元。

未来可能会支付股息，因为净收入可以很好地支付股息。 2022 年，Slate Grocery 的分销总额为 5250 万美元，仅占净收入的 38%。 这与 2021 年 51% 的派息率相比是有利的。

因此，在不久的将来，可能不会增加的股息似乎不太可能被削减。

最后的想法

每月派息的股票可以提供更稳定的现金流。 除此之外，Slate Grocery 提供非常高的产量，看起来非常安全。 该信托还得到了美国一些最大都市区的优质租户的支持 Slate Grocery 的租户已经通过采用电子商务来推动销售来适应不断变化的零售业格局。 投资者可能会发现这种组合是一个有吸引力的投资机会。

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