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成为房主是一项重大的财务责任，利率水平对您多年来的抵押贷款成本有很大影响。 当你 买房子，您会希望以尽可能低的利率获得正确类型的抵押贷款。 如果您可以管理更高的每月还款额，如果您希望在节省利息的同时尽快还清住房贷款，那么 15 年期抵押贷款是一个有吸引力的选择。
当前 15 年期抵押贷款利率趋势
15 年期抵押贷款利率目前徘徊在 5.8% 左右，自美联储 最近的加息 对抗执着 通货膨胀. 利率通常会在 通货膨胀 飙升，房价和房价的压力在房地产行业最为明显。 尽管自 2022 年初以来抵押贷款利率一直在稳步上升，但由于美联储的行动与市场预期保持一致，它们可能会保持在这些水平附近。
尽管抵押贷款利率可能保持不变，但房价 2022年将保持高位. 房子越贵，你需要的抵押贷款就越大。 确保您货比三家，寻找可以为您提供有价值的利率的抵押贷款机构。 您应该始终与多个贷方会面以弄清楚 哪种贷款报价最有意义 为您的个人财务状况。
以下是您需要了解的信息，以锁定新房的最佳抵押贷款利率。
15年固定抵押贷款的优点
- 较短的贷款期限： 15 年期固定抵押贷款的明显好处是，与 30 年期抵押贷款相比，还款时间缩短了一半。 您将有更高的每月还款额，但您会以两倍的速度偿还这笔住房贷款，从而导致利息随着时间的推移而减少。
- 降低利率：通常，15 年期固定利率低于 30 年期利率，因为贷方不必像预测 30 年期贷款那样预测未来 15 年的利率。
- 更快地在您的家中建立资产： 15 年期固定抵押贷款可让您更快地在房屋中建立更多资产。 这意味着您可以享受自置居所的一些优势，例如在利率再次下降时更快地为您的住房贷款进行再融资。 通常，为了获得良好的再融资利率，贷方希望看到至少 20% 家庭资产。
15年固定抵押贷款的缺点
- 更高的月供： 15 年期抵押贷款的一个缺点是，在房屋贷款期间，您每月支付的费用很高。 例如，假设您以 4% 的利率支付 500,000 美元的抵押贷款 20% 的首付，并使用 15 年期固定抵押贷款，您的 每月付款将是 约 3,350 美元，而 30 年期固定抵押贷款仅为 2,300 美元。
- 您可以借入的最高抵押贷款金额较小： 由于您每个月都需要支付高额还款，贷方会为您提供比 30 年期贷款更小的抵押贷款金额。 这降低了贷款人拖欠贷款的风险。
- 总体财务灵活性较低： 如果你把所有的鸡蛋都放在一个 15 年的抵押贷款中，它可能会限制你以其他方式花钱的机会。 例如，您可能无法为投资或退休账户供款。 如果您遇到困难，您可能也没有多少财务缓冲可以依靠。
需要考虑的事情
如果你喜欢这个想法 尽快还清抵押贷款，但又担心每月支付更高的费用，可以考虑另一种选择。 如果您选择 30 年期抵押贷款而不是 15 年期抵押贷款，您可以全年支付额外费用，这将有助于缩短您的贷款期限。 这使您可以更快地有效地还清您的 30 年抵押贷款，而不会将自己锁定在 15 年抵押贷款附带的更高的每月付款中。
当前的抵押贷款和再融资利率
我们使用与 CNET 为同一母公司所有的 Bankrate 收集的信息来跟踪每日抵押贷款利率趋势。 上表总结了全国贷款人提供的平均利率。
常见问题
什么是15年固定抵押贷款？
15 年期固定抵押贷款是用于购买房屋的贷款，您将在 15 年内以固定利率还清。 由于它的贷款期限比 30 年期抵押贷款短，因此每月还款额远高于固定 30 年期贷款。
谁有资格获得 15 年的抵押贷款？
您必须有能力支付更高的月供，才有资格获得 15 年期贷款并确认您的支付能力。 这意味着你的工资、信用评分和债务与收入的比率——即你每个月背负的债务除以税前的月收入——在 15 年期抵押贷款中的作用比在30年按揭。 因此，如果您有高息债务要偿还，贷方在考虑批准您的贷款时会考虑这些付款。
15年抵押贷款和30年抵押贷款有什么区别？
15 年期抵押贷款和 30 年期抵押贷款的主要区别在于，15 年期抵押贷款最终会在贷款的整个生命周期内为您节省高达数万美元的成本。 您还可以在较短的时间内支付较低的利率，从而降低贷款的总体成本。 但是用一半的时间还清贷款意味着您的每月还款额几乎是 30 年期贷款的两倍。
更多抵押工具和资源
您可以使用 CNET的抵押贷款计算器 帮助确定你能负担得起多少房子，并制定出如何进行财务管理。 该工具会考虑您的月收入、支出和债务支付情况。 除了这些因素，你的 抵押贷款利率 将取决于您的信用评分和您要购买房屋的邮政编码。
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