[ad_1]
Trulia 和 Zillow 是两个最受欢迎的房地产网站。 这两个房地产网站都列出了出售、购买或出租的房屋。 Zillow 和 Trulia 在确定房产价值和进行比较市场分析方面也很受房地产投资者的欢迎。 但最大的问题是：如果您正在考虑投资房地产，哪个最好——Trulia 还是 Zillow？
乍一看，Zillow 和 Trulia 很相似。 它们是房地产数据库，其中包含待售或出租房屋的房产清单。
假设您正在搜索要购买或出租的房产。 Zillow 或 Trulia 是最佳选择吗？ 本文比较了两个流行的房地产网站，以帮助您决定哪个最适合您的需求。
特鲁利亚概述
Trulia 是一个房地产数据库，其中包含购买、出售或租赁房产的市场清单。 该网站是免费使用的，因为它通过广告赚钱。 除了房地产清单外，Trulia 还拥有广泛的社区信息，包括学校、当地见解和居民评论。
Trulia 在买卖或租赁时为用户提供良好的体验。 右边的地图显示了左边的列表和照片的属性。 单击特定列表会打开一个包含完整属性信息的新页面。
特鲁利亚历史
Trulia 成立于 2005 年，是加利福尼亚州的房地产上市网站。 然而，到第二年，房地产平台就覆盖了整个美国。 2015 年，Zillow Group 收购了 Tulia。
因此，在比较 Trulia 与 Zillow 时，最好记住许多功能是相似的，因为属性数据来自同一个数据库。
Zillow 概览
Zillow 是房地产行业最受欢迎的网站之一。 Zillow 提供用于销售、购买和租赁房产以及为房地产交易融资的工具。 该网站的一个独特功能是 Zillow 的 Zestimates — 一种用于确定房屋价值或估计月租金的有用工具。
与 Trulia 一样，Zillow 可以自由列出要出售或出租的房产，并通过广告赚钱。
Zillow 为用户提供了一个图形界面来搜索该国特定地区的房产。 首先，左侧的地图显示了相关属性。 然后滚动右侧的属性突出显示地图上的属性。 单击一处房产后，您将获得完整的列表信息，包括照片、代理信息以及请求参观的选项。
对于购房者来说，一个不错的功能是 Zillow Mortgage Marketplace 提供房屋贷款报价，而您无需透露个人身份信息。
Zillow 历史
Richard Barton 和 Lloyd Frink 于 2006 年创立了 Zillow Group。多年来，该公司收购了各种房地产网站，使其成为美国最大的房地产网站。 据数据显示，该数据库拥有超过1.35亿个家庭。
Trulia 和 Zillow 之间的相似之处
Zillow 和 Trulia 在购买、出售或租赁房地产方面非常相似。 搜索出租物业很容易，因为这两个网站都在地图上显示搜索结果。 您还可以从国家记录中找到有关价格历史、市场趋势和事实的详细信息。
这两个网站还提供每月费用明细，如财产税、抵押贷款付款、家庭保险、抵押贷款保险和适用的协会费用。 此外，有特色的代理商会付费以使其列表出现在搜索结果的开头。
Trulia 和 Zillow 之间的区别
了解 Zillow 与 Trulia 之间的区别可以帮助您决定哪个房地产平台最适合您的需求。
主要区别在于 Trulia 提供了更详细的社区信息。 然而，Zillow 的房屋价值估算器“Zestimate”是房地产投资者的强大工具。
让我们更详细地比较这两个网站的功能。
比较市场分析
Zillow 的 Zestimate 是它区别于 Trulia 的主要特征。 这个方便的工具给出了任何住宅物业的近似市场价值。 此外，您还可以获得有关预测房地产升值的有用信息——如果您是房地产投资者，这将非常有用。
此外，Zillow 还有一个 Rent Zestimate 计算器，供投资者评估投资物业的潜在租金收入。 这些工具可以帮助您决定租用还是拥有房产。
Trulia Estimate 也是一种类似于 Zestimate 的房屋价值估算工具。 但是，与 Zillow 相比，它没有提供详细信息。 这是因为它不提供场外估计。
有关的: 什么是比较市场分析？
过滤器选项
Zillow 在搜索活动列表时更有用的一个方面是其广泛的过滤器。 虽然 Trulia 有很好的搜索过滤器，但 Zillow 允许您按以下方式过滤房产搜索：
- 3D 虚拟游览
- 停车位或车库
- 在 Zillow 上的天数
- 地下室
- 故事数
- 景观类型——山脉、城市、水域或公园
- 便利设施
- 高级生活社区
在 Trulia 上使用关键字过滤器可以实现类似的结果。 但是，Zillow 简化了属性搜索。
网站特色
Zillow 和 Trulia 在他们的网站上有很好的财产和社区信息。 例如，有关于步行分数、学校、市场趋势、财产比较和旅游信息的信息。
然而，比较这两个网站，Trulia 在视觉上更具吸引力。 例如，有关于以下内容的真实居民评论和评级：
- 人行道
- 杂货店和餐馆的步行距离
- 停車處
- 关于学校、通勤、社区和遛狗的评论
Trulia 的另一个不错的功能是在地图上显示可比较的属性，以帮助您更好地了解周边地区。
卖家的 Trulia vs. Zillow： 如果您打算沿着 FSBO 路线出售您的房子，那么 Zillow 是最佳选择。 房地产专业人士和房主可以在不收取佣金的情况下列出待售房屋。 您还可以搜索 Zillow Premier Agents 以简化房屋销售。
买家的 Zillow vs. Trulia： 如果您想买房，Zillow 可以让您更轻松地联系中介。 然而，Trulia 还是值得一试的，因为它有更好的来自当地人的社区视觉信息。
房地产投资者的 Zillow 与 Trulia： Zillow 是房地产投资者的首选，因为它具有良好的比较市场分析 (CMA) 工具。 您可以使用 Zestimate 轻松找到优惠券、完整的房产信息并查看当前市场价值。 与 Trulia 不同的是，它提供场外房产的市场信息，这对 CMA 很有帮助。
租房者的 Trulia 与 Zillow： 大多数寻找出租清单的人都使用 Trulia。 尽管 Zillow 的出租清单相同，但 Trulia 拥有更全面的社区信息。
Trulia 和 Zillow 替代品
Redfin 是 Zillow 和 Trulia 最受欢迎的替代品。 它的网站设计相似，允许购房者、卖家或租房者搜索合适的房产。 此外，Redfin 还显示有关房屋升值、价值、HOA 和建造年份的信息。 它还有一个房屋价值估算计算器和主页上的抵押贷款搜索。
在比较 Redfin 和 Zillow 时，有一个显着差异。 公司聘请了专业的房地产经纪人团队，使买卖房屋变得容易。 此外，Redfin 在出售房屋时收取较低的佣金。 因此，如果您想列出房屋或购买房屋，查看 Redfin 可能是值得的。
此外，Redfin 对房屋价值的估计相对准确。 但是，它们的误差幅度比 Zillow Zestimates 大。
以下是 Trulia 和 Zillow 的其他替代品列表：
- 公寓网： 该网站非常适合希望购买出租物业的房地产经纪人、经纪人和投资者。 该网站还为房东提供了一套物业管理工具。
- 房地产经纪人网： 这个在线房地产平台有 MLS 列表，并且有 Zillow 和 Trulia 提供的类似信息。 但是，它不是免费供代理商使用的。
- 主页快照： Homesnap 在房地产投资者中的流行是它的移动应用程序。 可以从移动设备管理列表。 此外，购房者可以搜索当地的 MLS 并获得有关该物业的完整信息。
- Foreclosure.com： 顾名思义，该平台适用于想要寻找止赎房屋的房地产投资者或购房者。 此外，该平台还提供有关潜在利润的宝贵数据。
- 外贸网 允许房主在没有房地产经纪人的情况下出售房屋。 FSBO 套餐只需不到 100 美元，即可在 Redfin 上列出房屋，并可以上传无限量的照片和一个视频。 更昂贵的 MLS 软件包列出了 MLS 和 Zillow 等热门房地产网站上的房产。
Trulia 或 Zillow 上的列表准确吗？
Zillow 是最准确的房屋估价房地产数据库之一。 据 Zillow 称，在售房屋的 Zestimate 中位误差率为 3.2%。 对于场外房产，中位错误率为 7.52%。 Trulia 对在售房产的估计与 Zillow 的一样准确，因为数据来自同一来源。
Trulia 和 Zillow 允许您与当地房地产经纪人联系，以获得更准确的房屋价值估算。
Zillow Zestimates 有一定误差。 因此，重要的是要记住房地产网站的估价不能代替官方估价。 因此，在出价之前获得专业的房屋价值报告至关重要。
房地产投资者需要了解的有关 Trulia 和 Zillow 的信息
Trulia 和 Zillow 是投资者和房地产专业人士寻找待售房屋或租后房源的绝佳资源。 例如，Zillow 拥有最广泛的房地产数据库之一，在全国范围内列出了数百万处房产。 此外，这两个站点都有分析住房市场数据和社区的工具。
想要走 FSBO 路线的房地产经纪人和房主可以免费发布列表，没有销售佣金。 但是，您可能需要支付代理佣金。 这些列表出现在 Zillow 上，一天后出现在 Trulia 上。 对于房地产专业人士，Zillow 提供“Zillow Premier Agent”订阅，以帮助投资者产生高质量的潜在客户。
Zillow 和 Trulia 的一个便利功能是房屋价值估算。 虽然这只是一个大概的估计，但它为您的投资组合寻找合适的投资物业提供了宝贵的信息。
BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。
[ad_2]
Source link
