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您的家可能是您最大的资产——然而，您可能会不经意地降低它的价值。 在出售时，一些更新和翻新可能会适得其反。
“我看到很多人所做的就是撕掉一个壁橱，”纽约市 Coldwell Banker Warburg 的持牌房地产销售员史蒂文·戈特利布 (Steven Gottlieb) 说。 在他工作的地方，空间非常宝贵。 这意味着取消壁橱可能是一个代价高昂的错误。
“我不知道这有损于 [appraised] 价值，”他告诉 Money Talks News，“但它不可避免地缩小了 [buying] 观众。” 随着对房产感兴趣的人越来越少，快速出售或全价报价的机会也会减少。
从拆除壁橱空间到将墙壁涂成艳丽的颜色，这里有一些愚蠢的方法可能会拖累房屋的转售潜力。
1.选择错误的颜色涂料
您可能认为中性很无聊，但买家可能会被色彩鲜艳的墙壁拒之门外。
这可能看起来很愚蠢，因为重绘相对容易。 但有些人不想麻烦，纽约怀特普莱恩斯 HomeSmart 的房地产销售员 Keri Rizzi 说。 “买家将仅根据油漆来判断，”她告诉 Money Talks News。
因此，如果您决定将您的房间粉刷成彩虹的每一种颜色，请考虑预先警告自己。
2.使用大胆而忙碌的设计
不仅仅是五颜六色的墙壁会破坏潜在的销售。 墙纸、瓷砖或地板上繁复或明亮的图案对某些人来说可能是个问题。
密歇根州洛厄尔市 Rogers Neighborhood Realty 的经纪人兼所有者 Amanda Rogers 说：“这些比仅仅油漆更难改变，而且对价值的影响更大。”
如果您没有任何理由认为自己会搬家，那就大胆创新吧。 否则，请三思而后行，考虑醒目的设计和大胆的色彩。 “始终为永久物品选择中性选项，并通过配饰、家具、墙壁艺术等添加您的个人风格，”罗杰斯告诉 Money Talks News。
3. 拆除壁橱
“在城市环境中，尤其是纽约市，空间非常宝贵，”戈特利布说。 一间壁橱最少的公寓可能不会得到买家的第二眼。
即使在郊区或农村环境中，存储空间也常常受到高度重视。 在将壁橱改造成生活空间或从您的财产中移除很少使用的棚屋之前，请仔细考虑。
4. 拆掉浴室或洗衣房
如果你有一个小家庭，你可能会想要拆掉一个很少使用的浴室作为壁橱或生活空间。 戈特利布说，不要这样做。
“一间浴室很值钱，”他解释道。
即使在城市地区，浴室和洗衣房也比壁橱空间更重要。
5. 未能获得建筑许可
通过自己进行装修或雇用无证承包商来省钱可能是一个代价高昂的错误。
“很多人雇了一个伙伴来做 [work]，然后它变成了一场巨大的惨败，”为佛罗里达州棕榈滩县提供服务的 The HOME Team 房地产经纪人兼创始人 Justin Himmelbaum 说。 如果不符合建筑规范标准，或者如果得知没有颁发装修许可证，则未经许可进行的工作可能会在检查过程中引起问题。
Himmelbaum 告诉 Money Talks News，有一位客户因此不得不拆除整个后院。 随着露台的消失，该物业的其他问题也暴露出来，整个事件让卖家损失了大约 30,000 美元。
6. 更新潮流
Rizzi 说，如果外观变得过时或不是潜在买家的偏好，用最新趋势翻新房屋可能会适得其反。
如果您房子的某些部分看起来破旧不堪，请考虑让买家自己完成工作。 不要将钱花在可能不会提升价值的更新上。
7.平面图过于开放
拆除墙壁和开放房间似乎是提高家庭吸引力的好方法。 但是，如果操作不当，开放式概念的平面图可能会显得冰冷和乏味，尤其是在放映期间房间空无一人的情况下。
“它最终看起来像一个办公空间，”Himmelbaum 说。 为避免这种情况，在开始拆除墙壁之前咨询设计师总是一个好主意。
8. 加入过多技术
技术变化很快，这意味着昂贵的智能家居系统可能会在短短几年内过时。
“人们为最新的电子系统投资太多，”戈特利布说。 “然后，在（买家）没有留下深刻印象的情况下，他们通常会在五到七年内感到失望。”
继续安装最新的附加功能，供您自己使用和享受。 只是不要指望此类升级会在未来提高您房屋的销售价格。
9. 使用过多的安全措施
每个人都希望在自己的家中感到安全，但过度使用安全措施会给人留下错误的印象。
纽约市 Coldwell Banker Warburg 的经纪人 Gerard Splendore 说：“在犯罪率极低的社区，在房屋或公寓门上安装多个门栓和锁、警报系统和窗户上的格栅看起来也很糟糕。”
他告诉 Money Talks News，破旧的公寓楼大堂和电梯也可能成为潜在买家的障碍，但不幸的是，这些物品不在卖家的控制范围内。
10.降低天花板
戈特利布说，有些人可能想降低天花板以适应照明，但他们应该尽可能避免这样做。 9 英尺或更高的主楼层天花板是理想的特征。 据估计，高天花板可以使房屋的价值增加 25%。
11. 安装满铺地毯
“现在很多人似乎都反对地毯，”Himmelbaum 说。 这使得整面地毯在出售时成为一种负担。
如果您打算重新铺设家中的地板，请考虑在起居空间铺设乙烯基地板或层压板，而不是地毯。
12. 未能控制景观
据房地产专业人士称，遏制吸引力不一定反映在房屋的评估价值中，但它可以促成或破坏销售。
“让第一印象成为最好的印象，”Rizzi 说。 清除杂物，修剪杂草丛生的灌木丛并拔除杂草以营造干净的外观。
13.种植高维护景观
虽然您不希望您的草坪看起来杂草丛生，但不要走向另一个极端，即需要大量维护的植物景观。
有时，Himmelbaum 会带客户去拥有风景优美的草坪和花园的住所，但结果却让他们因为场地维护成本而犹豫不决。
14. 将旧空调留在窗户上
在炎热的夏天，在放映期间安装并运行旧窗式空调之前，请三思而后行。
“是的，空气很凉爽，但给人的印象非常负面，”Splendore 说。 “老式窗式空调会向公寓内排放有霉味的脏空气，这会发出强烈的负面信息。”
尽管窗户单元可以很容易地更换，但它可以改变买家对整个空间的看法。
15. 让你的家乱成一团
保持房屋内部清洁和维护良好。 “如果有东西坏了，就把它修好，”罗杰斯说。 “如果您不知道如何修复它，请将其完成。”
如果忽视管道和电气工作会导致结构损坏，则可能会对您的房屋价值造成可怕的后果。
根据罗杰斯的说法，底线是：“清洁销售。”
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