[ad_1]
除了 FTX 和 Terra 代币的过山车之旅之外，我很少看到与去年全国租金走势相似的情况。
看看你自己。
当然，这只是显示同比变化，而不是租金本身。 尽管去年 3 月左右发生了戏剧性的转变，但租金仍同比上涨。 话虽这么说，我们已经达到了一个拐点，名义租金也开始逐月下降。
作为 房地产经纪人网 笔记,
“2022 年 11 月，美国租赁市场在从 1 月份的 17.4% 峰值增长放缓十个月后，连续第四个月实现个位数增长。 前 50 个大都市的 0-2 居室物业的租金中位数增长率同比放缓至 3.4%，为 19 个月以来的最低增长率。 租金中位数为 1,712 美元，较上月下降 22 美元，较峰值下降 69 美元 但仍比 2019 年同期（大流行前）高出 308 美元（21.9%）。” [Emphasis mine]
如果我们考虑通货膨胀，下降幅度甚至更大。
此外， “建筑工人罢工”，正如我所说，“也可能推迟家庭购物计划并进一步增加租赁需求。” 供应方面也预示着未来租金价格不佳（或预示好，取决于您的观点），
“在供应方面，随着房屋建筑活动继续转向多户住宅，出租物业的数量可能会逐渐增加。 多户住宅的这种额外供应可能会改变市场平衡，提高仍然较低的出租空置率，并有助于缓和近期由过剩需求驱动的租金增长。”
为了说明这种转变有多么剧烈，比较一下过去六个月、12 个月以及自大流行开始以来十大城市中最快的地铁租金增长，根据来自的数据 公寓清单. 它从 2020 年 3 月以来的 37%（坦帕）增长到过去 12 个月的 7%（印第安纳波利斯），再到过去六个月的 1%（印第安纳波利斯）。
当增长最快的都市区以 1% 的速度增长时，这应该会告诉您需要知道的一切。
就其价值而言，过去六个月表现最差的市场是罗德岛的普罗维登斯，为 -6%。 自 2020 年 3 月以来，最差的是旧金山，为 -5%，但那是 主要是当地因素. 事实上，自 2020 年 3 月以来，旧金山是仅有的两个租金负增长的市场之一，也是仅有的五个租金正增长不到 10% 的市场之一。
为什么会这样？
其中一部分只是季节性。 价格和租金在冬季都会略有下降。 但这是一个更大的下降 比正常的季节性预测. 故事远不止于此。
在美联储开始加息之前，房地产价格飞涨 由于多种因素，最显着的历史低利率和 全国范围内的大规模住房短缺 这是由于十年来住房建设不足造成的。 Covid 和封锁导致的延误进一步加剧了供应短缺。
住房短缺对租赁市场的影响与对销售市场的影响相同。 然而，当利率上升时，“卖家罢工”开始了，新房源急剧下降。 请记住，与 2008 年不同，如今大多数房主都拥有 30 年期的低利率固定贷款。 几乎没有出售的动力。
所以第一个建议 我给了 鉴于这个新的、非常奇怪的市场是，“[I]如果你拥有自己的房子，但由于工作或其他原因需要搬家，那么卖掉你的房子并不是正确的选择。” 您真的不应该以 3% 或更低的利率出售或再融资房屋。
“相反，出租你现在的房子然后在你搬家的地方租房更有意义（假设在那里买房没有意义或负担不起）。”
事实证明，很多人都接受了这个建议或有类似的想法。 在新挂牌数量大幅下降的同时，我们注意到在我们拥有房产的堪萨斯城都会区的每个子市场中，出租房屋和公寓的数量都在猛增。 好像全国都是这样。
此外，虽然租金 在新上市 从一年到下一年增长超过 15%，这远不及普通租户必须支付的租金增长。 作为 美国国家公共电台 指出，“政府消费者价格数据显示，美国人实际支付的平均租金——不仅仅是新房源的价格变化——在过去一年中上涨了 4.8%。”
续租的平均增幅还没有接近新出租清单的平均增幅。 因此，毫不奇怪，许多租户（如房主）没有搬家。
总的来说，美国人是 比 1948 年以来的任何时候都少根据 RealPage 的数据, 公寓租约续约率为 65%，比 2019 年增长了近 10%。
随着越来越多的房产进入租赁市场，竞争加剧并给价格带来下行压力。 与此同时，大多数租户并未按六个月前的市场价格为新房源支付租金，因为他们的租约续约跟不上市场增长。 因此，如果他们必须为此支付更高的价格，他们就没有太多的动力去搬家。
其他几个趋势也促成了这种事态。 一方面，Covid 推迟的许多建设项目终于上线，为市场增加了额外的供应。 此外，通货膨胀和不断上涨的住房成本正在逼近 负担能力的限制 在 2022 年年中。这阻碍了租金增长，尤其是在说服更多美国人搬到一起时。
多达 三分之一的成年人 依靠父母的经济支持，尤其是许多年轻人， 已经搬回父母身边. 越来越多的美国人也愿意出租房间或部分房屋。 Realtor.com 调查 发现整整 51% 的房主愿意出租他们家中的额外空间，这一比例在千禧一代中最高 (67%)。 事实上，与室友同住的美国人 多年来越来越普遍的趋势.
所有这些趋势加在一起正在使租金价格回落。
现在出租你的财产是个坏主意吗？
与 一般的房地产市场，租赁市场崩溃的可能性很小。 毕竟，住房仍然短缺，而且由于高利率（至少以最近的标准来看是高的），新建筑正在再次放缓。
此外，许多想买房的人正处于放弃并寻求租房的过程中。 随着他们计划的改变，这将增加需求并给市场带来上行压力。 而且，最近的下降部分只是季节性因素，随着我们进入温暖的月份，市场应该会再次升温（可能是双关语，我不太确定），至少在一定程度上是这样。
过去几年租金飙升是一种反常现象，租金回归现实对房东来说可能不是什么好事，但对整个国家来说却更好。 虽然更高的利率使新的购买变得更加困难，但租赁市场应该会稳定下来。
你不应该期望明年的租金会比现在高很多。 但我不会太担心无法出租您的房产。
在市场上由 Fundrise 提供
Fundrise 正在彻底改变您投资房地产的方式。
通过直接访问高质量的房地产投资，Fundrise 让您只需按一下按钮即可建立、管理和发展投资组合。 Fundrise 将创新与专业知识相结合，最大限度地提高您的长期回报潜力，并迅速成为美国最大的直接面向投资者的房地产投资平台。
了解更多关于筹款
BiggerPockets 的注意事项： 以上为作者观点，不代表BiggerPockets观点。
[ad_2]
Source link
