租金收入和子女抚养费

所以，终于要弄清楚您的出租物业收入对您的子女抚养费的影响有多大。 您不会感到惊讶，许多州在计算这些付款时将相当多的一分钱视为一个关键组成部分。

与任何财务分析一样，了解如何分解数字非常重要，尤其是在子女抚养费方面。 在大多数情况下，父母的收入是完整计算的。 您将必须提供所有财务证明。 对于出租房的业主，法院会特别关注您的租金净收入总额。

那么，租金收入是如何计算的，这又是如何计算子女抚养费的呢？ 我们会告诉您租金收入的计算方法，以便您为未来的道路做好准备。

儿童抚养费计算的内容

计算子女抚养费的主要因素是父母的收入——任何薪水或工资的总额。 该工资包括应税收入和非应税收入。

计算子女抚养费的公式可能因您所在的州而异。 在确定总收入时，除了薪水之外，还有许多因素可以发挥作用。 这些因素可能包括：

• 租金收入
• 营业收入
• 工作奖金
• 退休金
• 投资

需要注意的一件事是，许多州允许从总收入中扣除以下事项：

• 财产税
• 工会会费

除了货币义务外，一些州还考虑以下因素：

• 孩子与每个父母共度多少时间
• 与健康保险相关的费用
• 孩子的年龄
• 育儿费用

如何计算子女抚养费的租金收入

如果您想知道如何计算用于儿童抚养费的总租金收入，付款是基于几个因素，但简而言之，这是应该进行的前三个步骤。

确定总收入

首先，出租物业带来了多少现金？ 我们以每月 1,000 美元的租金为例。 到年底，我们的租金收入总额为 12,000 美元。 我们会在继续下一步时记住这个数字。

可扣除费用的因素

是的，您可以将费用计入等式。 为简单起见，让我们考虑以下费用：

• 出租财产税：500 美元
• 维修和保养费用：1,000 美元
• 公用事业：1,200 美元
• 物业管理费：$2,500

在这种情况下，允许的总费用为 5,200 美元。 但是，仍有一些与房产相关的费用可以从您的总收入中扣除，例如抵押税和利息。 在我们进入下一步时，让我们坚持这 5,200 美元。

计算净租金收入

您想从总租金收入中扣除总允许费用以确定您的净租金收入。 根据上述示例，我们将使用 12,000 美元的总租金收入减去 5,200 美元的总允许支出，等于 6,800 美元的净租金收入。 因此，$6,800 将用于计算确定子女抚养费的数额。

请记住，子女抚养费的数额会因您所在的州而异。 咨询家庭法律师或儿童抚养专业人士以获取有关准确计算租金收入和儿童抚养费的指导始终是个好主意。

检查您当地和州的法律

子女抚养费的计算方式因您居住的州而异。 通常，各州会提供子女抚养费计算器，对于那些严格寻求估算的人来说，这是一个很好的入门工具； 然而，这些计算器往往不会涉及财务的本质，因为它们不会考虑您的具体情况。 在查看当地和州法律时，您可能会看到以下一些公式或模型：

收入分享模型

四十一个州使用收入份额模型。 因此，将这种模式想象成如果父母在一起，孩子将获得的经济生活。 为此，您将使用父母双方的收入。

梅尔森公式

三个州使用此模型：特拉华州、夏威夷州和蒙大拿州。 将此视为收入份额模型的更极端版本。 该公式包含额外的因素和费用，其中许多是为了考虑父母的财务需求而设计的。

收入百分比模型

最后但同样重要的是，六个州（阿拉斯加、密西西比、内华达、北达科他、得克萨斯和威斯康星）使用收入百分比模型。 这是非监护父母收入的固定或调整百分比。

租金收入和子女抚养费常见问题解答

以下是人们在计算租金收入和子女抚养费时最关心的问题。

子女抚养费算作租房收入吗？

这取决于。 这是房东之间持续存在的争论，因为孩子抚养费的接受者有可能根本得不到报酬——这种情况经常发生。

如果您是考虑将子女抚养费计入收入的房东，您需要查看法院命令以及何时收到付款等信息。 归根结底，假设子女抚养费收入没有您最初想象的那么可靠，您决定驱逐租户并收取欠款。 国家会允许你把这笔钱作为正常收入扣押吗？

由于美国国税局 (IRS) 不考虑子女抚养费的应税收入，因此我不会在租金计算中考虑它，除非您有 HUD 特定的房屋。

根据 hud.gov，“[rental property] 业主必须计算法院判给的赡养费或子女抚养费，除非申请人证明没有付款并且他或她已采取所有合理的法律行动来收取应付款项，包括向负责强制执行付款的适当法院或机构提交申请”

那么，子女抚养费算作租房收入吗？ 这取决于情况，如果不需要，房东愿意承担的风险。

子女抚养费计入哪些收入？

计入子女抚养费的收入可能仅超过您的工资。 在某些情况下，总收入可能包括经常性资本利得或未实现收入、赌博一天的奖金、租金收入，有时甚至包括退休账户赚取的利息。 通常，工资以外的任何额外收入都会被考虑在内。

有时，如果 C-corporation 或 S-corporation 持有您的出租物业，法院甚至可能决定留存收益需计算子女抚养费。 如果出于某种原因，您不同意法院的命令，也许您认为不应该包括收入来源，您可以选择去上诉法院审查记录。 审查是为了查看是否犯了法律错误，以及该错误是否影响了初审法院案件的整体结果。

来自出租物业的钱是否被视为收入？

当然是，但只是出租物业的净收入。 那么，这是什么意思？ “租金收入”一词并不一定意味着您要扣除租金总额。您可以从该金额中扣除允许的财产支出，这将有助于您计算净租金收入。

这是因为“现金流量”是收到的租金减去支付的金额，包括抵押贷款的利息部分、财产税、保险和维护费用。 并非所有您认为是费用的事情都会得到法院的认可。

例如，在科罗拉多上诉法院的一起案件中，“初审法院认定，抵押贷款的主要部分不符合计算子女抚养费的普通和必要费用。”

一切都在数字中

根据人口普查局的数据，“在 2017 年，定期领取子女抚养费的父母平均每月收到 604 美元，每月中位数为 396 美元。” 虽然年均没有大幅增长，但数量似乎在持续增加。

如果您拥有出租物业，并且出于某种原因与配偶分道扬镳，请确保您真正关注所有数字，尤其是您的总允许支出。 这些费用对于确定您的整体租金收入和计入子女抚养费的金额至关重要。

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