第五十七届超级碗开启 2023 年购房季

2 月 12 日，许多社区必然会挤满汽车，因为家人、朋友和球迷会聚在一起观看超级碗比赛。 但第二天汽车可能会因为完全不同的原因在街区周围排队——开放参观。

将泡沫手指换成橡胶清洁手套，全国各地的房主将准备好挂牌出售他们的房屋。 许多业内人士认为超级碗比赛后的第二天是购房季的非正式开始。

考虑像马萨诸塞州这样的市场，它拥有浓厚的体育文化和寒冷的冬季。 位于马萨诸塞州达克斯伯里的南岸苏富比国际地产公司的克里斯汀·科波拉 (Kristin Coppola) 明确建议卖家推迟上市，直到大赛结束。 “这是新英格兰的心态，”她说，因为当地人在关注足球赛季时处于“冬眠”状态。 然而，一旦比赛结束，所有的赌注都会落空。 “这就像一个疯人院。”

随着 2023 年 NFL 赛季的结束和购房季节的开始，请使用本指南像专业人士一样购物。

由于利率高于去年，购房者物有所值。 竞争可能不像大流行高峰期那么激烈，但许多购房者现在正在与收紧的预算作斗争。 这些财务限制限制了购房者在已经很浅的库存池中能够负担得起的购房者数量。

您应该了解拥有房屋的全部成本，以及如何将自己定位为对贷方和卖家有吸引力的借款人。

在您甚至开始浏览在线列表之前，请仔细查看您自己的财务状况。

一个好的起点是您的信用评分，因为贷方通常希望看到至少 620 的分数。最好的 按揭利率 保留给得分为 740 或更高的借款人。 较低的利率将释放更多的每月付款以支付本金，这意味着您可以负担得起标价较高的房屋。

帮助您的信用评分的一种快速方法是索取免费的信用报告并对任何错误提出异议。 征信机构有最多 45 天的时间来调查和回复您的索赔。

您还需要考虑您的债务收入比，因为这是贷方在审查您的贷款申请时考虑的主要因素之一。 总债务占月收入 36% 以上的借款人将难以获得最优惠利率。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 12 月的房屋购买价格中值为 366,900 美元。 除了房屋价格之外，您还需要考虑拥有房屋的额外成本。 这些包括财产税、公用事业和房主保险，以及维护房屋的一般费用，例如升级电器或更换热水器。 如果您在有房主协会的社区购买，也要考虑这些费用。 您还需要考虑 关闭成本，通常为贷款金额的 2% 至 6%。

不要超出您可以安全负担的预算； 相反，转向你的标准列表并开始尽可能地削减。 理想的 36% 债务收入比包括您的房屋贷款。 计算您现有的每月债务可以让您了解您可以轻松使用剩余收入中的多少来支付抵押贷款。

Coppola 说，买家“需要做好准备”，以充分利用可用房屋的季节性高峰。 到阵亡将士纪念日，当地人前往海滩时，她市场上的新房源往往会逐渐减少。 一种准备方法是开始联系贷方以 获得抵押贷款的预先批准.

抵押贷款预先批准将在您寻找房屋时以多种方式使您受益。 通过确认您有资格获得贷款，它让您高枕无忧； 它可以帮助您了解预算； 而且，当您准备好出价时，这将表明您是认真的并且有购买的动力。

“预批信向卖家发出了一个明确的信息，即这些买家是强有力的买家，”马萨诸塞州 Swampscott 的 Sagan Harbourside Sotheby’s International Realty 的 Jessica Schenkel 说。

货比三家并从多个贷方申请抵押贷款预先批准。 这使您可以比较报价以及任何相关费用。