第四季度商业房地产贷款拖欠率急剧上升

在严峻的宏观经济背景、入住率下降和贷款标准收紧的情况下，美国银行第四季度商业房地产贷款拖欠率较上一季度大幅上升。

逾期30天以上及在 标准普尔全球市场情报分析显示，截至 2022 年 9 月 30 日，非应计状态占 CRE 贷款的 0.65%，高于 0.58% 的拖欠率。

然而，尽管第四季度拖欠率连续上升，但 CRE 贷款拖欠率同比下降 6 个基点。

在上次会议上，美联储 上调 鉴于更高的利率，包括商业地产市场的高估值，对 CRE 空间的担忧。

此外，根据美联储的货币政策，银行在第三季度和第四季度收紧了商业和工业贷款以及商业房地产贷款的贷款标准 报告.

标准普尔情报部门 成立 截至 2022 年 12 月 31 日，美国第四季度超过监管指导的 CRE 贷款集中度的银行数量从第三季度末的 539 家和 2021 年第四季度的 421 家攀升至 567 家。这是连续第七个季度增长。

Trustmark National Bank 是 Trustmark (TRMK) 是最新一家超过 CRE 指导的美国大型银行，截至 2022 年 12 月 31 日，其建筑和开发贷款集中度为 106%。

与此同时，富国银行将商业抵押贷款支持证券的评级从有利下调为中性，因为发展放缓应该会给商业租赁空间带来风险。 “然而，到 2023 年上半年 CMBS 的少量发行应该支持中性评级。”

相关股票代码包括：喜达屋财产信托（STWD), 黑石抵押贷款信托 (BXMT), BrightSpire Capital (BRSP), ACRES 商业地产 (活性炭), Lument 金融信托 (拉夫特), 阶梯资本 (LADR)等等。

此前，黑石 (BX) 拖欠由 a 支持的债券的一部分 芬兰的商业组合.