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金融媒体再次热议债务上限最后期限和政府再次关门的风险，如果无法达成协议，美国债务可能会出现灾难性违约。 天花板（目前位于 31.4万亿美元) 定于 6 月 1 日上线。
华盛顿邮报 特别中风，
“联邦工作人员休假。 暂停对老年人的社会保障检查。 飙升的抵押贷款利率。 全球金融体系摇摇欲坠……
“国会和白宫的领导人正在努力达成一项协议，以提高联邦债务上限，距离财政部可能不再能够避免史无前例的美国违约只有几周时间。 如果他们失败了，并且政府无法履行其支付义务，经济学家和金融专家预测会出现混乱。
“’这将是一个致命的组合，’穆迪首席经济学家马克赞迪说。 “你可以看到这件事如何真正转移并摧毁整个金融体系，最终将摧毁经济。”
嗯，这听起来很糟糕。 那么，这是房地产投资者应该关注的事情吗？如果是，应该如何准备？
让我们首先快速回顾一下正在发生的事情以及这种“财政悬崖”在过去是如何发生的。
债务上限辩论的近期历史
债务上限应该对美国联邦政府有权借款的总额设定上限。 近年来，这个“天花板”在很大程度上成了一个笑话。
作为美国财政部的网站 笔记，“自 1960 年以来，国会已分别采取行动 78 次，以永久提高、暂时延长或修改债务限额的定义。”
我不确定你怎么称呼半个多世纪以来每年筹集不止一次的东西，但“天花板”似乎不太适合这个词。
然而，每隔一段时间，谈判就会破裂，时钟会在达成提高债务上限或降低支出（或两者兼而有之）的协议之前敲零。 在这种情况下，随之而来的是“政府关门”。 不过，应该指出的是，这种停工只是部分停工，通常涉及让政府雇员休假和暂停支付应享权利等。
有过 自 1980 年以来 10 次政府停摆，尽管 80 年代发生的四次都持续了不到一天（两次只有大约四个小时）。 世纪之交之前发生的最长一次是在 1995 年和 1996 年，持续了 21 天。 只有一些机构受到影响，大约 284,000 名联邦雇员被迫休假。 （这是在一个月前 80 万人在为期五天的停工期间休假后不久发生的。）
自大衰退和随后的联邦债务膨胀以来，围绕债务上限的政治斗争愈演愈烈。 从那以后，发生了两次导致停工的讨厌的债务上限之争。 最糟糕的一次可能是在 2013 年，当时停工 16 天，影响了所有机构，并导致 800,000 名联邦雇员休假。
一个两党“超级委员会”本应在未来 10 年内削减 1.5 万亿美元，但未能如愿。 因此，我们默认为一刀切（不包括权利） 预算扣押 基本上没有人满意。
此次削减使未来八年的支出减少了约 1.1 万亿美元，低于原本应有的水平。 （尽管其中一些隔离物随后被移除）。
2018 年 1 月，出现了有记录以来最长的停工时间——35 天——主要是因为分歧而搁置 关于拟议的边界墙. 政府的成本估计为 50 亿美元。
这不是小钱，这些停工造成了很多中断。 例如，航空旅行紧张，国家公园关闭，以及一系列其他问题和不便。 但没有产生重大影响。 它几乎没有引起房地产投资者的注意，因为 价格没有影响 来自任何关闭或封存。
如果说预算赤字在 2013 年就开始动摇了，那么随着美国预算赤字的增加，动静可能已经增加了好几倍 超过 1.1 万亿美元 仅在 2023 财年上半年。这是在 Covid-19 大流行的冲击之后，不再有理由证明此类支出是合理的。
美国赤字追踪——两党政策中心
当然，仅仅因为预算失调并不能说明如何解决这种不平衡。 什么被削减？ 多少？ 应该加税吗？ 哪些以及数量是多少？ 显然，有很多值得争论的地方。
这里的问题是 各种各样的问题，包括收回未使用的 Covid-19 资金（约 300 亿美元）、未来的预算上限、能源开发法规，以及是否增加接受食品券、医疗补助和/或 TANF（贫困家庭临时援助）的人的工作要求。 换句话说，桌面上有很多东西可以讨论。
摆在桌面上的东西太多了，可能很难达成协议。 因此，可能会错过最后期限，这就是所有大惊小怪的原因。 如果错过最后期限， 财政部将继续付款 尽管关闭直到它用完钱。 如果它确实在没有某种解决方案的情况下用完，那么美国联邦政府将在其历史上首次违约其债务（或者至少是官方的，一些人认为它 过去实际上已经违约).
虽然关闭不会特别糟糕，但违约将是灾难性的。
我们应该担心潜在的违约吗？
我写的最后一篇文章是关于 斯多葛主义 以及不要让您无法控制的事情影响您的幸福的重要性。 假设您不是国会议员，这绝对是您无法控制的事情之一。
但更进一步，完全违约的可能性微乎其微。 我不太相信政客，但是在有钱的情况下还不还债的疯狂行为是无法理解的。
需要记住的是，这不是一个非此即彼的问题。 政府既不会达成协议也不会失败。 可以（相当容易地）采取许多权宜之计和临时措施来避免违约，即使它们不能避免停工。 这将包括通过对债务上限期限的临时延期，这是以前做过的事情。
如果发生违约，会给房地产投资者带来一系列非常严重的问题。 美国银行将出现挤兑，信贷将枯竭。 因此，获得银行贷款几乎是不可能的。 雅虎！ 预测抵押贷款付款会上升 很酷的 22%！ 可能会调用信用额度，因此投资者将无法获得这些信用额度。 因此，房地产价格可能会暴跌。 经济将陷入衰退，许多租户将失去工作，导致拖欠率飙升。 承包商和供应商会倒闭，即使您有钱支付也很难找到人来工作。
至于如何准备，好吧，如果你还没有建造你的地下掩体并储存一年的食物供应，那么此时除了拿出你在股市上的任何资金外，你无能为力。
简而言之，这对房地产投资者来说是非常不利的，而将我从这篇文章中做出的预测丢在脸上对我来说是最不重要的问题。
话虽如此，这不会发生。 毕竟，这些是我们到达那里必须经历的步骤：
- 6 月 1 日之前无法达成任何协议。
- 在财政部没有钱支付利息之前，无法达成任何协议。
- 没有延期或临时交易来支付利息。
- 一旦金融市场在错过付款后开始恐慌，国会不会立即改变路线并偿还债务。
我会说 1) 和 2) 的可能性至少是可能的，尽管不太可能。 3）基本上是不可能的，4）是彻头彻尾的深不可测。
这一切都假设拜登政府不撤军 绕过国会 通过一些法律诡计，如果债务上限截止日期过去并且违约迫在眉睫，他们可能会这样做。
是的，把钱押在政治家的智慧上从来都不是明智的，但我确实希望他们有意识地呼吸、吃饭和睡觉，并且在有钱支付时避免违约并没有比前面提到的期望更高。
结论
MSCI 将违约几率 2%，其投资组合管理研究负责人安迪·斯帕克斯 (Andy Sparks) 表示，概率“很小，但不为零”。
这让我想起了这个模因。
是的，潜在违约的前景成为头条新闻，但这种可能性极小。
但此外，普通人几乎无能为力，现在对这种可怕的情况进行任何广泛调整都为时已晚。
然而，总的来说，即使政府违约的可能性不大，我们也会在动荡的经济海域航行。 作为 我之前写过,
“[The] 最好的投资者通常在经济衰退或动荡的经济中表现最好。 然而，他们并没有这样做，而是袖手旁观。 相反，他们保留自己的 [cash] 储备高，适应环境，削好铅笔，继续……”
未来会有经济困难。 保持谨慎和保守，但不要因为一些厄运的头条新闻而停下来。
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