自 2015 年以来房屋销售最弱的 1 月

英国税务海关总署 (HMRC) 的数据显示，自 2015 年以来，房屋销售开局最差。

2023 年 1 月发生的房屋销售数量比去年同期下降 11%。

在英国，估计发生了 96,650 笔交易，比 2022 年 12 月减少了 3%。

这是自 2015 年 94,150 笔交易以来 1 月份房屋销售量的最低记录。

北伦敦房地产经纪人杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 表示：“这一市场关键领头羊的下跌似乎几乎是不可避免的，因为它不仅反映了我们在迷你预算后立即在我们的办公室看到的销售数量和速度的下降以及随之而来的抵押贷款成本的急剧上升。

“信心需要很长时间才能建立，而且很快就会消失，但随着抵押贷款利率和通胀的下降以及就业的持续稳定，信心正在缓慢增长。”

房地产经纪人 Savills 的住宅研究主管 Lucian Cook 表示：“鉴于抵押贷款批准的情况，这些数字仍然表明市场上股票富人和现金买家占上风，而首次购房者和抵押贷款购买者 -让投资者首当其冲地承受更高的抵押贷款成本。”

根据 HMRC 的数据，从 2022 年 4 月到今年 1 月，本财政年度迄今已售出约 1,029,580 套房屋。

这低于去年同期的 1,154,360 套房屋销售量，但高于 2020 年 4 月至 2021 年 1 月期间冠状病毒大流行最初几个月的 872,200 套房屋销售量。

去年秋天的迷你预算后抵押贷款利率飙升，但此后固定利率抵押贷款市场的利率出现稳定下来的迹象。

然而，英国央行基准利率的上升普遍推高了借贷成本，家庭也因日常生活成本上升而受到挤压。

房地产经纪人 Jackson-Stops 董事长尼克·利明 (Nick Leeming) 表示：“总体而言，这些数据表明交易量全面稳定，与大流行前的交易量持平，表明完工量不稳定波动的日子已经结束。

“过去两年的特点是政策变化、经济波动和买家需求水平无法满足，(而)现在市场似乎正在寻找平衡。

“房价也在寻找新的平衡，这为潜在买家提供了更广泛的机会，并将成为未来几个月保持交易活跃的关键。

“随着抵押贷款利率在去年底的高点之后继续下降，现在更接近于目前英格兰银行 4% 的基准利率，这种背景将为买家提供一些安慰。”

MetLife UK 个人保护主管 Rich Horner 表示：“随着有希望的搬家者和买家感受到生活成本危机的影响，房地产交易继续逐月降温。

“对许多人来说，时间很艰难，因此我们看到更多人选择坐以待毙，而不是做出房产规模的财务承诺，尤其是在抵押贷款利率飙升的背景下。

“然而，随着平均房价下降和利率开始下降的可能性，我们很有可能在 2023 年晚些时候看到市场复苏。”

房地产搜索网站 OnTheMarket.com 的首席执行官杰森·特布 (Jason Tebb) 表示：“9 月和 10 月的动荡已经让位于更加平静，通货膨胀似乎已经见顶。”

Garrington Property Finders 的首席执行官乔纳森·霍珀 (Jonathan Hopper) 表示：“到目前为止，调整对交易的打击比对价格的打击要大得多。”

Guild of Property Professionals 首席执行官伊恩麦肯齐 (Iain McKenzie) 表示：“随着更好的抵押贷款交易重返市场，通胀再次缓慢回落至可控水平，我们应该会看到需求再次回升。”

蒂赛德抵押贷款经纪人 Riverside Mortgages 的创始人刘易斯肖说：“我们预计 2023 年将与 2019 年非常相似，即：正常。”