英国平均房价从 9 月份的历史高位回落

一项指数显示，9 月份的平均房价从上个月的创纪录高位小幅下跌。

哈利法克斯说，追溯到夏季的数据表明，房地产市场可能已经进入了一个更持续的增长放缓期。

根据哈利法克斯的数据，整个英国的房价在 9 月份小幅回落 0.1%。

房价年增长率也从 8 月份的 11.4% 放缓至 9 月份的 9.9%——自 1 月份以来首次回到个位数。

根据哈利法克斯的指数，现在典型的英国房产售价为 293,835 英镑。

在最近的小预算之后，可用的抵押贷款产品数量急剧下降，并且随着产品选择逐渐回归，贷方一直在向上定价他们的抵押贷款交易。

根据 Moneyfacts.co.uk 的数据，本周平均五年期固定利率抵押贷款和平均两年期固定利率突破 6%，这是十多年来第一次发生这种情况。

Halifax Mortgages 主管 Kim Kinnaird 表示：“过去几周的事件导致更大的经济不确定性，但实际上房价自 6 月以来基本持平，上涨了约 250 英镑。

“相比之下，上一季度的涨幅超过 10,000 英镑，这表明房地产市场可能已经进入了更持续的增长放缓期。

“预测接下来会发生什么，意味着要了解目前正在发挥作用的许多变量，而房地产市场最近一直超出预期。

“虽然印花税下调、待售房屋供应短缺和强劲的劳动力市场都支持房价，但在生活成本紧缩以及最近几周抵押贷款增加的影响下，利率继续大幅上涨的前景负担能力方面的借贷成本，可能会在未来几个月对房价施加更大的下行压力。

“这无疑会引起房主的一些担忧，但我们近年来看到的前所未有的房地产价格通胀率远高于历史平均水平。

“在这种情况下考虑增长放缓很重要——自大流行开始以来，平均房地产价值上涨了约 23%（近 55,000 英镑），而同期独立屋价格上涨了 100,000 英镑以上。”

纵观整个英国，威尔士的房价年增长率最为强劲，为 14.8%。

与此同时，苏格兰、伦敦、英格兰东部和英格兰东北部的年度房价通胀降至个位数水平。

西米德兰兹已经超过西南地区，创下英格兰最强劲的年增长率，房价在过去一年上涨了 13.3%。

房地产中介莱坊的英国住宅研究主管汤姆比尔说：“英国房价现在已经见顶是一个相当安全的赌注。

“抵押贷款利率上升的影响将在未来几个月开始影响需求和购买力，我们认为这将导致未来两年英国房价下跌 10%。”

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯表示：“虽然过去几周的动荡将载入史册，但货币市场似乎已经平静了一些。

“重要的是要重申抵押贷款市场仍然开放。”

Bestinvest 的个人理财分析师 Alice Haine 表示：“虽然自小预算以来抵押贷款利率上升的步伐有所加快，但情况并不完全令人意外。

“自去年 12 月英格兰银行开始将基准利率从创纪录的低点 0.1% 上调以遏制失控的通货膨胀以来，抵押贷款成本一直在稳步上升。

“目前基准利率为 2.25%，预计在下个月的货币政策委员会会议上可能会升至 1%，再次推高抵押贷款利率。”

房地产经纪人机构 Propertymark 的首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 说：“买家……正在分析市场并花时间搬家，因此我们将继续看到这反映在正在实现的价格中。”

Chestertons 的销售主管 Matthew Thompson 表示，该房地产经纪人“遇到了越来越多的购房者，他们希望尽快获得房产并申请固定利率抵押贷款”。

他补充说：“这有助于 9 月份的房地产市场保持忙碌和竞争。 随着生活成本危机迫在眉睫，一些买家正在妥协他们的优先事项，以便在他们的初始预算范围内获得房产。”

EY Item Club 首席经济顾问 Martin Beck 表示：“结合疲软的经济前景和家庭收入受到挤压，EY Item Club 预计未来一年左右房地产价值将下跌 5% 或更多。”

房地产经纪人 Fine & Country 的董事总经理 Nicky Stevenson 表示，英镑的疲软为外国投资者提供了一扇机会之窗，并补充说：“在伦敦等价值较高的市场地区，与年初相比，现在可以节省大量资金，我们已经看到来自海外的兴趣激增。”

房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐 (Iain McKenzie) 表示：“房地产经纪人仍然看到该国许多地区的库存短缺，这在整个繁荣时期支撑了房价上涨。”

根据哈利法克斯的数据，以下是 9 月份的平均房价和年度涨幅：

– 东米德兰兹，245,082 英镑，11.7%– 东英格兰，340,839 英镑，9.7%– 伦敦，553,849 英镑，8.1%– 东北，170,999 英镑，9.9%– 西北，229,106 英镑，12.8%– 北爱尔兰，184,570 英镑, 10.9%– 苏格兰, 204,305 英镑, 8.5%– 东南部, 399,895 英镑, 10.6%– 西南, 311,229 英镑, 12.5%– 威尔士, 224,490 英镑, 14.8%– 西米德兰兹, 255,822 英镑, 13.3%– 约克郡和亨伯，208,318 英镑，11.4%