英国平均房价比去年 9 月的峰值低 7,000 英镑

根据官方数据，今年 5 月英国房价通胀约为去年夏季水平的七分之一。

英国国家统计局 (ONS) 表示，今年 5 月房地产价值同比增长 1.9%。

早在 2022 年 7 月，年度房价增长率约为这一数字的七倍，年度房价通胀率为 14.1%。

2023 年 5 月英国平均房价为 286,000 英镑，比 12 个月前上涨 6,000 英镑，但比 2022 年 9 月的近期峰值低 7,000 英镑。

截至 2023 年 5 月的 12 个月内，英格兰平均房价上涨至 304,000 英镑（年增长率为 1.7%），威尔士为 213,000 英镑（1.8%），苏格兰为 193,000 英镑（3.2%），北爱尔兰为 172,000 英镑（5.0%） 。

在英格兰境内，截至 2023 年 5 月的 12 个月中，东北部的房价年增长率最高（4.0%），而东部则最低，增长率为 0.0%。

经季节性调整后，英国平均房价继 2023 年 4 月环比上涨 0.5% 后，2023 年 5 月下跌 0.4%。

ONS住房市场指数主管Aimee North表示：“英国5月份房价通胀连续第七个月再次放缓。

“虽然英国平均房价仍高于 12 个月前，但目前价格比 2022 年 9 月的近期峰值低 7,000 英镑。

“英国租金价格再次上涨，年度通胀率达到 2016 年有记录以来的最高水平。

“从全国范围来看，威尔士在六月份经历了最高的年度通货膨胀。 在英格兰，年通货膨胀率在西米德兰兹郡最高，在东北部最低。”

英国国家统计局涵盖 2023 年 6 月的数据显示，英国租户支付的私人租金价格每年上涨 5.1%，高于截至 2023 年 5 月的 12 个月中的 5.0%。这是自 2023 年 5 月有记录以来最大的年度百分比变化2016 年 1 月。

6 月份，英格兰、威尔士和苏格兰的租金价格年均上涨 5.1%、5.8% 和 5.5%。

在英格兰境内，截至 2023 年 6 月的 12 个月中，私人租赁价格年度百分比变化最高的是西米德兰兹郡，为 5.4%，而东北部则最低，为 4.4%。

截至 2023 年 6 月的 12 个月内，伦敦私人租赁价格的年百分比变化为 5.3%，这是自 2012 年 9 月以来的最高年率。

该数据公布的同一天，通胀率已降至 15 个月以来的最低水平，降幅超出预期。

6 月份消费者价格指数 (CPI) 通胀率为 7.9%，低于 5 月份的 8.7%，为 2022 年 3 月以来的最低水平。

房地产经纪人 Fine and Country 董事总经理尼基·史蒂文森 (Nicky Stevenson) 表示：“与一年前相比，5 月份房价继续上涨，尽管抵押贷款利率上升抑制了经济增长，因为它侵蚀了买家的承受能力。

“今天通胀降幅大于预期将引发人们的希望，即英国央行将不太愿意进一步加息，从而使抵押贷款市场更加稳定。”

伦敦北部房地产经纪人杰里米·利夫(Jeremy Leaf)表示：“从实际情况来看，人们的兴趣依然存在，但对还款增长幅度和速度的担忧是高度相关的。 与此同时，许多卖家还不准备降低到明显的新市场‘规范’。”

房地产搜索网站OnTheMarket.com首席执行官贾森·特布(Jason Tebb)表示：“在多次加息之后，负担能力对许多依赖抵押贷款的买家来说是一个挑战，因此渴望及时完成交易的卖家必须谨慎定价。 ”

滨海绍森德经纪商 R3 Mortgages 总监 Riz Malik 表示：“复苏英国房地产市场的主要催化剂要么是利率下降，要么是价格下降，后者更有可能出现在英国房地产市场。”短期内”。

Pantheon Macroeconomics 的英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯 (Gabriella Dickens) 表示：“我们对房价从高峰到低谷下降 10% 左右的预测仍然感到满意。

“但请注意，即使价格确实下跌这么多，仍将比新冠疫情前的水平高出 15% 左右。”

房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐 (Iain McKenzie) 表示：“负担能力一直是近年来购房的最大障碍，它使房价超出了人们的承受能力，并阻止潜在买家存钱。”

房地产和租赁代理机构 Propertymark 的首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示：“我们的会员不断告诉我们，可供出租的房产数量存在巨大差异，而且寻找住房的租房者数量不断增加，最终继续施加压力关于租金价格。”

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的高级研究分析师克里斯·德鲁斯(Chris Druce)表示：“租赁市场的需求继续超过供应，这推动了年租金价格的上涨。 没有什么迹象表明这种情况会减弱。”