英国房价正以近两年来最快速度下跌

新数据显示，房价在 10 月份创下自 2021 年初以来的最大月度跌幅。

哈利法克斯说，平均房地产价值下降了 0.4%，这是过去四个月来的第三次环比下降。

最近的月环比下降是在 7 月和 9 月的月度下降 0.1% 和 8 月的 0.3% 的增长之后。

10 月份房价年增长率从 9 月份的 9.8% 放缓至 8.3%。

哈利法克斯说，在整个英国，10 月份的平均房价为 292,598 英镑，这是自今年 5 月以来的最低数字，尽管典型价格仍接近历史高位。

搬家者的年价格增长率从 9 月份的 10.3% 降至 10 月份的 8.9%。

哈利法克斯表示，首次购房者的价格增长放缓更为明显，从 9 月的 10.1% 放缓至 10 月的 7.5%。

哈利法克斯说，鉴于首次购房者在存款方面面临的更大挑战，加上对更高贷款价值抵押贷款的更严格要求，价格更快放缓并不令人意外。

Halifax Mortgages 的主管 Kim Kinnaird 表示：“0.4% 的跌幅是我们自 2021 年 2 月以来看到的最大跌幅，使典型的房地产价格跌至 292,598 英镑的五个月低点。

“尽管近期房价快速上涨的时期现在可能已经结束，但重要的是要保持这种情况，过去 12 个月平均房价上涨超过 22,000 英镑，过去 12 个月上涨了近 60,000 英镑（25.7%）。过去三年，意义重大。

“虽然预计大流行后会出现放缓，但毫无疑问，住房市场受到了迷你预算的巨大冲击，抵押贷款利率突然加速上涨。

“虽然这些利率目前可能已经见顶——在先前宣布的财政措施被逆转之后——但最近的事件似乎鼓励那些拥有现有抵押贷款的人考虑他们的选择，而一些潜在的购房者则暂停了。

“可以理解的是，随着行业数据显示抵押贷款批准和借贷需求下降，我们也看到消费者的谨慎态度有所提高。

“不断上涨的生活成本加上已经捉襟见肘的抵押贷款负担能力，预计将继续对活动水平构成压力。

“随着秋季声明中预期的增税和削减支出，经济逆风表明房价将放缓。

“虽然某些支持更高房价的长期结构性市场因素——比如可供出售的房产短缺——可能仍然存在，但价格最终调整的幅度也将取决于劳动力市场的表现。

“目前，失业率仍处于历史低位，但随着英国进入衰退的预期越来越高，预计失业率将上升。

“虽然它可能不会像以前的经济衰退那样飙升，但历史告诉我们，未来几个月这种情况的发展将是明年及以后房价表现的关键决定因素。”

上周，英格兰银行将基准利率从之前的 2.25% 上调至 3%。

根据英国金融贸易协会的数据，这是一系列基准利率上调中的最新一次，这意味着自去年 12 月以来，平均每月跟踪抵押贷款支付总额将增加 284.17 英镑。

布里斯托尔的 Parker’s Estate Agents 主管安德鲁西蒙兹说：“从夏天开始，我一直在告诉卖家他们的房子值 12 个月前的值。 我失去了指示，因为他们说‘不’。”

他补充说：“从那以后，很多人回过头来对我说：’你是对的’。”

北伦敦房地产经纪人杰里米·利夫（Jeremy Leaf）说：“我们没有看到价格或销售协议出现任何崩溃。”

房地产中介机构 Propertymark 的首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示，越来越多的待售房屋正在进入市场，“这为买家提供了更多选择”。

他补充说：“因此，这意味着他们可以对他们提出的报价更加冷静，这自然会在未来几个月内实现价格走软。”

房地产搜索网站 OnTheMarket.com 的首席执行官杰森·特布 (Jason Tebb) 表示：“卖家可能会发现，如果他们的定价不切合实际，他们可能难以产生兴趣。”

Bestinvest 的个人理财分析师爱丽丝·海恩 (Alice Haine) 表示：“通货膨胀率达到 40 年高点 10.1%，利率为 3%，经济放缓，抵押贷款市场仍受到 Liz Truss 短暂担任总理的影响。部长，可负担性非常受关注，买家被迫面对现在是否真的是购买的合适时机。”

根据哈利法克斯的数据，以下是 10 月份的平均房价，其次是年度价格涨幅：

– 东米德兰兹，244,842 英镑，10.5%

– 东英格兰，340,607 英镑，8.4%

– 伦敦，551,320 英镑，6.8%

– 东北部，172,337 英镑，10.3%

– 西北地区，229,762 英镑，11.4%

– 北爱尔兰，184,440 英镑，9.5%

– 苏格兰，203,820 英镑，7.5%

– 东南，399,080 英镑，9.1%

– 西南地区，310,737 英镑，10.8%

– 威尔士，222,852 英镑，11.7%

– 西米德兰兹郡，254,962 英镑，11.7%

– 约克郡和亨伯河，208,717 英镑，11.0%