记住山姆·泽尔 | 大口袋博客

如果你问大多数投资者，他们认为谁是房地产行业最大的参与者，很多人第一时间会想到山姆泽尔这个名字。 这位传奇的房地产投资者和企业家最近去世，享年 81 岁。

他的遗产是巨大的。 许多人称他为“坟墓舞者”，因为泽尔将看似死去的资产注入了新的生命。

Sam Zell 的成功始于幼年

山姆年轻时，他的第一次创业尝试是套利花花公子杂志。 他能够在芝加哥以 0.50 美元的价格购买它们，然后在郊区以 3 美元的价格转售。

在密歇根大学，他通过说服房东让他担任大楼的物业经理来支付食宿费用。 Sam 可以免费居住，甚至还能获得管理公寓的报酬。 在它变酷之前，他正在入侵房屋。

法学院毕业时，他拥有三栋公寓楼，并与其他房东签订了管理合同。 Sam 从事了整整四天的法律工作，然后辞职专注于他的房地产业务。

泽尔一直依赖的一件事是他对人口统计及其与需求的关系的研究。 他看到大学城正在发展，但住房短缺，尤其是学生。 山姆筹集资金并购买了更大的公寓楼。 他在 30 岁时成为百万富翁。

Sam 是房地产投资信托 (REIT) 的先驱之一，为市场带来流动性，并将房地产作为华尔街的可交易资产引入。 这引起了人们对房地产作为资产类别的更多关注，并帮助他为项目筹集了更多资金。

当然，每个人都在谈论以 390 亿美元出售 Equity Office Properties 的巨额交易。 这是有先见之明的，因为他能够通过竞购战在市场高峰期获得溢价。 黑石最终赢得了这场战争，支付每股 55.50 美元。 Vornado 的第一个报价是每股 40 美元。

他还将注意力转移到表现不佳的企业上，低价买入，扭亏为盈，然后出售。 泽尔将他从房地产投资中学到的相同原则应用于企业收购市场。

许多人可能会猜测山姆有一个水晶球。 但是，他们错了。 没有人打一千。 他在芝加哥论坛报上打赌失败了。 这是一个不对称的赌注，他似乎真的没有因为交易的破裂而分阶段。

根据交易的风险/回报情况，Sam 知道这是一个值得冒的风险。 他冒着 3 亿美元的风险赚取 60 亿美元。 泽尔说他每次都会接受这个赌注。

鲜为人知的“真正的”Sam Zell

山姆成功的部分原因是他缺乏自我。 你会认为像他这样有钱有势的人会很自负，但事实并非如此。 他谈论自己的成功和失败一样实事求是。

虽然他被认为是投资界的巨人，但我将重点关注关于山姆的一个鲜为人知的事实。 他是一位富有创造力的送礼者。 很多人不知道，每年圣诞节，山姆都会为他最亲密的朋友、同事和商业伙伴送出定制的礼物。 这些是精心制作的自动机——带有定制歌词的移动机械八音盒雕塑。 礼物所传达的信息是山姆对来年和市场走向的看法。

回顾他的一生，有几件事让我印象深刻。 第一，他确定了被低估的资产。 第二，他了解与这些资产相关的供求关系。 这两项基本技能一旦应用，将使任何投资者成为百万富翁。

安息吧，传奇。

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