转换为特拉华州法定信托财产的六大好处

兑换成 特拉华州法定信托 （夏令时）1031 财产。

但是，需要注意的是，这些潜在收益也应始终与 DST 投资可能带来的潜在风险进行仔细权衡，并且与所有房地产投资一样，投资者在投资前应咨询其税务律师和/或注册会计师夏令时。

尽管如此，夏令时仍在继续 人气上升， 特别是在厌倦了管理自己的财产并正在寻找一种过渡到被动收入流的方法的婴儿潮一代中。 DST 投资不仅为投资者提供被动收入的潜力，还提供以下六大好处。

1. 使用 1031 交易所递延纳税

许多房地产投资者多年来一直想出售他们的租金和商业地产，但一直无法找到可以交换的房产，而且在加上联邦资本利得税、州资本利得税后，他们无法承受税单，折旧回收税和医疗保险附加税。 DST 1031 房地产解决方案使投资者能够在递延税款的基础上从房地产所有权的主动角色转变为被动角色。

2. 解除物业管理的烦恼

由于许多 DST 投资者已经或接近退休，他们只是厌倦了房地产所有权和管理经常带来的麻烦。 他们厌倦了租户、厕所和垃圾，并希望不再主动管理物业。 DST 1031 属性提供了一个 被动所有权 结构，让他们享受退休、孙子、旅行和休闲，并专注于他们更热衷的其他事情，而不是物业管理的头痛。

3.增加现金流潜力

由于他们的房产租金低于市场价、空置率或闲置的空地，许多投资者从他们目前的房产中获得的现金流量低于他们应得的现金流量。 DST 1031 交易所资产为投资者提供了一个机会，可以通过延税 1031 交易所增加他们的现金流。

4.投资组合多元化

通常，1031 位投资者出售的房产占其净资产的很大一部分。 他们想降低潜在风险，而不是购买一处房产（例如另一栋公寓楼）或一处 神经网络 建筑物（例如 Walgreens 药房或 Taco Bell 餐厅），他们决定投资一个 多样化 具有多个地点、资产类别（财产类型）和租户的 DST 1031 财产组合更适合他们的目标。

这类似于投资者倾向于将退休基金投资于共同基金和交易所交易基金 (ETF)，而不是将他们的全部退休储蓄投入一家特定公司的股票。 然而，重要的是要注意，不能保证多元化会产生利润或保证不会亏损。

5.锁定无追索权融资

要求之一 1031交换 是在替代财产中承担与您在放弃的财产（您正在出售的财产）中所拥有的“相等或更多的债务”。 在当今的贷款环境下，投资者通常很难以可接受的利率和条款获得无追索权融资。 由于 DST 1031 物业的赞助商通常拥有强大的贷款关系，因此他们能够以市场上可用的一些最佳条款获得无追索权融资。 DST 1031 投资者是这些融资条款的直接接受者，否则他们通常无法自行获得这些条款。

6. 获得机构级房地产

DST 1031 属性提供对大型、 机构级房地产 这通常超出了个人投资者的价格点。 例如，以 100,000 美元的典型最低投资，投资者仍然能够购买价值 2000 万美元以上的大型公寓社区、500 万美元以上的药店或 1500 万美元的杂货店的所有权权益。 这使投资者能够获得他们以前无法交换的一定水平的房地产。

话虽这么说，我们也有许多拥有非常大的 1031 交易所的客户选择投资 DST 1031 房产，因为他们不想通过购买一个单一的大型投资房产来“将所有鸡蛋放在一个篮子里”。

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