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Anarock 的数据显示，前八家房地产公司的净债务从 2019-20 年的约 4000 亿卢比下降了 43%，至上一财年的 2300 亿卢比，原因是房屋销售强劲，现金流有所改善。 房地产顾问Anarock指出，全国范围内不受限制的住房需求使该国领先的大型上市开发商能够减少债务。
Anarock 分析了从事住宅房地产开发的前八名开发商的财务业绩。 这些开发商包括 DLF、Macrotech Developers（Lodha 品牌）、Godrej Properties、Prestige Estates Projects、Sobha、Brigade Enterprises、Puravankara 和 Mahindra Lifespace Developers Ltd。前八名上市开发商的净债务已从 2020 财年的 4050 亿卢比减少至超过 23000 卢比2023 财年将达到千万卢比。
这八家企业的平均债务成本从 2020 财年的 10.3% 降至 2023 财年的 9%。 2020-21财年，利息成本为9.05%，而2021-22财年的债务成本为7.96%。 Anarock 董事长 Anuj Puri 在评论调查结果时表示：“净债务的下降主要是因为销售和收入的增加。” 他补充说，这些开发商的销量已经超过了大流行前的水平，并正在走向新的高峰。 “随着过去几年现金流的改善，他们的债务大幅减少。有趣的是，总债务和净债务之间不断扩大的差距也表明这些参与者的财务状况良好，”普里说。 例如，2020 财年开发商的总债务和净债务之间的差额约为 740 亿卢比，到 2023 财年已扩大至近 1520 亿卢比。
Anarock指出，2022年4月以来的周期性加息导致债务成本小幅上升，但仍低于20财年疫情前的水平。
不过，它补充说，这不会影响大型上市公司的执行能力。 普里表示：“调查结果再次证明，大多数购房者对这些开发商的项目信心增强，这些开发商在进入新财年时拥有更强劲、更健康的账面价值和价值观。” 他表示，虽然排名前八的上市开发商拥有坚实的财务基础，但大型非上市开发商也表现出类似的趋势。
上市和非上市大型开发商的市场份额几乎翻了一番——从 2017 财年的 17% 上升到 2023 财年的 36%。 总体而言，根据 Anarock Research 的数据，上一财年（2022 年 4 月至 2023 年 3 月）的销售额约为排名前七位的城市拥有 36.5 万套公寓，为过去五年来的最高水平。 本财年第一季度（2023 年 4 月至 6 月）的收入约为这些城市售出 11.4 万套，创历史最高季度销量记录。 Anarock 表示，本次分析考虑的八家上市公司都是那些在投资者介绍中始终报告其债务成本的公司。
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